Возможность получения налогового вычета при покупке квартиры - анализ ситуации Наталии с двумя расписками и договором ипотеки

398₽ VIP

Можно ли получить вычет с 2 млн.руб. С 1 млн.рублей уже получила. Можно ли решить вопрос в суде.

---Федеральным законом от 23.07.2013 года № 212-ФЗ внесены поправки в статью 220 части второй Налогового кодекса РФ, касающиеся правил получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья. Так в случае приобретения квартиры в 2014 году и последующего строительства жилого дома, физическое лицо сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 000 000 рублей: 1 500 000 рублей по квартире и остаток вычета в сумме 500 000 рублей по второму объекту недвижимости – жилому дому. НДФЛ к возврату из бюджета составит уже 260 000 рублей (= 2 000 000 рублей * 13%).Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них». Положения статьи 220 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 года № 212-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года. То есть, если физическое лицо использовало право на получение имущественного налогового вычета до указанной даты, то такие правоотношения регулируются нормами Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений

Вычет можно получить только исходя из той суммы, которая указана в договоре (ст. 220 НК РФ). При покупке его предоставляют один раз, поскольку ранее действовали такие правила.

Нет нельзя.

То есть, если Вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, Ваше одноразовое право на вычет считается использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным процентам в новой сделке, если Вы уже получали вычет отдельно по покупке в старой сделке.

Для всех тех, кто:

получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычетом,

все еще получает имущественный налоговый вычет по сделкам прошлых лет,

действуют нормы старого законодательства, т.е. налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости.

Это значит, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года.

А вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.

Почитать ФЗ-212 от 23.07.2013г «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

Кому вы лучше хотели сделать? Продавцу. чтобы он от налогов убежал?

Но себе навредили это однозначно.

Надо было реальную стоимость квартиры указывать,и никаких улучшений. Блеф все это.

Налоговый вычет на улучшения не предоставляется никому и никогда ст.220 НК РФ.

Наталия Борисовна, добрый день!

Получить имущественный вычет с неотделимых улучшений не возможно. О чем свидетельствует, например, определение Московского городского суда от 12.08.2010 N 33-24348:

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Из анализа указанных норм налогового права следует, что заявление покупателя о понесенных ею расходах на оплату продавцу неотделимых улучшений квартиры, само по себе права на имущественный налоговый вычет не дает, так как не свидетельствует о том, что эти расходы понесены покупателем при новом строительстве или при приобретении квартиры.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом предполагается, если не доказано иное, что квартира была приобретена по цене, указанной в договоре купли-продажи.

Имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ предоставляется один раз.

Повторно получить него не сможете.

ДА ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕ ПРИЗНАТЬ СДЕЛКУ ПО РАСПИСКАМ НА 4 МЛН. РУБ. ПРИТВОРНОЙ СДЕЛКОЙ, КОТОРАЯ ПРИКРЫВАЕТ СДЕЛКУ КУПЛИ ПРОДАЖИ - ТОЧНЕЕ ДОП. СОГЛАШЕНИИ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ О ЦЕНЕ И НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ ТРЕБОВАТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЕЩЕ НА 1 000 000 РУБ. ПО СТ. 220 НК РФ. 170 ГК РФ.

РЕШЕНИЕ СУДА БУДЕТ ПОДТВЕРЖДАТЬ, ЧТО 4 МЛН. РУБ. ПОТРАЧЕНЫ ИМЕННО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ.