"Ситуация: есть незарегистрированная собственность (квартира оплачена полностью, но дом строительная компания сдает для ГБР только в начале следующего года, только тогда можно будет оформить) и человеку, которой оплатил эту квартиру, предстоит плановая сложная операция.
Как правильно поступить чтобы в случае чего квартира досталась детям этого человека и налог, который пришлось бы оплатить был бы минимальным?
Дети - совершеннолетние.
Заранее спасибо за ответ!"
И мне был дан ответ Сатрапинской Ольгой (большое ей спасибо!):
"Существвует два варианта.
1.оформить завещание. Налоги на наследство дети платить не будут. Проблема в том, что право собсвтенности на квартиру не оформлено. Таким образом у детей могут возникнуть проблемы при вступлении в наследство.
2. с согласия и при участии строительной компании заключить договор цессии. В этом случае собственниками квартиры будут дети, вне зависимсоти от результатов операции."
Но у меня есть несколько вопросов по 2 ому пункту ответа.
Квартира полностью оплачена, уже подписан акт приема/передачи со строительной компанией. Но строительная компания еще не сдала в ГБР комплект документов на регистрацию объекта, собирается сделать это только в январе. Тогда все равно оформляется Договор цессии? И как должна присутствовать строительная компания? Надо нотариуса везти в строительную компанию?
Если акт приема-передачи (о чем не было сказано в предыдущем вопросе) уже подписан, то заключение договра цессии на этом этапе невозможно.
Однако, на практике, строительные компании иногда идут на заключение договора цессии "задним" числом, т.е. датой до подписания акта приема-передачи. Все зависит от того, на каком этапе находятся оформление дома. В случае, если строительная компания согласится на такой вариант, то составляется договр цессии в простой письменной форме и согласовывается со строительной компание- ставится подпись и печать на договоре цессии. В участии нотариуса необходимости нет. В случае, если такой вариант невозможен, остается только либо завещание, либо ждать оформления права собственности и затем переоформлять квартиру.
Ситуация: есть незарегистрированная собственность (квартира оплачена полностью, но дом строительная компания сдает для ГБР только в начале следующего года, только тогда можно будет оформить) и человеку, которой оплатил эту квартиру, предстоит плановая сложная операция.
Как правильно поступить чтобы в случае чего квартира досталась детям этого человека и налог, который пришлось бы оплатить был бы минимальным?
Дети - совершеннолетние.
Заранее спасибо за ответ!
Я продала квартиру и заключила паевой договор (я являюсь членом кооператива? Который организовала строит компания) со строительной компанией на строительство новой квартиры. Строительная компания не успевает сдать вовремя и получается, что продажа старой квартиры и подписание акта приемки новой квартиры будет происходить в разных календарных годах. Т.е. из строительной компании мне придется платить налог с продажи старой квартиры (квартира была в собсвтенности мнее 3-х лет) Могу ли я по закону высудить сумму налога у строительной компании?
1. Как РФ Компании зарегистрированной в Москве правильно снять квартиру в Москве (заключить договор с собственником жилья)? Просто заключить договор напрямую и все?
2. Какие налоги уплачиваются при этом? Только 13% или есть еще дополнительные налоги или условия по тому, как формируется налог для Компании?
3. Может ли Компания в договоре не указывать, кто конкретно будет проживать в этой квартире?
4. В случае проверки Компании, какие вопросы могут возникнуть по этому договору? Какие основания у Компании должны быть, чтобы аргументировать необходимость заключения этого договора?
Ситуация следующая:
Бабушка написала завещание на квартиру внучатому племяннику, который в этой квартире прописан. Детей у бабушки нет, муж умер. Квартира приватизирована в 92-м году, поэтому из документов, подтверждающих собственность бабушки на квартиру - договор передачи бабушке квартиры в собственность от института и свидетельство о собственности на жилище за подписью мэра Москвы.
Вопросы:
1. Будут ли проблемы со вступлением в наследство племянника при таком наборе документов?
2. Будет ли выгоднее написание дарственной на племянника вместо завещания?
3. Какие расходы ожидают племянника при вступлении в завещание и при оформлении квартиры в его собственность?
Заранее спасибо.
Я задавала вопрос № 1734811 от 24.05.2012 19:41 о том, кто должен платить налог за аренду, если квартиру по факту сдает не собственник, а тот, кто зарегистрирован в квартире.
В данном вопросе ответ звучал так:
Договор найма жилого помещения вправе заключать его СОБСТВЕННИК, либо уполномоченное по Доверенности им лицо!
Но в любом случае это будет являться ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА жилого помещения!
Аналогичная проблема в вопросе №№ 1754957 от 05.06.2012 23:47
Тут ответ противоположный:
Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель
Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду? При этом он подпишет договор об аренде..
У меня есть вопрос, ответ на который хотели бы получить многие мне так кажется.
1) Если застройщик строит многоквартирный дом на АРЕНДУЕМОЙ земле у
-у государства
-у частной компании-юридическое или физическое лицо.
Переходят ли права собственности по договору долевого участия от собственника земли к лицу которое купило квартиру в даном доме? В какой момент права собственности переходит к человеку который купил квартиру?
2)если же права собственности перешли к человеку который купил квартиру. Кому он будет платить налог на землю в двух вариантах?
-государству (аренда у государства)
или
-частная фирма (аренда у частного лица)
3) не получиться ли так что арендодатель (государство или частная компания) будет иметь право на то что бы снести дом по каким либо причинам?
На что стоит обратить еще внимание при покупке квартиры, дом в которой находится эта квартира стротлся на АРЕНДУЕМОЙ ЗЕМЛЕ!
Человек проживает в квартире по договору социального найма; дом в котором эта квартира находится, подлежит сносу. Кроме того, человек имеет вторую квартиру на праве собственности.
Вопросы:
1.Будет ли ему предоставлена квартира при сносе первой (по договору социального найма)?
2.Если да, то возможна ли последующая приватизация этой квартиры (таким образом, что у него станет две квартиры на праве собственности)?
3.Не является ли наличие жилья на праве собственности у человека основанием для прекращения уже существующего договора социального найма другого жилья, т.е. препятствием для получения квартиры при сносе?
Заранее спасибо,
Владимир.
Я являюсь единственной собственницей квартиры (досталось по наследству). Но в квартире прописан еще один человек, который только имеет право проживания. Ситуация складывается таким образом, что мне необходимо продать эту квартиру. Могу ли я это сделать без согласия прописанного в нем человека?
Спасибо.
Ситуация такая: квартира приватизирована на двух человек в равных долях, лицевой счет оформлен на одного челова, он умирает и его доля в картире по завещанию переходит к человеку, который не прописан и не проживет в этой квартиры, получилось опять два собтсенника с равными долями квартиры. Лицевой счет хотели переоформить в управляющей компании на второго собственника, который прописан и проживает в этой квартире, но в УК отказали, так как он не вступал в наследство, а они требуют именно справку о вступлении в наследство и лицевой счет могут переоформить только на этого человека. Правомерно ли это и что можно сделать в такой ситуации, что лицевой счет был оформлен на собственника проживающего и прописанного в этой квартире?
Спасибо за ответ,
У меня в собственности более 20 лет был дом, который в феврале 2015 года я обменяла на квартиру по договору мены. По семейным обстоятельствам в августе 2015 года мне необходимо продать эту квартиру. Должна ли я буду платить налог с продажи квартиры. В прессе читала, что с 2015 года вступает закон, что если квартира, которая была в собственности менее 3 лет и является единственным объектом собственности жилья, налог платить не нужно. Но на мне зарегистрированна еще одна квартира, в которой живет мой сын и прописан в единственном числе. У меня такие вопросы:
1. Нужно ли платить налог после сделки договора мены
2. Существует ли закон, согласно которому собственник освобождается от уплаты налога, если эта квартира являлась единственным жильем
3. В случае, если закон существует, можно ли оформить дарственную на квартиру, где проживает мой сын, чтобы не платить налог при продаже моей квартиры
4. На какие законы я должна опираться?
Заранее благодарна.
