Продление лицензии на кафе в субаренде - правомерность действий арендодателя и альтернативные варианты

398₽ VIP

Это его право продлять, заключать или нет (ст. 421 ГК РФ) В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

Арендодатель имеет право сдавать в субаренду только если ему это позволяет договор аренды.Отказ правомерен.

Арендодатель не прав.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Марина, добрый день!

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. При этом для заключения договора субаренды требуется согласие арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. В любом случае стороны договора действуют в рамках ст.421 ГК РФ и свободны в заключении договора.

Также в соответствии со ст.19 закона "Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" для получения лицензии необходимо среди прочих предоставить документы, подтверждающие наличие у организации складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.

У АРЕНДАТОРА ЕСТЬ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК - СТ. 623 ГК РФ.

ЕСЛИ У АРЕНДОДАТЕЛЯ СРОК АРЕНДЫ ИСТЕК, ТО СУБАРЕНДА СОХРАНЯЕТСЯ КАК И ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НО УЖЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К СОБСТВЕННИКУ.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 618 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

________________________________________

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

________________________________________

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Обращайтесь в суд и требуйте заключить договор субаренды на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ до истечения основного договора аренды. Вот и будет долгосрочная аренда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.