Права пользования квартирой при приватизации - возможности и ограничения

Рассматриваем квартиру для приобретения.

Вариант: 1 собственник, процедура приватизации осуществлена два года назад. На момент приватизации в квартире также были зарегистрированы мать и брат собственника. В договоре приватизации особым пунктом указано, что брат собственника имеет право пользования помещением. По словам риэлтора, мать и брат злоупотребляют спиртным.

Собственник заявляет, что перед сделкой все жильцы снимаются с регистрационного учета, параллельно он приобретает жильё меньшей площади для матери и брата, а остальную часть денежных средств забирает себе.

Вопросы:

1. Ознакомившись со ст. 292 ГК и ст.31 ЖК, верный ли делаю я вывод, что указанные члены семьи собственника сохранят пожизненное право пользования продаваемой квартирой?

2. Могу ли я обезопасить себя каким-то образом от их возможных притязаний на осуществление этого права в будущем?

3. Если при приобретении новой меньшей квартиры собственник укажет в договоре, что мать и брат обладают правом пользования ею, будет ли это основанием утраты права пользования старой квартирой в силу того, что у них появляется иное жильё?

4. Утратят мать и брат ли право пользования старой квартирой, если новая меньшая квартира будет оформлена в собственность матери и брату (или всем троим)?

Спасибо.