Спор о выкупе комнаты в приватизированной квартире - завышение цены, черная плесень и возможность обращения к суду
Квартира приватизирована на два хозяина, у отчима спальня, а у его сестры зал, через который выход на балкон (до приватизации были разделены лицевые счета). Она предложила выкупить зал, за 500.000 руб. Зал в ужасном состоянии. Отчим выкладывал лоджию кирпичом, вставил пластиковые окна на лоджию и кухню (они, как я понимаю являются местами общего пользования). Они в ней не жили 17 лет, и даже не были в ней. Все счетчики на коммунальные услуги, свет тоже на моего отчима. Мы не против купить ее комнату, но считаем что цена завышена. В нашем районе квартиры не дороги, учитывая 5 этаж и комнату с черной плесенью. Можно ли обратиться к независимым оценщикам, и возможно ли обратиться в суд. Заранее спасибо.
Можно ли обратиться к независимым оценщикам, и возможно ли обратиться в суд. Заранее спасибо
---и что вам суд даст? ничего она собственник и имеет право назначать цену.не согласны. отказывайтесь.
Спросить
У отчима квартира поделена на два лицевых счета, свой счет он приватизировал 2009 г.его сестра приватизировала свой 1-2 года, она не живет, зал,который прикреплён за ней, имеет выход на балкон, она хочет продать отчиму свою комнату. Прислала письмо с уведомлением - всё по закону. Но юрист в ЖКХ сказала, что она не могла приватизировать, если балкон проходной, посоветовала обратиться в прокуратуру, что делать!?
В данном случае оспорить договор можно, если права нарушены. В Вашей ситуации непонятно как эти права нарушены, если порядок пользования сложился еще до 2009 года.
__________________________________________
Адвокат Подольских Л.В.
Тамбов
контактный телефон 89204753361
Обращайтесь буду рада Вам помочь
СпроситьДвухкомнатная коммунальная квартира. Лоджия прилегает к одной из комнат и кухне. Выхода на лоджию из кухни нет. Окно кухни является общим. Через него поступает свет в помещение. Через него проветривается кухня. Его можно открыть и повесить бельё на лоджию (другие варианты сушки белья в квартире не предусмотрены.
Является ли это основанием считать, что часть лоджии, примыкающая к кухне, относится к общему имуществу собственников помещений в коммунальной квартире?
Здравствуйте Виктор. Сложный вопрос. Квартира строилась не для использования как коммунальная квартира. В этом случае не логично , что через окно из кухни Вы можете пользовать для белья. Но так как в Вашей квартире имеется только такая возможность для разных семей, то другой семье приходится принимать эти условия. Но для того, что бы не было конфликта, Вам сосвместно нужно и нести расходы на содержание этого окна и части лоджии.
Желаю Вам всего хорошего.
СпроситьИмеется трехкомнатная муниципальная квартира. В одной комнате определён порядок пользования (комната без балкона). Является ли лоджия и балкон, в двух других комнатах, местами общего пользования? Как защитить своё право на личную жизнь, если проход на лоджию лежит через нашу комнату?
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Кроме того, исходя из содержания ст. 247 ГК РФ, суд определяет порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между всеми участниками общей долевой собственности.
В спорном случае суд определит порядок пользования спорной квартирой (объектом общей долевой собственности) в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, при этом учтет нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спросить
Добрый день. При определении порядка пользования жилым помещением должен быть установлен и порядок пользования балконом (лоджией), это не может является местом общего пользования, если определена в пользование конкретному лицу комната, через которую проход на балкон.
СпроситьМожно узаконить сделанную перепланировку, а именно выход на лоджию, проходящую через кухню и спальню был изначально из спальни. Мы сделали на кухне вместо окна дверь балконную, а в спальне заделали выход и сделали окно. Как это узаконить?
Здравствуйте. Сначала вам нужно получить отказ в администрации и лишь потом обращаться в суд. Хотя, администрация может и выдать разрешение, кто его знает.
СпроситьСобственник квартиры дед моего отчима умер а квартиру на отчима не переоформили отчим умер не давно тоже, в квартире прописаны дочь отчима и моей родной мамы ну и отчим был прописан, сейчас сестра оформляет квартиру на себя но ей отказали, сказали что она не близкий робственник деда (который умер но является собственником) ЧТО ДЕЛАТЬ? у деда кроме отчима есть еще дети тоесть сестра отчима.
Для того,чтобы получить ответ,а не просто совет,необходимы документы.Поскольку у вас вопрос больше к гадалкам.
Если у вас есть доступ в интернет,вы можете ознакомиться с элементарными основными знаниями.
Либо делите свой вопрос на определенные действия и уточняйте свой вопрос.
Например-вы пишите- "сейчас сестра оформляет квартиру на себя но ей отказали"
при этом вы не указываете кто ей отказал-нотариус,рег.палата или суд
далее важно знать сколько времени прошло с момента смерти отчима
обращался ли кто-нибудь к нотариусу и т.д.
СпроситьЗдравствуете, в сентябре 1980 отчим, его бывшая жена, его сын, жена сына получили ордер на квартиру, а в июле 1980 родился внук отчима, он в ордере не указан. Они все были указаны в ордере и все прописаны в квартире. 1988 все кроме отчима были выписаны и прописаны в других квартирах. В квартире остались прописаны отчим, мама и я. 1991 мама с отчимым зарегистрировали брак. 2004 мама на себя приватизировала квартиру, отчим, бывшая жена отчима, сын отчима и жена сына дали нотариальный отказ от приватизации. В сентябре 2013 отчим умер. Теперь внук отчима говорит чтобы если он был в писан в лицевой счет и не давал отказ на приватизацию, то он через суд аннулирует приватизацию. Подскажите имеет ли право он это сделать?
Ситуация такая зайду из далека. Когда моему мужу было 3 года, его мама вышла замуж за мужчину, потом родила совместного ребенка. Когда мужу было 17 лет мама умерла. Но умерла приватизировать 2-х комнатную квартиру. Сейчас квартира приватизирована на 3-х человек: муж,сестра, отчим. Отчим женился 2-й раз и нажил еще 2-х детей, и приписал их в квартиру, сестра (мать одиночка) приписала в квартиру сына, муж тоже приписал в квартиру сына. Меня (жену) нут, я в своей приписана. Живем мы отдельно от квартиры, но сестра мужа жалуется на отчима, что он забрал все т.е. зал, кухню, в ванную они по долгу, в коридоре его шкафы, она с ребенком даже кушает в спальне. Так вот можно ли как-то выгнать отчима?
Хотим продать квартиру. На момент приватизации, в квартире были прописаны мама, отчим, я и брат. Мама, будучи ответственным квартиросъемщиком, приватизировала квартиру и внесла отчима в приватизацию. Теперь прописаны трое: мама, отчим и брат. Если отчим выпишется из квартиры, мама сможет её продать, или понадобится согласие отчима? У отчима сейчас право на проживание (так как они женаты) или право на собственность (или доля)? Объясните. Тем более если он не живет в этой квартире больше 10 лет. И что он получит если они развидуться? Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Вы пишите о том, что ваша мама и отчим уже приватизировали квартиру. Соответственно в квартире два собственника (предположительно в долях). Если все верно, то отчим и ваша мама, способны распоряжаться своими долями как посчитают нужным.
СпроситьМоего отчима его бывшая жена, выписала из квартиры, его покойных родителей через суд. Квартира приватизирована не была. Сейчас она требует, через суд, деньги за коммунальные услуги, за несколько лет. В квартире он не проживал. Подскажите, можно ли избежать выплат.
Сейчас она требует, через суд, деньги за коммунальные услуги,за несколько лет. В квартире он не проживал.
--- если не проживал , вправе не платить за коммунальные услуги
Спросить
Добрый день. По всей видимости, выплаты присудят. Но нужно требовать в суде, чтобы к выплатам более 3-летнего срока применили исковую давность. Если этого не заявить, суд может присудить и за более длительный срок: 4-5 и более лет. Однако если какие-то коммунальные услуги оплачивались по счетчику (газ, вода, ЭЭ), то можно и поспорить в суде по поводу взыскания за них.
СпроситьВ 2 х из 3 х комнат в коммунальной квартире прописаны мама и отчим, в третьей комнате жил сосед, который скончался в июле этого года. Все три комнаты не приватизированы. Мама с отчимом в разводе, он не живет в квартире уже более 9 лет.
Сейчас маме предложили выкупить комнату соседа, но сказали что нужно согласие от отчима и его отказ от выкупа этой комнаты. Действительно ли это обязательное условие? Есть ли возможность выкупить эту комнату без согласия и отказа отчима?
Здравствуйте, Елизавета!
Продажа только если в собственности и по ст.250 ГК РФ. В данном случае нужна приватизация. Обращайтесь, решим.
Спросить
Добрый день
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма урегулирован гл.7 ЖК
статья 59 регулирует порядок Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Комментируемая статья устанавливает очередность получения гражданами, проживающими в коммунальной квартире, освободившихся комнат. Причем согласно ч. 1 и 2 такие комнаты предоставляются по договору социального найма, а согласно ч. 3 передаются в собственность.
В первую очередь правом на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире обладают наниматели (или собственники), проживающие в этой квартире, которые на момент освобождения жилья признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в квартире лиц, указанных в ч. 1, освободившееся помещение предоставляется - тоже по договору социального найма - проживающим в ней нанимателям или собственникам (вторая очередь), если они могут быть признаны малоимущими, и если они обеспечены жильем менее нормы предоставления на одного человека.
Лицам, которые не могут быть признаны малоимущими, но обеспечены жильем менее нормы предоставления на одного человека (третья очередь), освободившаяся комната (комнаты) передается по договору купли-продажи.
И наконец, при отсутствии в коммунальной квартире лиц первой - третьей очередей освободившиеся комнаты заселяются в порядке, предусмотренном положениями ЖК РФ, на основании договора социального найма (ч. 4 комментируемой статьи).
Таким образом, в отличие от ранее действовавших условий (ст. 16 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-I "Об основах федеральной жилищной политики"), комментируемая статья предоставляет право на получение освобождающейся комнаты не только нанимателям, проживающим в этой квартире, но и лицам, имеющим в ней комнату (комнаты) на праве собственности.
Указанные нормы способствуют ликвидации коммунальных квартир.
2. Освободившимся является жилое помещение, которое пустует:
- в связи с переездом занимавшего это помещение лица на другое место жительства (переселение в другое помещение либо в другой населенный пункт);
- в связи со смертью нанимателя, занимавшего это помещение, и проч.
При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи (ст. 71 ЖК РФ) нельзя считать помещение освободившимся, и другие лица не могут на него претендовать.
3. Решение соответствующих органов заселить комнату, освободившуюся в коммунальной квартире, может быть оспорено в судебном порядке гражданами, проживающими в этой квартире, путем предъявления иска к лицам, которым предоставлена комната, и органу, принявшему указанное решение.
Спросить
