Возможности оформления ипотеки без права собственности на жилье и влияние брачного контракта на имущественные права
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Моя мама недавно продала квартиру с целью приобретения новой для меня и моего мужа. При этом она желает остаться единственным собственником будущего объекта недвижимости, это обязательное условие. Но для покупки новой квартиры нам не хватает некоторой суммы, которую мы бы очень хотели взять именно в виде ипотечного кредита (выплачивать который планируем мы с мужем), поскольку ежемесячный платёж по данной сумме в ипотеку будет необременительным для нас в отличие от платежа по той же сумме взятой в виде потребительского кредита.
Так вот, вопросы состоят в следующем:
1)можно ли каким-то образом юридически оформить такую ситуацию, при которой ипотеку платили бы мы, а собственником была бы только и исключительно мама (родители)? Возможно ли взять ипотечный кредит на себя в пользу третьего лица (будущего собственника)?
2)в случае заключения между мной и мужем брачного контракта (уже после регистрации брака - в браке 3 года, до этого 7 лет в гражданском браке, иждивенцев пока нет), насколько этот брачный договор будет иметь юридическую силу в случае развода или же это всё можно легко оспорить? То есть возможно ли такое, что мы берём ипотеку на себя с мужем или же даже с мужем и мамой на нас троих как созаёмщики, но правом собственности буду обладать только я (если на двоих) или только мама (если на троих)? И кто в таком случае будет иметь имущественные права и обязательства по договору, если вдруг когда-нибудь всё же случится развод?
Возможно, мои вопросы покажутся несколько странными или даже слишком циничными в условиях брачного союза, однако они ни коим образом не связаны с характером межличностных отношений между мной и моим супругом. Тем не менее это, к сожалению, те реалии и те выдвинутые условия, из которых нам в нашей ситуации приходится исходить. Надеюсь на ваш ответ. Спасибо.
МОЖЕТЕ С СУПРУГОМ ЗАКЛЮЧИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР О ТОМ, КТО БУДЕТ ЯВЛЯТЬСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛЬЯ В СЛУЧАЕ РАЗВОДА(ПРИ ОФОРМЛЕНИИ КВАРТИРЫ НА ВАС). ПО ПОВОДУ КРЕДИТА СОСТАВЬТЕ СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СОЗАЁМЩИКАМИ О ПОГАШЕНИИ ДОЛГА. ОБРАЩАЙТЕСЬ НА УКАЗАННЫЙ НОМЕР, Я САМА ПЕРЕЗВОНЮ ВАМ И С ЦЕЛЬЮ РЕШЕНИЯ ВОПРОСА ДАМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ИЗ Г.ВОРОНЕЖ
Спросить
Вопросы непростые, тем более что для их решения потребуется узнать мнение 3-й стороны(банка), что-то с ним согласовывать и т.д.Могу помочь при встрече. тел. в Воронеже 2-916-216
Спросить
В следующем году планируем зарегистрировать брак. Подскажите, пожалуйста, если ипотека будет оформлена на мужа до регистрации брака и он будет являться собственником квартиры, после регистрации брака можно ли будет оформить эту квартиру на двоих собственников, на меня и мужа?
советую оформить ипотечный кредит на двоих заемщиков, так как плены часто нарушаются, а потом остаются претензии друг к другу
СпроситьКвартира куплена по ипотеке, оформлена в собственность. На момент взятия кредита и покупки собственник не состоял в браке. Если собставенник вступает в брак и проложает выплачивать % по ипотечному кредиту, находясь в браке, то в случае развода каким образом делится эта квартира без брачного контракта?
Может ли брачный контракт однозначно определить как делится квартира в случае развода для этого случая? Может ли факт наличия детей изменить условия раздела квартиры, прописанные в брачном контракте?
Здравствуйте Андрей.1) Считается сколько % было выплачено в период брака эта доля считается совместно нажитой.2) Может. 3) Неможет.
СпроситьВторой брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
Заключите брачный договор. А при покупке квартиры в договоре сразу пропишите соответствующие доли в праве.
Спросить
У моего мужа есть долг по кредиту, взят в первом браке на покупку квартиры, собственником которой стала его бывшая жена. После развода, хозяйка квартиры, каким то образом подарила ее своей сестре, но суд счел это недействительным и вынес решение, что эта квартира должна быть разделена между бывшими супругами равными долями. А теперь вопрос. Может ли мой муж расчетаться с банком за кредит взятом в первом браке, этой квартирой, так как она была куплена на этот кредит для покупки этой квартиры в первом браке?
Хочу приобрести квартиру в ипотеку до заключения брака. Деньги на первоначальный взнос дают мои родители. Если через пару месяцев после покупки я заключу брак, то как в случае развода будет делиться эта квартира? Может ли суд при разделе имущества взыскать с меня в пользу супруга половину денежных средств, выплаченных по кредиту во время брака? Как будут делиться долги по ипотеке? Возможно ли при помощи заключения брачного контракта избежать раздела данной квартиры при разводе и выплаты супругу части средств, уплаченных по кредиту в период нахождения в браке? Когда необходимо заключить брачный контракт - до или после заключения брака?
Квартира будет считаться вашим личным имуществом, но поскольку расплачиваться за нее вы будете за счет общих средств, то суд при разводе может присудить выплатить мужу половину уплаченной ипотеки или выделить долю в квартире. Можете заключить брачный договор как в момент заключения, так и после заключения брака, в котором указать, что данная квартира является вашим личным имуществом и разделу не подлежит, так же как и долги по кредиту гасятся за ваш счет и разделу и возмещению не подлежат
СпроситьСитуация: до вступления в брак мною в 2005 году приобретена квратира, которую через несколько лет после заключения брака продали с целью покупки новой, большей площади. При этом дополнительно был взят кредит на недостающую сумму.
Первым вариантом улучшения жилищных условий была покупка первичного жилья. Для этого мужем взят потребительский кредит на сумму 500 т.р. в 2008 году для погашения остатка кредита за мою квартиру (300 т.р.)и на внесение первоначального взноса. В связи с кризисом возник второй вариант - покупка вторичного жилья. Мною взят ипотечный кредит муж выстпупает созаемщиком.
Далее приведу цифры.
550 т.р. - стоимость моей квартиры в ценах 2-го кв. 2005 г.
1500 т.р. - стоимость моей квартиры в ценах 4-го кв.2008 г.
2250 т.р - стоимость приобретенной квартиры в ценах 4-го кв.2008 г.
500 т.р. - потребительсктй кредит (1-ый кв. 2008 г.)
800 т.р. - иипотечный крдит (4-ый кв. 2008 г.).
В настоящий момент приобретенная квртира находится в залоге у банка до момента погашения кредита.
Вопрос: так как большая часть суммы при покупке квартиры выручена за счет продажи моей, как в случае расторжения брака обеспечить ситуацию, в которой я и ребенок останемся полноправными собственниками приобретенного жилья.
Как правильно составить брачный контракт. С одно строны потребиьельский кридит - он и есть потребительский нигде не указано для чего использовались средства, но с другой, я знаю на что они были потрачены (моральная сторона вопроса)
Уважаемая, Анна! Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того на кого она оформлена. Если у Вас есть другие предложения к мужу (исходя из морально-этической стороны вопроса), то эти варианты и запишите в брачном договоре. Это, наверное, и будет правильно. Вам виднее.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьДень добрый уважаемые юристы!
До брака была приобретена квартира по ипотеке. Часть суммы дали наличными /без расписок и т.п./ родители МЧ, часть была взята МЧ в виде кредита на неотложные нужды /в общей сумме больше трети стоимости квартиры/ на первоначальный взнос. Кредит взят на БЖ. В браке ипотичный кредит платили оба. После развода БЖ и слышать ничего не о возмещении или о дележе. Подскажите пожалуйста что можно сделать в данной ситуации.
Можно возместьить в судебном порядке половину платежей, выплаченных в период брака по ипотеке.
Спросить
подайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества а выше изложенное приведите в качестве доказательств и суд решит кому и сколько пологается
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьАлексей, в ответ на Ваш отзыв. Я считаю, что так как часть денег выплачивалась именно в браке, данная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена в той мере , в которой за неё выплачивались деньги в браке. Т.е. не пополам, но какая-то доля Вам будет. В любом случае за это стоит побороться в суде. Может, как Вы подадите иск в суд (а тем более если выиграете дело) БЖ "захочет услышать" (ей деваться в таком случае просто будет некуда).
СпроситьУ меня такая ситуация: Мною и моей мамой был взят в банке потребительский кредит на покупку квартиры в 2009 г., до вступления в брак. При покупки квартиры ее оформили на меня т.е. я собственник. Мамой было взято 100 т.р, а мною 200 т.р. В 2010 г., я заключила брак со своим мужем и в браке продолжала выплачивать оставшуюся сумму кредита, а мама свою часть суммы. На сегодняшний день меня интересует вопрос может ли мой муж претендовать на квартиру или на часть выплаченных денег по потребительскому договору? В купленной квартире проживает мои родители за свой счет делали ремонт, а я и мой супруг проживаем в квартире папы по другому адресу.
Может ли жена, каким-либо образом доказать, что потребительский кредит (сумма которой не хватало на покупку квартиры и оформленный на нее) был потрачен непосредственно на квартиру, а не на другие цели (так как кредит не целевой). Разница между взятием кредита и покупкой квартиры 5 дней. Какие шансы? Можно ли что доказать в суде? Никаких документов, которые бы подтверждали что эти деньги потрачены на квартиру нет. Кроме кредитного договора на ее имя в этот период времени. Эта квартира была куплена на имя моего отца (эта сумма потребительского кредита бралась именно на покупку этой квартиры), и подарена мне через 2.5 года. В период покупки квартиры мы были в браке.
Спасибо.
Добрый день! Ситуация неоднозначная и очень не простая. Без изучения всех документов сложно дать надлежащий ответ. Рекомендую Вам обратиться со всеми документами на очную консультацию к адвокату в Вашем городе.
СпроситьПроживая в Красноярске, была на консультации у разных адвокатов, но везде получаю разные ответы.
Имею ли я право на долю в квартире при расторжении брака, если:
1.Квартира покупалась в кредит через агентство
2.Квартира изначально была оформлена на имя свекрови.
3.После заключения брака и выплаты всей суммы по кредиту был совершен договор мены доли моего мужа в квартире свекрови на эту квартиру.
4. Муж не отрицает что оплачивал покупку этой квартиры из своей зарплаты, находясь в браке со мной.
5. В период брака я брала у своих родителей в деньги в сумме равной половине стоимости квартиры (под расписку) для выплаты кредита при покупке этой квартиры.
Здравствуйте, Елена.
Общего имущества супругов здесь не будет, если меня, конечно, осуществлялась без доплаты. Все что можно, это доказать, что квартира приобреталась на имя свекрови с использованием Ваших средств. Как следствие можно было бы признать право общей собственности на квартиру. Но это очень сложно!
Если муж не против, не проще ли соглашение о разделе совместного имущества заключить?
Спросить
