Прошу посоветовать, по Вашему опыту, что необходимо делать мне далее в данной ситуации.

Уважаемый г-н Князев! Как мне представляется, в Вашем случае постановка вопроса о непреодолимой силе, вине и ответственности лишена всякого смысла, поскольку ответственность за неисполнение договора - это всегда ответственность одной стороны договора перед другой стороной, а здесь ответственной стороны просто нет (продавец скончался). О Вашей вине здесь не может быть и речи, поскольку со смертью Вашего доверителя доверенность утратила силу, так что никаких юридически значимых действий с земельным участком Вы просто не можете (не имеете полномочий) совершать. В сложившейся ситуации Вам целесообразно письменно уведомить покупателя о смерти Вашего доверителя (желательно с приложением копии свидетельства о смерти) и предложить ему забрать сумму задатка (в однократном размере).

1. Смерть доверителя и продавца однозначно признается событием непреодолимой силы, т.к. мертвый человек продать свою собственность не может.

2. Согласно ГК РФ(ст.188 п.6) доверенность прекращается в случае смерти доверителя. Поэтому от имени его вы выступать не можете. Следовательно должны вернуть покупателю ту сумму, что от него получили, без каких-либо штрафов.

Уважаемый г-н Князев! Как нам кажется, ситуация несколько сложнее поскольку должна расматриваться с точки зрения ничтожности, заключенного Вами и покупателем соглашения о задатке. Для разрешения сложившейся ситуации требуется знать: 1) фигурирует ли каким либо образом в соглашении о задатке действительный собственник земельного участка (т.е. Ваш доверитель) и если да то как?; 2) кто (Вы или Ваш доверитель) и каким образом (по расписке, перечислением денежных средств на лицевой счет и т.п.) получил денежные средства по соглашению о задатке?; 3) если денежные средства по соглашению о задатке получили Вы, то передали Вы их собственнику или нет и если да, то каким образом (по расписке, перечислением денежных средств на лицевой счет и т.п.)?