Проблемы с переселением под пенсионерскую квартиру - рег. палата хочет приостановить право на собственность
199₽ VIP
Мой папа пенсионер получил сертификат на переселение за пределы ЯНАО (жилище). На 4 человек, мы нашли и прибрели квартиру. Но в договоре купли продаже была сделана ошибка и банк вернул документы, после этого мы донесли доп. соглашение и в рег. палату и в банк. И теперь рег. палата хочет приостановить право на собственность. И нужно ли менять свидетельство если доносили доп. соглашение.
Это зависит от характера ошибки.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
вы не указываете какие ошибки имелись.
Если имеются ошибки, которые касаются индивидуальных характеристик обекта, основания возникновения права собственности, то требуется замена свидетельства о праве собственности. Основания приостановления регистрации вы вправе оспорить в суде.
Для полного ответа на вопрос вам следует обратиться на очную консультацию к юристу.
Спросить
Ничего страшного не случилось Простая техническая ошибка. которая легко может быть и должна быть исправлена допсоглашением.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"это позволяет и допускает.
Не волнуйтесь. Вы все сделали правильно.Теперь ждите
Спросить
в договоре о купле продаже было не правильно внесено место выдачи сертификата,и рег палата в свидетельстве хочет добавить доп соглашение.т.е.
СпроситьДа, необходимо регистрировать доп.соглашение с выдачей нового свидетельства.
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Абзац десятый утратил силу с 1 марта 2010 г.
Информация об изменениях:
См. текст абзаца десятого пункта 1 статьи 17
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Спросить
РЕГ. ПАЛАТА ПРИОСТАНАВЛИВАЕТ РЕГИСТРАЦИЮ, А НЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО НАДО МЕНЯТЬ, Т.К. ТЕПЕРЬ ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ КРОМЕ ДОГОВОРА, ДОП. СОГЛАШЕНИЕ И ОНО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.
САМО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ЭТОМ НЕ ОСПАРИВАЕТСЯ - БЫЛА ДОПУЩЕНА ОШИБКА, И В СВЯЗИ С ЕЕ ИСПРАВЛЕНИЕМ ВНЕСУТ ИЗМЕНЕНИЯ В РЕЕСТР И ВЫДАДУТ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО.
В ДАННОМ СЛУЧАЕ РЕГ. ПАЛАТА ВЫДАСТ СВИДЕТЕЛЬСТВО, В КОТОРОМ БУДЕТ УКАЗАНО И ДОП. СОГЛАШЕНИЕ.
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Спросить
1998 году семья из 4 человек сделала договор дарения квартиры в пользу одного человека мама, папа, младший брат в пользу старшего брата теперь нужно получить свидетельство в регистрационной палате т.к. договор дарения был зарегистрирован в бти регистрационной палаты еще не было младший брат отказывается идти в палату что делать.
Подавайте иск в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения
СпроситьЕщё до основания регистрационной палаты в Саратове 1989 году приобрела квартиру... на руках договор купли-продажи заверенный нотариусом... Могу ли я на основании этого договора купли-продажи совершать юр.действия (продажу, завещание и т.д)..?.или мне необходимо зарегистрировать квартиру в рег. палате и получить Свидетельство о рег. права собственности,?... если Да,то...какие документы для этого необходимы.. Спасибо...
Юридические права на недвижимое имущество возникшие до принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными их "перерегистрация" производиться по желанию правообладателей. Завещание вы можете написать в любой момент , а вот что бы распорядиться (продать, подарить) квартирой Вам сначала необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру Вам необходимо обратиться в регистрационную палату и предоставить договор купли-продажи и кадастровый паспорт (подлинники и копии).
СпроситьВ 2008 году покупал квартиру, был гражадином Казахстана. В рег. палате получил свидетельство о праве собственности в котором указано гражданин Казахстана. Сейчас получил паспорт гражданина России, продаю квартиру. Сделает ли мне нотариус договор купли продажи и примут ли документы в рег. палату у новых покупателей.
Обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений Ваших данных в документы.
СпроситьБыли утеряны документы на квартиру, в том числе и договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Мне необходимо прописаться в квартире, на которую утеряны документы. Прочитала, что для прописки нужны договор-купли продажи и свидетельство о праве собственности. Свидетельство без проблем я восстановлю в рег. палате, но для этого нужен договор купли-продажи. Вопрос в том как восстановить договор купли-продажи, квартира куплена в ипотеку и все регистрационные действия проводились с участием представителя банка. Мне нужно обратиться в банк выдавший ипотеку за копией договора купли-продажи или мне без проблем выдадут его по заявлению в рег. палате?
Мы купили с мужем квартиру, все оформили правильно у нотариуса куплю продажу, после этого пошли отдали документы в рег. палату и 26 апреля мы получили документы на квартиру что являемся собственниками квартиры! Но через какое то время нам пришло письмо с рег. палаты что суд. приставы наложили обременение на квартиру! У меня вопрос должны ли в рег. палате знать об этом и что теперь делать в такой ситуации?
Добрый день!
Можете направить претензию продавцу
затем
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Как правило, обременение накладывается в случае, если у вас есть долги по линии судебных приставов. Чтобы снять обременение, нужно избавиться от этих долгов то есть погасить задолженность в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте! По договору купли-продажи продавец обязался передать Вам квартиру без обременений, поэтому у Вас есть все основания предъявить претензии продавцу. Удачи Вам.
СпроситьСкажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку, в договоре купли-продажи и в кредитном договоре, ошибка в кадастровом номере (лишняя цифра), документы прошли рег палату, получил свидетельство о праве собственности, в нем указан правильный кадастровый номер, чем это чревато?
Ничем. Вам все зарегистрировали (ст. 8.1 ГК РФ). Соответственно Вы собственник. Никаких проблем. Это просто опечатка.
Спросить
Ничем не чревато , собственность зарегистрирована, вы собственник
Гк РФ
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Спросить
Если получили свидетельство, то проблем быть не должно. Даже суд в данном случае может признать это опечаткой.
Регистрация права осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
А потому в нем и указали правильный номер, чтобы Вам не мучиться.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Обычно указывают кучу данных, хотя реально для определения предмета договора достаточно гораздо меньше. Видимо в Вашем договоре было указано достаточно данных о покупаемой квартире, помимо ее кадастрового номера, который был указан верно но содержал просто лишнюю цифру.
Поэтому регистратор принял правомерное решение - внес регистрационную запись в ЕГРП о праве на однозначно определенный им объект недвижимости, исходя из данных о нем, указанных в тексте договора, помимо кадастрового номера.
.
А согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Но требования ст.554 ГК РФ не нарушены, значит оснований для оспаривания сделки нет. Так что расслабьтесь!
Спросить
Ответьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате?
Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
Ответе пожалуйста, после смерти моей мамы мой папа получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 квартиры и свидетельство о праве собственности на свою 1/2 долю квартиры в свидетельстве указанно, что право собственности по этим свидетельствам подлежит регистрации в регистрационной палате. Перед тем как идти в регистрационную палату какие документы должен взять мой папа.
Свидетельство о праве собственности из регистрационной палаты имеется. Стоимость квартиры 1600000 рублей, но риелторская контора просит указать в договоре купли-продажи 1000000 руб. чтоб продавцу не платить налог, я узнала об этом когда был внесен аванс, какие мне нужно предпринять действия чтоб оплата была произведена после получения свидетельства права собственности, после регистрации в рег палате на мое имя т.к. на банковскую ячейку они не соглашаются.
Наталья, оплата через банковскую ячейку - хороший, проверенный на практике способ получения денег. Если они не соглашаются на это, следовательно есть повод задуматься, почему. Возможно, потому что хотят "кинуть". Настаивайте на ячейке, в противном случае отказывайтесь и требуйте возврата аванса. А на будущее такие вопросы надо письменно оговаривать до дачи аванса.
Спросить
