Вопросы о выписке и штрафах при сделке по продаже и покупке квартиры. Что происходит сроков выписки и прописки?
19.09.14 состоялась сделка по продаже квартиры, 26.09.14 состоялась сделка о покупке, но зеленки получим только 08.10.14. Можно ли сегодня выписаться и не будет ли наложен штраф? И 7 дней между выпиской и пропиской - это рабочих или календарных дней?
Светлана Илдаровна, здравствуйте!
Снятие с регистрации от купли-продажи впрямую не зависит, т.е. может быть и пустая квартира без зарегистрированных и может в договоре купли-продажи быть указано, что вы снимаетесь с регистрационного учета в течении 2 месяцев с момента регистрации сделки или с момента получения денежных средств за продажу квартиры.
Штраф на Вас не наложат.
Статья 19.15.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.
Т.е. штраф предусмотрен за проживание без регистрации.
Срок исчисляется в календарных днях, если не оговорено иное.
Исчисление сроков регулируются главой 11 ГК РФ.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).
При этом законодатель не указывает, о каких днях идет речь - календарных или рабочих. Из анализа ст.ст. 190, 192 ГК РФ следует, что законодатель связывает сроки именно с календарными периодами. Кроме того, в ст. 193 ГК РФ прямо говорится о том, что последний день срока может приходиться на нерабочий день, из чего следует, что нерабочие дни (календарные) учитываются при исчислении сроков. Данный вывод подтверждается и тем, что случаи исчисления сроков в рабочих днях оговариваются законодателем отдельно (смотрите, например, ст.ст. 60, 884 ГК РФ).
Таким образом, во всех случаях, когда закон и договор не содержат специального указания, сроки должны исчисляться именно в календарных днях.
Спросить
Отпускные начисляются на календарные дни или рабочие, например у меня 50 календарных дней отпуск. Начислят на все календарные или только на количество рабочих дней в отпуске. Суббота при расчете считается рабочим или выходным?
отпуск рассчитывается и оплачивается календарно
суббота и воскресенье входит в отпускные дни.
исключаются только официальные праздничные дни
СпроситьСкажите пожалуйста разрешённый период между выпиской и пропиской без штрафа 7 рабочих дней или общий с выходными? Заранее благодарна за ответ.
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Ответьте пожалуйста. Моя знакомая (имеющая малолетнего ребенка) через риэлтовскую фирму оформила в Депортаменте сделки о продаже своей 1-но комнатной квартиры и покупку 2-х комнатной, при совершении сделки покупки 2-х комнатной квартиры со стороны продавца был риэлтор по доверенности. Сделка по продаже своей однокомнатной квартиры состоялась, а при совершении сделки-покупки в отношении 2-х комнатной квартиры выяснилось, что один из жильцов этой квартиры не выписан (вроде собственником квартиры он не является). Департамен сказал, что бы в течении 10 дней принесли справку о выписке. Сегодня ей позвонили из фирмы и сказали, что сделка о покупке 2-х комнатной квартиры депортаментом зарегистрирована не была. Что делать моей знакомой, если часть денег за покупаемую квартиру она отдала в департаменте риэлтору, а также вознаграждение за совершеную куплю-продажу и сделала ремонт в покупаемой ею квартире? Скажите пожалуйста имел ли право департамент регистрировать первую сделку о продаже её квартиры, если там прописан ребенок, при таких условиях. В какие органы ей можно обратиться и если в суд то, что ей там требовать выписки жильца или возврата денежной суммы уплаченной за квартиру если второе то можно ли их потребовать от риэлтора учавствовшего в совершении сделки (денги получала она). И ВООБЩЕ, ЧТО ЕЙ ДЕЛАТЬ?
Сделка по первой квартире должныа была проходить с обязательного согласия органа опеки. Если его не было - то сделка ничтожна. Если взамен ребенку не предоавилди жилье по согласию, сделка также ничтожна. Вам нужно обращаться в суд,
СпроситьПри продаже квартиры и покупке новой до получения зеленки в регпалате как быть с пропиской? Не придется ли платить штраф за отсутствие регистрации в этот период?
Укажите в договоре купли-продажи своей квартиры, что обязуетесь сняться с регистрации в течение определенного срока либо зарегистрируйтесь в приобретаемой квартире.
СпроситьЯ хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?
Александр! В текст договора купли-продажи квартиры, нельзя включить пункт, что "при возникновении такой-то ситуации сделка будет признана недействительной". Недействительной сделка может быть признана судом, по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Если Вы покупаете квартиру, рекомендую Вам использовать иные средства, гарантирующие юридическую чистоту сделки, и как следствие, отсутствие негативных последствий, таких как признание в дальнейшем сделки недействительной. За более подробной консультацией обращайтесь ко мне лично, по телефону 5045423, отвечу на все Ваши вопросы.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьПри покупке-продаже квартиры нужно выписаться, а прописываться некуда. В УФМС говорят, что если не прописаться в течение 7 дней после выписки будет штраф. Можно ли выписаться, а прописаться через две недели, когда будут готовы документы на покупаемую квартиру?
Вопрос о снятии с регистрационного учета по месту проживания в квартире, которую продаете, возможно оговорить в договоре купли-продажи самой квартиры.
Можно указать, что: "В отчуждаемой квартире зарегистрированы :Ф. И. О. проживающих лиц, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (обычно указывают около одного месяца) с момента заключения сделки купли-продажи..."
СпроситьПри продаже квартиры нам необходимо будет выписаться, затем произойдет сделка по продаже, после нужно ждать когда банк покупателя переведёт деньги около 5 рабочих дней, затем будет сделка по покупке квартиры. И дальше ещё 28 дней Регистрационная палата будет регистрировать сделку. Всё это время мне, мужу и ребенку придется жить без прописки. К тому же муж сразу после выписки уедет в командировку в другой город. Не возникнет ли у нас проблем при прописке в новой квартире и у мужа в другом городе без прописки? Слышала что выписывают штрафы в размере 1,5-2,5 тыс. руб, без уплаты которых не прописывают. И имеем ли мы право выписывать ребенка в никуда? Сколько дней можно жить без прописки?
Здравствуйте, Юлия! Обязанность зарегстрироваться возникает при проживании более 90 дней.
СпроситьИмею две однокомнатые квартиры, нужна одна трехкомнатная. Сделку планирую совершить через "Встречную продажу". Какие могут быть в этой сделке тонкости в отличии от обычной "купли продажи". Что в данном случае будет являться сделкой: Каждая из сделок (сначала продажа потом покупка) или один процесс одновременной и продаж и покупки. В случае признании одной из сделок недействительной другая сделка так же будет признана недействительной? При реституции вернется ли мне право собственности на мои квартиры? Большое Спасибо!
В Вашем случае будут иметь место 3 сделки, каждую из которых можно оспорить. Надежнее всего оформлять договор мены
СпроситьЯ приватизировала квартиру на себя, сын отказался от приватизации, но прописан. Нашелся покупатель, на нас оформил документы для опеки. На ипотеку. Сегодня должна была быть сделка по продаже нашей квартиры и покупке для нас. Сын собирался до сделки выписаться и уехать в Москву. Вдруг покупатель услышал из новостей по телевизору, что если отказ от приватизации, то пожизненное право проживания. Сегодня сорвали сделку/отказались от покупки нашей и мы соответственно не смогли купить себе, боятся, т.к. сохраняется якобы за ним это право пожизненно, хотя сын предлагал выписаться до сделки.
Рая, если Ваш сын был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, но отказался от участия в ней, он действительно сохраняет бессрочное право пользования жилой площадью. Покупатели правильно сделали, отказавшись от покупки Вашей квартиры, поскольку она фактически продавалась с обременением в лице Вашего сына. Ваша ошибка в том, что сыну надо было сняться с регистрационного учета до совершения сделки. Это должна была вам подсказать риэлтор, которая вела Вашу сделку.
Спросить
