Мы с женой хотим предусмотреть необходимость выписки до сделки или во время.

Здравствуйте! Планируем до 10 октября заключить сделку по покупке квартиры за деньги 2,1 млн + материнский капитал. Заключен предварительный договор (далее договор) о покупке с внесением 200 тыс.руб задатка. Продавец не хочет выписывать себя и бывшего мужа до заключения сделки (ссылаясь на то, что по закону на выписку у неё есть 10 дней после сделки). Мы с женой хотим предусмотреть необходимость выписки до сделки или во время. Банк Снежинский говорит что не может помочь в этом , т.к.в законе этот момент трактуется как «договоренность по обоюдному согласию». Более того, при сделки жена должна расписаться об уведомлении/согласии о том, что согласно справке 23ХК есть прописанные в квартире на момент сделки, что делать категорически не хотим, т.к. нас продавец уже обманула , обещая при подписании договора в августе впустить в квартиру для ремонта , но не пустила, т.к. передумала (в договоре этот момент не прописан, т.е. это «джентельменское соглашение»).

1. Как можно законно обязать продавца выписаться?

2. Можно ли на основании пункта договора ,- « Продавец обязан подготовить все необходимые документы для подписания основного договора …(далее идет ссылка на ст429 ГК РФ)» уведомить продавца о том, что жена как покупатель, согласно договора, подготовила всё для завершения сделки ( 1,6 млн.руб лежат на счете банка, 0,5млн. внесем 8 октября и материнский сертификат предоставили в банк) и уведомляет, что необходимо до сделки обязательно выписаться продавцу?

Если такое уведомление (или другая форма документа) имеет силу, на какой документ можно ссылаться и кому необходимо такое уведомление направить кроме продавца ? может нотариусу, заверившему договор, а также в регистрационную палату?

По договору если продавец до 30 октября не предоставит весь перечень документов для продажи квартиру, то обязан вернуть наши 200 тыс.руб и выплатить неустойку 200 тыс.руб.

Заранее благодарен за совет

С уважением Станислав