Будет ли насчитан налог на продажу квартиры при получении Свидетельства на право собственности в 2014 году, если договор продажи был заключен в 2003 году?
Скажите, пожалуйста, будет ли насчитан налог на продажу квартиры, на которую Свидетельство на право собственности получено в 2014 году, но квартира была куплена по договору-продаже еще в 2003 году?
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Здравствуйте!
Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.
В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.
СпроситьУ нас был заключен договор долевого строительства в 2006 году. Деньги за квартиру были заплочены в 2006 году. Свидетельство о регистрации на право собственности было получено в 2011 году. При продаже квартиры в 2012 году, должны ли мы плвтить налог с продаж, если квартира была приобретена и оплачена в 2006 году?
Само свидетельство о регистрации права собственности вы могли получить и позднее.
Важно когда именно у вас возникло право собственности, какая дата стоит в свидетельстве?
Вот от неё и отсчитывайте три года.
А денежные средства в строительную компанию вы могли внести еще и в 2003 году с расчетом на более выгодное вложение, это ваши взаимоотношения с Застройщиком, на которые ИФНС не будет реагировать.
СпроситьКвартира была куплена в собственность в 1994 году. В январе 2009 г. было оформлено свидетельство о гос. регистрации права на эту квартиру. В 2015 году нашли тех. ошибку в свидетельстве (ошибка в паспортных данных собственника) и получили повторное свидетельство. Сейчас выставили на продажу эту квартиру. Попадаем ли при продаже под налог с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет?
Нет. Не будете платить. У Вас право собственности было зарегистрировано давно, от исправления ошибки срок не меняется (ст. 217 НК РФ)
Спросить
Нет, не подпадаете. У Вас налога не будет в силу ст. 217 НК РФ, т.к. изменение паспортных данных никак на Ваше право собственности не повлияло, оно у Вас было, есть и будет (если не продадите)
Спросить
С 2016 года 5 летний срок владения квартирой, чтобы не платить налог установлен ст. 217.1 НК РФ.
А у Вас покупка квартиры была в 1994 году.
Потому Вы налог на доходы физлиц не платите.
Поскольку свидетельство о праве собственности у Вас ничего не значит.
СпроситьНет,так как это предусмотрено законом. Документ изменен - см. список изменяющих документов
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.
(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
Спросить
Налог платить не нужно, т.к. срок считается по числу лет нахождения квартиры в собственности, а не по дате получения свидетельства. ст. 217 нк рф.
.
Изменение паспортных данных на срок нахождения квартиры в собственности никак не влияет.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Какой же налог, если право зарегистрировано ещё в 1994 году.
Нет, Вам ничего не нужно будет платить квартира в собственности более 3-х лет.
(ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Удачи Вам!
СпроситьКвартира куплена в 2010 году по ипотеке, в 2015 году выкуплена полностью, поручено новое свидетельство в замен свидетельства 2010 года, но датировано оно 2015 годом. При продаже этой квартиры в 2016 году, налог нужно платить с продажи?
поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, переоформление роли не играет - налог платить не придется - ст. 220 НК
Спросить
Не платите налог, поскольку право собственности озникло в 2010 г., а не когда получили новое свидетельство.
СпроситьТребуются пояснения, ситуация такова: квартира куплена в 2004 году, в 2013 году в квартире произведена перепланировка и узаконена через суд, получено новое свидетельство о государственной регистрации - нужно ли будет платить налог с продажи квартиры.
Налог с продажи квартиры платить НЕ нужно.
Но будьте готовы доказывать свою правоту через суд.
Спросить
У Вас должно остаться старое свидетельство о праве собственности за 2004 год и договор купли-продажи за тот же год. Если будут претензии со стороны налоговой, представите эти документы.
СпроситьУ меня такая ситуация: у деда и бабушки была квартира в долевой собственности, которую они мне завещали. В 2004 году бабушка умерла, в 2005 году, получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, но в Росреестре не было оформлено. 6 февраля 2013 года получено свидетельство огосударственой регистрации права, а 20 февраля того же года я получила свидетельства о государственной регистрации, на основании договора дарения второй половины квартиры (договор от 8.02.2013 г) сейчас я продаю квартиру, и хотела бы узнать буду ли я платить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет на всю квартиру или только на половину. Заранее спасибо.
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ
• "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
• "Статья 2171. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
• Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 171 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
• Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
• В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить
В Вашем случае налог платить не нужно совсем, так как до получения второго наследства Вы уже владели половиной данного жилья.
СпроситьИсходные данные: Квартиру, которую собираеюсь продать была куплена в 2008 году. Договор купли-продажи был заключен 11 марта 2008 г. Свидетельство о государственной регистрации права на мое имя я получила 11 апреля 2008 года, При продаже этой квартиры в 2011 году могу ли я ее выставить на продажу и продать в марте, т.е. заключить договор продажи (например, с 11 по 15 марта), а сама регистрация этого договора и выдача Свидетельства новому хозяину будет осуществлена в течение месяца, т.е. как раз к 11 апреля.
Налоговая льгота в размере 1 миллиона руб. предоставляется при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьХотим погасить ипотеку за квартиру и продать ее. Нужно ли будет вернуть 13% от продажи квартиры, если она была куплена в 2013 году по договору долевого участия, право собственности с обременение на квартиру было получено в 2014, а продаем в 2016.
Здравствуйте! Нужно платить,если сумма продажи выше цены покупки,то налог 13% с разницы.Ст.220 НК РФ.
СпроситьКвартира была куплена по договору долевого строительства в 2011 г. Свидетельство о праве собственности получено в 2013. С какого момента будут исчисляться 3 года, освобождающие от уплаты налога на продажу? Или с 1 января 2016 надо будет ждать уже 5 лет?
Право собственности возникает с даты государственной регистрации права. В вашем случае - 2013 год.
СпроситьКвартира была куплена в 1998 году, Свидетельство о праве собственности никто не получил, ибо сказали что договора купли-продажи достаточно. Свидетельство о гос. регистрации права получили в 2014 г. В 2016 г умерла бабушка, жившая в квартире. Сейчас выставили на продажу. Вопрос - согласно Свидетельству не прошло еще 3-х лет с момента получения Свидетельства о гос. регистрации, но квартира в собственности с 1998 г., надо ли платить налог с продажи или нет?
Здравствуйте. Нет, не надо.
Закон о госрегистрации прав на недвижимость начали исполнять во второй половине 1998 года.
Но отсутствие госрегистрации не означает, что права собственности не было.
Удачи Вам.
Спросить
