Путем переговоров и объяснения причин мы не смогли прийти к общему знаменателю.
Проблема сложилась таким образом. Я проживаю один в доме, купленном на имя моего отца.
В доме три комнаты. В июне 2006 года, ввиду недостатка денежных средств, я решил сдать в аренду две изолированные комнаты. Взяв из интернета типовой договор аренды жилых помещений, мы его подписали. С одной стороны Я, как арендодатель, с другой стороны молодая семейная пара. Договор не был нотариально заверен. В договоре имеется пункт, в котором сказано, что я, предупредив квартирантов за месяц, имею право выселить их без объяснения причин. Но причина у меня такая, мы просто решили продать дом. Договор был заключен на 1 год. После непродолжительного разговора, в котором я их предупредил о переезде, у нас случился скандал, в котором они мне угрожали расправой через суд и я должен был выплатить им неустойку. Путем переговоров и объяснения причин мы не смогли прийти к общему знаменателю. Они не хотят съезжать по двум причинам: 1) Сейчас мороз на улице 2) Нет возможности снять равноценное жилье тому, что было.
Как мне быть в такой ситуации? И чем мне грозит их не добровольный уход?
С уважением, Илья.
Неважно, что Вы нашли в Интернете и подписали. У Вас договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ). Основания расторжения договора найма по требованию наймодателя (собственника помещения) установлены в ст. 687 ГК РФ и закон не допускает устанавливать дополнительные основания договором (поэтому условие договора о Вашем праве в любое время выселить нанимателя незаконно). Закон не предусматривает также и такого основания прекращения договора найма, как продажа помещения собственником. Более того, согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поэтому Вам придётся или продавать дом с жильцами, или подождать окончания действия договора. Закон на стороне нанимателей.
С уважением,
Спросить
Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек.
В 2003 году как ИП взял в аренду помещение. Договор конечно же со мной заключили на 1 год с последующей пролонгацией. В 2006 году зарегистрировал ООО,
перезаключил договор аренды. В этом году продали акции предприятия арендодателя.
Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек. Но дело не в этом. В этом году узнал что арендуемые помещения не пренадлежат той организации с которой был заключен договор, и которой я исправно платил 4 года.
Эти помещения были куплены арендодателем у организации, но оформлены должным образом небыли. В 2006 году организация арендодатель пыталась оформить право собственности на помещения через суд и проиграла.
Вопрос: могу ли я вернуть арендную плату, которую с ИП и ООО незаконно собирали.
У меня есть решение суда от 2006 года, в котором говорится что организация арендодатель не является собственником помещений.
Такую аренду я платить не могу. Другого помещения я не нашел.
Имеются у меня кредиты, которые я должен ежемесячно оплачивать. Новый договор аренды я не подписал.
На карту поставлен весь бизнес.
Подскажите как мне быть.
В 2006 году заключила договор аренды на один год. Новый договор аренды со мной не был заключен. Я освободила помещение в 2008 году и не предупредила арендодателя. Сейчас арендодатель подал в суд и требует взыскать с меня аренду с 2008 по 2013. Законны ли его требование? И какое решение вынесет суд? Какие доказательства мне надо представить в суде?
Заключен и зарегистрирован договор аренды нежилого помещения на 5 лет. Решили расторгнуть договор досрочно, но арендодатель ссылается на пункт договора В случае досрочного расторжения данного договора по инициативе одной из сторон, сторона инициатор выплачивает другой стороне неустойку в размере оставшейся суммы в части неисполнения договора до момента окончания срока его действия. Как можно избежать выплаты неустойки?. Спасибо.
Как выселить квартирантов? Договор аренды составлен, но не заверен нотариально. В нем также указано. Что хозяин дома обязуется продать дом за 500 тысяч в январе 2015 года (арендатор принес договор, а хозяин подписал пьяный ( ( () ежемесячные платежи вносятся. Дом зарегистрирован на моего отца - он хозяин, он и сдал его в аренду, сейчас туда прописалась я с двумя детьми (15 лет и 5 месяцев), параллельно оформляем куплю-продажу (якобы я купила дом у отца). а выселить квартирантов не можем. Они еще и угрожают при разговоре о выселении. Подскажите, что можно сделать. Очень надеюсь на Вас.
Заключили предварительный договор с ТЦ об аренде. Арендодатель потребовал предоставить дизайн-проект торгового помещения, хотя в договоре этого пункта нет. ИМ дизайн не понравился и нам решили отказать. Хотя мы еще не заезжали и аренда начнется со следующего месяца, а деньги мы уже заплатили заранее. Хотелось бы узнать, в договоре есть пункт: в случае отказа одной из сторон заключить основной договор на условиях, установленных настоящим договором, другая сторона в праве в одностороннем не судебном уведомительном порядке расторгнуть настоящий предварительный договор и (или) потребовать выплаты ему отступного в размере суммы базовой части аренды за 1 месяц (30000). Вопрос: Имею ли я право по этому пункту получить свои средства уплаченные в счет аренды обратно и дополнительно отступного, т.е всего 60000? или мне просто вернут деньги уплаченные за аренду 30000
Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель решает расторгнуть договор без объяснения причин, уведомив Арендатора, как предусмотрено ГК, за 3 мес.
В договоре предусмотрен пункт, что если Арендодатель ДОСРОЧНО расторгает договор без объяснения причин, то он возмещает стоимость неотделимых улучшений Арендодателю (дорогостоящий ремонт, по сути). Вопрос: действует ли этот пункт, если договор заключен на неопределенный срок? Другими словами – обяжет ли суд возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором?
Спасибо!
Вопрос про аренду земли. Несколько соток было в аренде для личного хозяйства. В 2006 г. с администрацией города был заключен договор аренды. Договор был заключен до 2009 г. В договоре не предусмотрен пункт о продлении в случае отсутствия расторжения или иных причин. На неоднократные обращения в администрацию с предложением заключить договор аренды на новый срок был получен ответ, что запросы оставлены без удовлетворения. С 2009 г. произошло переподчинение территории к другому району. Новая администрация предлагает заключить допсоглашение к старому договору и заменить сторону арендодателя. Вопрос: являлся ли действующим договор аренды 2006 г. после окончания установленного в нем срока аренды (2009 г.)? Правомерно ли заключение допсоглашения к данному договору? Спасибо.
В 2009 году был заключен договор аренды дома на один год. ровно через год был заключен другой договор на аренду этого же дома. В 2011 году арендодатель предьявляет иск по первому договору в связи с невыплатой якобы долга. Правомерно ли это.
Снимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?
Спасибо.
Прошло три года аренды из десяти лет оплата аренды производится после ремонта помещения тоесть через год ремонт делал за свой счет 1000000 р средства вложенные идут в погашение ремонт сделал теперь со мной можно и расторгнуть договор но я не согласен арендодатель подал в суд причина неуплата за аренду средства затраченные покрывают сумму за аренду тогда арендодатель начинает требовать уплатить за первый год аренды в котором я ничего не приобрел а делал ремонт а в договоре написано что арендатор начинает оплату после ремонта тоесть через год говорит это была отсрочка об этом в договоре не сказано пожалуйста разъясните защищает ли меня закон за первый год.
