Как оформить покупку дома через МСК в случае наличия несовершеннолетнего прописанного ребенка у продавца?
199₽ VIP
Скажите пожалуйста хотим приобрести дом с использованием средств МСК (погасить процеты по кредиту) у нас есть жилье и мы договорились с владельцем дома на мену с нашей доплатой, но узнали, что нужно оформлять два договора к-п, так вот вопрос у продавца прописан несовершеннолетний ребенок, но брак с мамой расторгнут, как поступить с интересами детей, какие подготовительные действия должны сделать до сделки. Спасибо.
Ребенка сможете снять с учета и/или выселить после покупки (ст. 292 ГК РФ). Поскольку Вы приобретаете жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Гражданский кодекс РФ
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
...
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
...
Спросить
Если ребенок не собственник. а только прописан,,согласия опеки не надо!!!!п.4 ст.292 это не предусматриавет
. Нужно только согласие мамы его на снятие его с регистрации
Вот его вам продавец и должен предоставить
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
ПО СТ. 292 ГК РФ. СОГЛАСИЯ ОРГАНА ОПЕКИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ПРОДАВЕЦ МОЖЕТ ВЫПИСАТЬ РЕБЕНКА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПРИЗНАВ ЕГО УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.
ЕСЛИ ОН ЕГО НЕ ВЫПИШЕТ, ЭТО СМОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ВЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Нужно согласие опеки согласно ст. 292 ГК РФ: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".
Без разрешения опеки не пытайтесь выбросить деньги на ветер.
СпроситьСкажите пожалуйста, приобретаю жилье путем мены с моей доплатой, при оформлении ипотечного кредита, банк, говорит, что нужен только договор купли продажи, а не мены. Как правильно, провести сделку, сначала мне продать, а потом купить, какие расписки или предварит. Договора оформлять? Или можно одновременно провести две сделки? Спасибо. Ипотека с использованием средств МСК.
Можно одновременно заключить оба договора и сдать их на регистрацию права собственности.
СпроситьМы продаем дом, средства от продажи пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. Мы с несовершеннолетним ребенком временно прописаны в этом доме. Наши покупатели на дом так же хотят приобрести его за счет ипотеки. Одобрит ли им банк эту сделку? Несовершеннолетний ребенок больше нигде не прописан. Какие наши действия?
Мы хотим приобрести дом в Симферопольском районе, хозяева сказали, что есть документы российского образца, скажите какие наши действия, к кому необходимо обратиться для заключения сделки, какие документы с нашей стороны и стороны продавца должны быть?
Здравствуйте. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Данный договор может составить любой юрист, который специализируется на таких договорах, в том числе и я. Он ВАМ и подготовит пакет документов, необходимых для сделки. Если есть вопросы - обращайтесь.
СпроситьМои родители жили в собственном доме, но они были в разводе. Потом умирает отец, и так как он был владельцем дома, то по праву наследования дом перешел в собственность двум детям в равных долях. Но поскольку там до сих пор проживает мама, мы (дети) ничего не оформляли. Скажите какие сейчас должны быть наши действия, что нужно оформлять? Дом делить мы не хотим. Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
А Вы его и не делите. Просто оформите в установленном порядке право каждого на 1/2 доли.
СпроситьИнтересует такой вопрос. Хотим приобрести дом в Рязанской области. Дом в деревне. Двухквартирный. Заброшенный. Одна половина сгоревшая (соседская), вторая полуразрушена (та что продаётся). По словам мужчины ответившего на звонок, его часть дома (уцелевшая после пожара), принадлежит его брату. Вторая (сгоревшая), после пожара и гибели хозяев, перешла в администрацию деревни. Во вторник едем смотреть документы и всё узнавать поподробнее. Скажите пожалуйста, на что обратить внимание. Какие должны быть документы у продавца? Где нужно оформлять сделку? И должно ли где-то быть зафиксировано, что дом разрушен и не пригоден для жилья. Заранее благодарю.
У продавца должно быть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Сделку можете оформить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения дома. Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. В договоре купли продажи опишите состояние дома.
СпроситьУ моей супруги есть комната в общежитии, собственники супруга и несовершеннолетний сын (там же они прописаны), хотим продать эту комнату, чтобы купить две объединенные комнаты (в свидетельстве указано как одно жилое помещение) с использованием материнского капитала. У супруги есть в собственности родительский дом в деревне, у меня 1/2 дома (по наследству от мамы). Я, двое несовершеннолетних детей и супруга проживаем у меня. Как нам поступить. Спасибо.
Как решить проблему с ипотекой при покупке квартиры через материнский капитал и личные средства?
Куплена квартира с использованием материнского капитала и личных средств. Сделку заверил нотариус два продавца, четыре покупателя (мать и трое детей). В договоре прописана ипотека до момента перевода в равных частях средств материнского капитала продавцам. Сделка состоялась два с половиной года назад, а ипотека до сих пор не снята, что делать?
Здравствуйте, Лада!
А ипотеку автоматически и не снимают.
Надо обращаться с заявлением о прекращении ипотеки.
Прикладывать доказательства перевода маткапитала.
И никаких проблем не будет.
Ипотеку погасят. Т.к. обязательства исполнены. (ст. 334, 309 ГК РФ).
Идти нужно в МФЦ. Заявление вам там напечатают.
Пошлина за это не платится.
Спросить
Здравствуйте, Лада! Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Т.е. судя по всему речь об ипотеке в силу закона до погашения оплаты по договору. И если покупатель и ПФ все средства по договору перевели, то нужно предоставить платежные документы в Росреестр с заявлением на снятие обременения. Должны внести изменения в регистрационные данные согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЕсть предположение, что не выделили доли детям.
Возможно Вам просто надо обратиться с заявлением о ее снятии.
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Спросить
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.
Вместе со снятием обременения, покупателям целесообразно еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.
С МФЦ заявления отправляются в Рег. палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.
По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег. палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги. Одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки
. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке
Спросить
Лада, Доброго дня Вам!
Ваш вопрос разрешим.
Вам нужно (продавцам и покупателям) пойти в Многофункциональный центр, и написать заявление на погашение регистрационной записи.
Сотрудники МФЦ знают порядок, люди часто к ним обращаются, Вам помогут написать его.
Правовое основание это статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
После того, как эту запись погасят, закажите выписки из Реестра, и в ней увидите, что обременений более нет.
Проблема может быть в другом, что продавцы не захотят пойти в МФЦ, тогда вопрос разрешается через судебный порядок. (суд)
Право на подачу иска это статья 3 ГПК РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Доброго вам дня Лада
Ипотеку вы сами с продавцом снимаете путем обращения в Росреестр с заявлением о : продавец подтверждает получение денег, покупатель подтверждает перечисление денег.
Бланк заявления вы оба заполняете в самом Росреестре или через МФЦ
Ипотека погашается в течении 3 х дней, а вы с учётом получения от регистратора расписки заказываете новую выписку с ЕГРН о праве собственности где обременения уже будет отсутствовать в соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос.
Земля подарена дочери до ее брака, дом на земельном участке принят в эксплуатацию в браке. Собственником дома зарегистрирована дочь. Брак не расторгнут, в браке один несовершеннолетний ребенок.
Вопрос: Может ли она сделать дарственную на дом и землю родной матери?
Добрый день. Нет, формально дом нажит в браке, а потому в отсутствии брачного договора он является совместно нажитым имуществом супругов по ст. 34 СК РФ и может быть разделен. На его отчуждение нужно нотариальное согласие супруга.
Спросить
Валерия, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано до брака - дочь может его подарить. Что касается дома - на его дарение потребуется согласие супруга, если в момент дарения брак не будет расторгнут.
СпроситьПомогите решить вопрос связанный с покупкой дома. Покупаем дом за мат капитал с доплатой, сделки ещё не было, продавцы проживают в Крыму, а дом в Волгоградской области, и они пока не могут выехать так как у них там гостиница, а сейчас самый сезон, они предложили нам дистанционно заключить предварительный договор купли продажи с выплатой в качестве задатка 350000, а в сентябре сделать основную сделку, но мы узнали от их квартирантов которые смотрят за домом, что в этом доме был прописан зять прошлых хозяев, наши продавцы этот дом тоже купили в 2014 году, так вот этот зять права собственности не имел, а на момент заключения сделки сидел в тюрьме. Наш продавец говорит что в доме никто не зарегистрирован. Может получиться такое, что мы купим этот дом, а тот родственник выйдя из тюрьмы сможет опять там прописаться?
Здравствуйте. Ваши опасения не безосновательны. Действительно, у тюремщика есть шанс прописаться и вселиться в этот дом.
Лучше отказаться от покупки.
СпроситьПервый вопрос был: хочу продать долю в доме своей жене, собственником дома стал до брака с ней. пошли оформлять сделку к нотариусу, она отказала, сославшись на семейный кодекс, что сделки между супругами запрещены. Ситуация для меня не понятна, почему? Ведь по сути в данный момент она вообще не имеет на дом ни каких прав, так почему нельзя продать долю дома?
Скорректирую вопрос. Собственником дома стал до брака по договору дарения (подарила дом мама) и главное-интересует только сделка именно продажи доли или части дома, возможно ли?
Чего добиваемся, жена получила сертификат на снос ветхого жилья (на квартиру где раньше проживала), хотим его обналичить, а деньги на дом потратить.
потому что вы продаете дом сами себе, если состоите в браке, купленное имущество является общим имуществом супругов.
вы можете подарить дом
Спросить
Иван, вы можете заключить с женой договор дарения доли. Налогом дарение между близкими родственниками не облагается.
СпроситьВам следует обращаться непосредственно к юристу - может, ещё что-то "всплывёт" в обстоятельствах и бумагах?
Спросить
Иван, получить деньги, это проблема и надо подходить творчески, на сертификат купите квартиру, а потом продайте.
Спросить
Эта доля не была нажита в браке, а потому общим имуществом не является. Можете идти в Росреестр и продавать эту долю жене. Договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения.
Спросить
Иван! Полагаю нотариус не прав. Не предложил варианты! Он , видимо, до конца не разобрался в ситуации и не учел, что дом Вы получили в дар. Будучи единоличным собственником своего недвижимого имущества Вы вправе распорядиться своей собственностью ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. Хотите продайте долю, хотите - подарите жене. Заключайте сами любой из вышеуказанных договоров, либо соглашение в простой письменной форме и регистрируйте переход права в Росреестре. Обналичка сертификатных денег через дарение не пройдет. Именно потому, что это жена. Жене продать долю нельзя, подарить можно! Ищите родственника и "покупайте" долю у него. Если необходимо будет показать банковскую проводку денег от покупателя (либо со счета органа, распоряжающегося средствами) продавцу, по родственному определитесь с реальными деньгами.
Спросить
