Как продать свою часть здания с землей при отсутствии согласования со вторым собственником

Question

Помогите пожалуйста как поступить в сложившейся ситуации? На двухэтажное здание право общей долевой собственнос ти прекращено. Сформировано два объекта недвижимости. Я на свою часть здания зарегистрировала право собственности. А земля находится в долевой собственности. Могу ли я продать здание с землей без согласования со вторым собственником. Или я могу без согласования продать свою часть здания, а продажу земли (своих долей) согласовать со вторым собственником? Может ли второй собственник препятствовать этой сделке? У нас не совсем приятные отношения и очень бы не хотелось получать согласование на продажу. Подскажите, как поступить в этой ситуации? Заранее Вам благодарна. Спасибо. С уважением В.Г.Ступаченко.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Здание можете продавать без согласования, что касается земли - Вы должны сначала предложить второму собственнику приобрести участок (ст. 250 ГК РФ). Если он отказывается - продаете, его согласие Вам не потребуется

Анверова Эльза Аскатовна · Answer

Сособственник земельного участка имеет право преимущественной покупки, так как у вас долевая собственность на ЗУ. При таком раскладе вы уведомляете его о продаже по такой-то цене заказным письмом и все. Ответ-не ответ значения не имеет. Так как здание тесно связано с землей, то в уведомлении-предложении о продаже включаете и ОКС. Далее можете смело продавать Объекты недвижимости 3-му лицу, но за ту  цену, указанную в уведомлении.

Как продать свою часть здания с землей при отсутствии согласования со вторым собственником

Что нужно знать перед приобретением двухэтажного здания с разделяющими собственниками

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Различия между правами собственника здания и собственника помещения в нем - возможность пристройки на первом этаже

Собственники земельного участка и здания разные. Продажа здания

Кому следует платить арендную плату за землю под вновь приобретенным зданием, находящимся в муниципальной собственности?

Возможно ли оформить в залог нежилое здание и его принадлежащую ему часть земли?

Как разрешить сомнения в правильности распределения долей при продаже недвижимости совместно с землей спустя много лет?

Продажа здания местного автотранспортного предприятия - вопрос об аренде земли под зданием

Легальность переоформления договора аренды земельного участка под здание ОАО без согласования со вторым собственником

Процесс покупки здания местного автотранспортного предприятия и оплата аренды земли под ним

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59