Будут ли условия договора распространяться на третьих лиц, предъявивших претензии к законности сделки?

При составлении ДКП квартиры нужно ли расшифровывать текст статьи 461 об ответственности продавца в случае изъятия квартиры или достаточно указать номер статьи? В нашем договоре это сформулировано так "18. Стороны, руководствуясь статьями 421 «Свобода договора» и 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, либо в следствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других претензий со стороны третьих лиц к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и принятия решения отчуждения и изъятия квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в ЦАО г. Москвы такой же площади или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов. " или это излишне?

Нужна срочно консультация юриста! Риэлтер прислала для ознакомления «Договор купли-продажи квартиры». Меня смущает вот этот пункт договора: ... Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Квартиры, по основаниям возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры или оформлении наследства или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. ... Просьба юристов ответить, это нормально включать такой пункт в договор? Спасибо.

Защищает ли положение о претензиях третьих лиц в ДКП? «Стороны, руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации 421 "Свобода договора" и пунктом 1 статьи 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников жилого помещения, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении и изъятия жилого помещения у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением этого жилого помещения. При этом покупаемое жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.» Действительно ли Суд учтёт указанное положение в случае возникновения реальных претензий и не допустит отчуждения квартиры у покупателя до получения денег обратно? Бывали такие случаи? Я пока встречал только обратные истории.

Я ранее задавал вопрос про обязательство, теперь ситуация такая покупатели хотят внести пункт в нотариальный договор купли продажи недвижимости! Растолкуйте пожалуйста! Пункт-Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии указанной квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Санкт-Петербурга. При этом указанная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

У меня вопрос, если можно, ответьте, пожалуйста! Покупатель просит включить в текст договора купли-продажи квартиры пункт следующего содержания: Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, повлекшим изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств. Каковы правовые последствия признания договора к-п недействительным, какова позиция суда в отношении данного пункта договора?

Покупаем квартиру, которая принадлежит продавцу на основании свидетельства о наследстве по сметри родителя 1993 г. и получении свидетельства о праве собственности на квартиру современного образца в 2004 г. за все эти 18 лет никто не оспаривал наследство, но оказывается у продавца есть брат, который не участвовал в разделе наследства. Мы опасаемся возможных дейстий брата по восстановлению своего права... Агенты говорят, что если продавец напишет нотариально заверенное заявление, что он будет отвечать за претензии третих лиц, то мы будем признаны добросовестными покупателями ( ( (пункт в договоре купли продажи уже такой есть>>>что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, или в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации или отчуждении квартиры, или по любым другим основаниям, которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трёх месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счёт равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом спорная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.))) и если мы еще нотариально подкрепим, то проблемы третих лиц будут у продавшего нам квартиру покупателя... И в нашем случае никак не может быть сделка признанной, ничтожной...

Хочу приобрести квартиру. В связи с тем, что перечисление денег будет до гос. регистрации сделки, а также что квартира Продавцом получена по свидетельству о праве на наследство по закону, включить в договор следующий пункт Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. Возможно ли такая формулировка? Заранее спасибо!

Купили год назад квартиру при покупки продавцы попросили указать цену ниже фактической! Решили мы продать квартиру и понимаем что попадаем на налог! Решили и мы попросить указать цену ниже фактической чтобы налог меньше был! Покупатели согласны но прислали обязательство (Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии указанной квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Санкт-Петербурга или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения указанной квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом указанная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.) Объясните в двух словах, правильность составления обязательства и что это значит (человеческим языком!) ! И вообще данные манипуляции с суммой законны!? Заранее спасибо! С Уважением! Денис.

Как по Вашему, стоит соглашаться на такой пункт договора купли-продажи квартиры продавцу. Получил квартиру в наследство. В чистоте ее уверен, но за третьих лиц ответственность нести не хочется, тем более не представляю кем они могут оказаться, например аферистами. Не проще ли, например, совместно (в доле) с покупателем страховать Титул три года? Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие претензий третьих лиц к ПОКУПАТЕЛЮ, или в случае нарушения прав третьих лиц при отчуждении вышеуказанной квартиры, или любых других обстоятельств, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом вышеуказанная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

1.Не таит в себе опасностей пункт, если Оплата покупки-в течение дня с момента регистрации, а передаточный акт - через одну-две недели: Договор считается заключенным с момента его подписания и исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: • передачи ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦАМ указанной в п. 4 настоящего Договора суммы денег за жилое помещение, что подтверждается распиской ПРОДАВЦОВ; • передачи ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому Сторонами передаточному акту жилого помещения? 2. В пункте ДКП указано: Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 «Свобода договора», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Квартиру по Договору недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение 3 (Трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москва или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением. А) Будет ли смысл в дополнении: При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения средств, затраченных на покупку; б) можно ли добавить пункт о возврате суммы указанной в ДКП, ибо, полагаю, возможны проблемы в определении аналогичной категории,