Как избавиться от негативного влияния соседей и освободиться от конфликта - мой опыт с долей в доме
Меня зовут Наталья! У меня имеется 1/4 доля дома. С соседями конфликт. Я не могу ни сдать, ни продать, они ставят палки в колёса,что я могу предпринять, что бы избавить себя от их влияния.
Вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки.
Для этого
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Если ваша доля выделена по суду то тогда не требуется согласие соседей на ее сдачу квартирантам
Спросить
если я просто хочу свою долю(выделенную в праве по суду)просто сдавать квартирантам?
СпроситьТолько с согласия всех собственников долей. Законодательством предусмотрено право на обращение в суд при не достижения согласия, но шансы решить данный вопрос ничтожно малые.
Спросить
Хочу продать долю дома в общем дворе. Соседи не хотят подписывать отказ от покупки, и хотят купить за цену в два раза меньше. При этом ставят палки в колеса, говорят, что оспорят договор купли-продажи. Могут ли они оспорить сделку?
Добрый день, Елена Анатольевна!
Оформите предложение о покупке соседям в письменном виде. Отправьте ценным заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Вы вправе самостоятельно устанавливать стоимость вашей доли. Соседи должны вам ответить в письменном виде, чем они обосновывают свой отказ. Отказ вы можете обжаловать в судебном порядке. Советую вам показать соседям рыночную стоимость аналогичного жилья. Возможно соседи изменят свое мнение.
Спросить
Здравствуйте! Если они не ответят на предложение выкупить долю в течение месяца, то долю можете продать третьим лицам. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Здравствуйте, Елена Анатольевна! Если после надлежащего уведомления соседи не дадут согласия на выкуп доли в течение 30 дней, то Вы можете продать ее любым третьим лицам.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьУ меня 1/3 доля в 4-Х комн. Квартире, две доли у дяди. Как мне ее продать если дядя ставит палки в колеса и сам не хочет выкупить. (пьет со своими сыновьями там). Спасибо.
Направьте ему уведомление о продаже через нотариуса. Если не согласится купить в течение установленного в уведомлении срока, то Вы можете продавать свою долю третьим лица, но по цене не меньше той, что была указана в уведомлении. Если он не получит данное уведомление (не придет за ним на почту), то это его проблема.
СпроситьУ меня произошел конфлик с соседями. В ходе которого соседи закрылись дома а я стучала в дверь и хотела с ними пообщаться но они мне не открыли и я со зла сказала что их прибью. Они написали заявление что я им угрожала и у меня при этом была палка но палки у меня не было. Возбудили уголовное дело по ст. 119. Что делать если они меня обговаривают?
Какой оптимистичный ответ Вам дан, не видя материалов дела....
Единственное что можно посоветовать по Вашему вопросу-это заключить соглашение с адвокатом и уже выполнять все его рекомендации. Дело возбуждено и только на основании изложения Вашей версии, дать совет по реальному делу невозможно.
Главное в квалификации по ст. 119 УК РФ - чтобы угрозу убийством потерпевшие воспринимали реально и имелись достаточные основания опасаться осуществления данной угрозы. При этом оценивается и предыдущее поведение данного лица....
СпроситьХотели пристроить балкон на первом этаже многоквартирного дома, но соседка сверху против и все время ставит палки в колеса (пишет жалобы в администрацию) подговаривает соседей, чтоб те тоже писали. Подскажите пожалуйста как разрешить конфликт и построить балкон законно? С уважением и благодарностью.
Анастасия,Во-первых, необходимо будет в государственную администрацию подать заявку на получение разрешения на пристройку балкона. К данной заявке необходимо приложить пакет документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, - справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), разрешение на перепланировку из жилищно-коммунального хозяйства, согласие на пристройку балкона от всех соседей, живущих вокруг Вас (справа, слева, сверху).
Кроме того, понадобится уже готовый проект работ, который должен быть составлен только той организацией, которая имеет соответствующую лицензию, и согласования. Согласования – это довольно хлопотный, утомительный и, порой, очень неприятный процесс. Необходимо собрат кучу справок от коммунальных служб: из службы водоканала, теплосетей и газа, пожарных и санитарно-эпидемиологических инстанций.
после получения долгожданного одобрения пристройки балкона, можно приступать непосредственно к строительным работам, которые затем принимаются специальной комиссией. Как правило, в эту комиссию включаются работники самых различных коммунальных служб, представитель организации, которая выполняла проект перепланировки, представитель государственной администрации и Вы.
В том случае, если строительный объект, то есть балкон, соответствует проекту, составляется акт и балкон принимается в эксплуатацию. Завершающим этапом пристройки балкона на первом этаже дома станет поход в БТИ и внесение изменений в технический паспорт.
Спросить
Есть равные доли. Никому не можем сдать свою комнату, 2 сособственница постоянно ставит нам палки в колеса… Скажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать, чтобы вторая сособственница была «изолирована», чтобы ей не принадлежало право голоса… Читала про закрепление долей собственности в суде – это может чем-то помочь?
Юлия!
Сделать ничего нельзя.Даже если у Вас в судебном порядке определен порядок пользования жилого помещения (или будет определен). Вселение кого-либо на данную жилую площадь возможно только с письменного согласия всех зарегистрированных на данной жилой площади и всех собственников жилья.
ВЫ можете продать свою долю,воспользовавшись правом преимущественной покупки.
С уважением,
Спросить
Вы не вправе сдавать свою долю против её воли. Комнаты как таковой юридически у Вас нет и не будет.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире, соседи ставят палки в колёса,не дают отказы и не идут на почту за у\ведомлениями! Скажите пожалуйста, могу ли я сделать договором дарения и какие не желательные последствия могут быть? Спасибо!
Здравствуйте Лариса !
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 250 ГК при ПРОДАЖЕ доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, если Вы желаете ПРОДАТЬ свою собственную комнату в коммунальной квартире, то Вы обязаны соблюсти условие статей 246, 250 ГК. А если Вы намерены подарить, завещать эту комнату, то соблюдать условия статьи 250 ГК не нужно.
1. Подарив свою комнтау (фактически продадите), Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом.
2. Если соседи по коммунальной квартире каким-то образом узнают, что Вы под видом договора дарения фактически осуществили куплю-продажи этой комнаты, то они могут обжаловать в суд договор дарения этой комнаты. Последствия после этого для Вас могут быть различные, в т.ч. негативные.
Удачи Вам.
Спросить
А как соседи могут узнать. Что договор дарения (а по факту продажа)? у них не будет доказательств. Только слова! Спасибо.
Спросить
Здравствуйте Лариса. Для уточнения вопроса, необходимо открыть свой вопрос и нажать "уточнить вопрос", иначе уточнение приходит отдельно, и получается обрывок. Прошу Вас прикрепить уточнение к основному вопросу, либо в уточнении указывать номер основного вопроса.
СпроситьНужно продать дом. но там прописан ребёнок сёстры. Который с самого рождения проживает с бабушкой. Она против хотя они ни кокого отношения к дому не имеют. А нужно переехать. Тупо палки в колёса вставляют. Как быть? Через суд?
Инспектор пдн предвзято относится к нам и всячески ставит палки в колеса.
Меня зовут Наталья, у меня к вам такой вопрос: могут ли мою дочь, она училась в восьмом классе оставить на второй год, если из-за пандемии они не учились с марта месяца, плюс, её перевели в 9-й, выдали учебники, она проучилась месяц, скоро каникулы, и тут ей говорят ты остаёшься на второй год, не информируя меня, тоесть мать, сказали, что позвонят, это как на каком основании, дочка хочет доучиться 9 классов и всё, учитель об этом знала, и берёт ставит палки в колёса. Что делать, к кому обратиться, и законно это во время пандемии? Заранее спасибо.
Для начала обратитесь к директору, если не решится вопрос, то в управление образования.
СпроситьПринимаю наследство по завещанию-1/8 частного дома (дом на 2 хозяина, земля не оформлена), вступает в силу после июня 2013 г. Здание 1969 г. постройки-собственность нескольких (4) лиц, одно из которых проживает в другом регионе РФ и препятствует оформлению земельного участка в собственность Не подписывает необходимые документы, ставя условия выплатить ему свою долю, когда остальные собственники согласны всё грамотно оформить и лишь затем продать. Какие действия предпринять, чтобы правильно оформить все документы, продать недвижимость и выплатить долю тому, кто вставляет палки в колёса (там разумные доводы не действуют)?
