Спор о возврате денег за продажу унаследованного дома - переход наследства и оспаривание сделки

В 2006 году умер мой дед. Через пару месяцев мне предложили продать дедов дом который мне достался по завещанию. На тот момент я еще не вступил в наследство, но уже обратился к натариусу и наследственное дело было открыто. От покупателя дома я получил деньги в сумме 25 000 рублей в качестве предоплаты (ни каких ПДКП или ДКП не составляли), но я написал ему расписку, что получил от него деньги в сумме 25 000 рублей в счет частичной оплаты за покупку дома. Остатки (5000 рублей) покупатель должен был отдать после оформления всех документов. По разным причинам вступление в наследство затянулось на долго и в итоге я вступил в наследство в марте 2014 года, а свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок я получил в апреле 2014 года. За все это время у меня изменились и жизненная позиция и семейные обстоятельства вообщем я передамал продавать дедов дом. О своём решении я сказал покупателю при этом я пояснил, что я хочу вернуть ему полученные от него в 2006 году 25 000 рублей. Покупатель заявил, что хочет получить от меня больше и прегразил судом. Я добросовестно ждал 2 месяца, а потом сам обратился в суд с требованииями о принудительном высилении товарища из пренадлежащего мне дома так как он препятствует пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом, так как я на тот момент получил разрешение на строительство жилого дома и мне необходимо снести старый со всеми надворными постройками. В досудебном заседании судья мне сказала, что не боусь ли я, что отвечик заявит встречный иск в соответсвии со ст. 395 ГК РФ, якобы я не законно обаготился за его счет. Вот я и сделал предварительный расчет с учето ставки рефинансирования ЦБ РФ. Верно ли? И вообще что дальше... И если честно я не совсем понял диспозиции ст. 395 ГК РФ. Заранее спасибо!