Создание ДНП на земельных участках ПО - какие документы необходимы и реально ли это?

199₽ VIP

Можете создать, препятствий нет.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

2. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

3. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

4. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

Статья 7. Правомочия садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе:

осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения;

отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

привлекать заемные средства;

заключать договоры;

выступать истцом и ответчиком в суде;

обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

ПРАВОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА:

Некоммерческое партнерство как и другие некоммерческие организации, может заниматься предпринимательской деятельностью, но лишь при условии, что доходы от этой деятельности пойдут на реализацию целей партнерства, указанных в уставе.

Участники некоммерческого партнерства отчуждают в пользу организации имущество, необходимое для осуществления ее целей. партнерство является собственником имущества, непосредственно переданного ему участниками, и кроме того может приобретать имущество на членские взносы. Порядок внесения членских взносов определяется непосредственно Уставом НП. На практике членские взносы обычно поступают в денежной форме, однако это не исключает других форм уплаты взносов в некоммерческое партнерство.

Здесь важно отметить один момент. Дело в том, что имущество, переданное партнерству при его учреждении (или впоследствии как дополнительный вклад в имущественную базу организации) при выходе участника из партнерства возвращается участнику, в то время как имущество, внесенное в нкп в качестве взносов, возврату не подлежит. Поэтому очень важно при составлении Устава партнерства четко определить и регламентировать все вопросы, касающиеся взносов участников.

Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его внешним обязательствам; в свою очередь, НП не отвечает по обязательствам своих участников.

Некоммерческое партнерство имеет следующие права:

Оказывать помощь и поддержку своим членам в видах деятельности, направленных на достижение определенных в Законе целей (социальных, культурных, научных, образовательных, благотворительных и др.)

Вести деятельность, направленную на охрану здоровья граждан, развитие физической культуры и спорта, защиту прав, интересов граждан и организаций, разрешение споров и конфликтов и иные цели, связанные с достижением общественных благ и повышения благосостояния общества (подробнее см. п.1 ст. 8 Федерального закона «О некоммерческих организациях»)

Вести предпринимательскую деятельность, но направленную исключительно на достижение целей, ради которых было создано некоммерческое партнерство

Открывать и вести счета в банках как на территории РФ, так и за ее пределами

Иметь собственную эмблему, а также бланки и штампы со своим наименованием

Открывать филиалы и представительства на территории РФ

Создавать другие некоммерческие организации, становиться членом ассоциаций и союзов (только ради достижения уставных целей)

Обязанности некоммерческого партнерства:

Иметь печать с полным наименованием некоммерческой организации

Осуществлять учет наличного имущества, доходов и расходов, связанных с ведением предпринимательской деятельности; иметь собственный баланс или смету

Предоставлять информацию о деятельности организации налоговым органам и внебюджетным фондам, а также учредителям и прочим лицам в соответствии с законодательством РФ и учредительными документами НП

Права членов некоммерческого партнерства:

Принимать участие в управлении деятельностью партнерства

Получать информацию о деятельности некоммерческой организации в соответствии с порядком, определенном в учредительных документах

Прекращать членство в партнерстве в любой момент по собственному желанию

При выходе из партнерства получать часть его имущества либо стоимость имущества в размере, в котором участник ранее передавал имущество в собственность партнерству (кроме членских взносов), если иное не предусмотрено в Уставе партнерства

В случае ликвидации партнерства получать часть имущества, оставшегося после расчетов партнерства по всем обязательствам, согласно учредительным документам НП

Управление некоммерческим партнерством:

Структура и органы управления нкп определяются в Уставе организации. Обязательным является наличие высшего органа управления – общего собрания членов НП. Кроме него, дополнительно создаются другие органы управления, например, коллегиальный орган, действующий на постоянной основе, единоличный исполнительный орган и иные. Уставом должны определяться следующие сведения о действующих в некоммерческом партнерстве органах управления: порядок формирования, срок полномочий, структура, компетенции, способ принятия решений.

1. Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В регистрирующий орган документы могут быть направлены почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке с описью вложения, представлены непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр), направлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Представление документов в регистрирующий орган непосредственно или через многофункциональный центр может быть осуществлено заявителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, с приложением такой доверенности или ее копии, верность которой засвидетельствована нотариально, к представляемым документам.

Для начала приобретите собственность,тогда и будет понятно,на каких правах у Вас будет находится участок/и,возможно субаренда,возможно собственность.Вот тогда и будете решать с организационно правовым статусом. Но в любом случае дома будут находиться в собственности,следовательно управляющую компанию по обслуживания данных домов Вы будете /имеете право создать самостоятельно. Для этого воспользуйтесь ЖК РФ.

Статья 135. Товарищество собственников жилья

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 1 статьи 135 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества,

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Создать юридическое лицо в форме ДНП могут любые граждане, числом от трех. Собрались, оформили протокол, приняли устав, сделали нотариальные подписи на заявлении, сдали в налоговую - если все правильно, получите свидетельство, ИНН и другие документы.

Вот только по факту такое ДНП будет "пустышкой", так как никакого имущества у него нет. Если собственники не продадут ДНП дороги и иную территорию, то придется устанавливать сервитуты или заключать договоры на платное пользование инфраструктурой. Так что ваша идея пока бессмысленна.

Судя по некоторым ответам не все поняли, что сейчас все находится на баланса компании застройщика - ИСК ПО "Олимп". Каким образом мы сможем перевести их собственность в свою? Загвоздка в том, что у членов ПО много претензий в работе данной компании. Очень много не доделано по домам и инфраструктуре. Поэтому и возникло желание создать свое общество и решать проблемы без посредников. Загвоздка в земле, которая по сути не их и не наша, а взята в аренду у двух частных лиц - собственников. Как нам грамотно перевести активы в наше будущее LYG? чтобы потом не быть еще должным за свои же дома и землю?