Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Но как мне обезопасить себя от возможных неприятностей в случае признания сделки недействительной?

05.12.2007, 10:35
• г. Санкт-Петербург

Покупаю квартиру за 3 млн. рублей. Продавец в договоре купли-продажи указывает пибовскую стоимость. Но как мне обезопасить себя от возможных неприятностей в случае признания сделки недействительной? Должен ли продавец дать мне расписку о том, что он получил от меня полную стоимость квартиры по рыночной цене и может ли он отказаться давать мне такую расписку? Будет ли в случае чего эта расписка гарантировать мою безопасность? Пожалуйста, ответьте срочно, завтра нотариат. Заранее благодарю.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Согласно сложившейся судебной практике, в случае возникновения судебных споров вы сможете претендовать на возврат суммы, указанной в договоре. Расписка судом учитываться не будет.

Поэтому единственным вариантом для Вас является указание в договоре полной суммы сделки. Так же Вы должны знать, что при указании в договоре суммы более 1 000 000 рублей Вы сможете претендовать на налоговый вычет в связи с покупкой квартиры в сумме, указанной в договоре, но не более 1 000 000 рублей.

Отказ продавца указать полную сумму в договоре возможно связан стем, что продавец не желает платить налог на доходы -13%. Однако налог он должен будет платить не совсей суммы, а, если владел квартирой менее трех лет, с суммы более 1 000 000 рублей. Если же он владел квартирой более трех лет, то он может воспользоваться налоговым вычетом и не плтить налог на доход при продаже квартиры.

Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении документов Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект". С уважением, Сатрапинская Ольга.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Антон
18.08.2008, 15:03

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Читать ответы (3)
Катя
07.01.2014, 02:57

Влияет ли расписка на право требовать полную стоимость квартиры в суде?

Была куплена квартира. В договоре купли-продажи стоит цена заниженная, чем рыночная стоимость квартиры, 160 т. грн цена в договоре. Сейчас суд признает договор купли-продажи недействительным, так как продавец-мошенник. Имеем ли мы право требовать полную сумму квартиры (300000 грн)? Продавец нам дал расписку, что получил 300000 грн за продажу квартиры. Можем мы благодаря расписке требовать в суду полную стоимость квартиры?
Читать ответы (2)
Марина
17.08.2005, 02:25

ЧТО будет иметь большую силу, если сделку вдруг признают недействительной, цену в договоре или в расписке?

Покупаю квартиру, у собственника она меньше года. Для банка, чтобы получить кредит необходимо указать полную стоимость. Продавец просит указать 999000, чтобы не платить 13%, а расписку дать на всю сумму-1,5 млн. рублей. ЧТО будет иметь большую силу, если сделку вдруг признают недействительной, цену в договоре или в расписке? Спасибо заранее за ответ, Вы мне уже несколько раз здорово помогли. Спасибо за то что Вы все есть!
Читать ответы (1)
Павел
26.10.2019, 08:54

Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Читать ответы (18)
Оксана
17.01.2016, 11:04

Как обезапасить себя при покупке квартиры у застройщика за неправильную цену?

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан все непроданные квартиры застройщик оформил на физ лицо, на данном этапе квартира продается по договору купли продажи, продавец просит указать в договоре КП стоимость 2750 тыс (такая стоимость указана в договоре долевого строительства), реальная стоимость 4500 тыс. Понимаю что рискую но квартира очень понравилась, как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?
Читать ответы (11)
Светлана
09.08.2002, 16:20

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена? Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали? Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию? Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи? Заранее благодарю за ответы!
Читать ответы (1)
Наталия
19.11.2004, 15:39

Смогу ли я предъявить эту расписку для взыскания своих денег в полном объеме (по договору купли-продажи и за ремонт)

Хочу приобрести недвижимость по стоимости, большей 1 млн. руб. Продавец настаивает на указании в договоре купли-продажи (и, соответственно, в расписке) суммы до 1 млн. руб. (поскольку квартира в собственности - менее 5 лет), а на остальную сумму готов предоставить расписку о том, что эти деньги он получил от меня за ремонт квартиры. Смогу ли я предъявить эту расписку для взыскания своих денег в полном объеме (по договору купли-продажи и за ремонт), если по каким-то причинам продавец подаст в суд на признание сделки купли-продажи недействительной? Большое спасибо!
Читать ответы (1)
Татьяна
23.03.2003, 16:38

Человек, который продает мне квартиру не хочет указывать сумму в расписке, правильно ли это?

По правильному оформлению расписки. Я покупаю квартиру, у нотариуса оформили договор купли-продажи, осталось составить расписку, о том, что продавец получил от меня деньги и претензий он не имеет. Как должна выглядеть эта расписка? Человек, который продает мне квартиру не хочет указывать сумму в расписке, правильно ли это? Или он должен четко написать сколько денег он получил от меня? Большое спасибо, с уважением, Татьяна.
Читать ответы (2)
Анна
30.05.2010, 14:48

Могу я обратиться в суд за признанием расписки недействительной?

В момент подписания договора купли-продажи продавец вынудила меня написать расписку на дополнительные 20000 рублей к стоимости квартиры. Могу я обратиться в суд за признанием расписки недействительной? Или в любом случае придется платить? Срок расписки до 5 августа 2010 года. В расписке указаны все данные мои и продавца. Расписку написала собственноручно.
Читать ответы (4)
Татьяна
24.06.2005, 16:43

Как получить подтверждение фактической стоимости квартиры при покупке

Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: При покупке квартиры в договоре купли-продажи мы будем указывать ее ПИБовскую стоимость. Фактически же я, как покупатель, оплачиваю ее рыночную стоимость. Какой документ (нотариально заверенная расписка, или что-либо другое) я могу получить с покупателя, чтобы подтвердить, какую сумму он получил фактически. Я хотела бы обезопасить себя на случай, если продавец решит опротестовать сделку. Заранее благодаю Вас. С уважением. Татьяна.
Читать ответы (1)