НОУ школа останется без здания - срок договора истек, администрация города не продлевает. Образовательное учреждение теряет лицензию из-за выезда и нуждается в дорогостоящих ремонтах для

995₽ VIP

Нет, к сожалению. Заключать, продлять или нет договор - право арендодателя (ст. 421, 606 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

Только по соглашению сторон.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Здравствуйте. К сожалению, это не предусмотрено законом.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 Закона РФ "О прокуратуре РФ" - с Вами обязаны заключить договор аренды.

Никто не может обязать арендодателя продлить договор аренды. Можно только в суде взыскать ущерб.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

В данной ситуации не идет речь о преимущественном праве на аренду.... Администрация собственник данного здания и имеет право распоряжаться как ей благо рассудится.... возможно ей предложили неплохой вариант по приобретению данного помещения на возмездной основе....

Сами понимаете в настоящее время честь и совесть не имеют приоритета перед наживой и алчностью .....

Вам необходимо в срочном порядке обращаться в Министерство образования области для решения данного вопроса...

Уважаемая Ольга Александровна , г. Екатеринбург !

К сожалению в своём вопросе вы НЕ указали, причину отказа Администрации МО продолжить арендные отношения и это право Арендодателя.

В тоже время:

Согласно ст.621 ГК РФ

п.1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок и т.д.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещенния убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Поэтому всё же рекомендую вам Вручить или направить в Администрацию МО Заказным письмом Предложение о продлении арендных отношений и дождаться от них письменного ответа.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.10.2014г

13:19 моск.

ВЫ ИМЕЕТЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК. 621 ГК РФ.

ЕСЛИ ЗДАНИЕ СДАДУТ В АРЕНДУ ДРУГОМУ ЛИЦУ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА, ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕ ТРЕБОВАТЬ ПЕРЕВОДА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 621 ГК РФ.

ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ. 623 ГК РФ.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

________________________________________

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

________________________________________

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя

Если расторжение договора сделано с соблюдением законодательства и положений договора, то ваши убытки связанные с прекращением договора не касаются арендодателя. См пункты о продлении договора. Если там есть автоматическая пролонгация договора, то, возможно, вы можете арендовать ещё какой-то срок. Если не было возражений арендодателя, то договор возобновлён.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вы имеете право возместить себе затраты на согласованные не отделимые улучшения имущества

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Имеете право на возмещение ваших затрат на капитальный ремонт.

ГК Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Здравствуйте. Срок истек 31.12.2013 г? Если так, то по практике нашего Арбитражного суда, вам откажут, если вы не высылали требование арендодателю о намерении продления. Если высылали, либо от 31.12.2013 само соглашение( то есть окончание до декабря 2014 г) то тогда можно применить право преимущественной аренды. Еще один нюанс , если указана автоматическая пролонгация и арендодатель не выслал намерении о прекращении арендных отношений, тогда можете требовать признания действий по вашему "выдворению" незаконными.Вывод: все компенсации только при нарушении ПРОЦЕДУРЫ расторжения договора аренды.

Арендатор высылал письмо с просьбой о продлении договора 11 июля 2013 года, 26 сентября 2013 пришло письмо- уведомление, что договор продлеваться не будет. В общем, там не будет ни арендаторов других, ничего- капремонт будет. Насчет договоров всё понятно, спасибо. Интересует оговорка о продлении кроме случаев, предусмотренных законом... Каким законом может предусматриваться обязательное продление договора аренды?