Заключение договора о сотрудничестве между ИП и ООО кафе в целях раскрутки нового кафе - основные условия и обязательства
Владельцы Кафе ООО (только открылось, ещё не раскрученое) попросили нас ИП о помощи в сотрудничестве (поставить барную стойку, для привлечения посетителей) но мы и кафе ООО устно договорились о том, что аренду пока не платим этому кафе, так как помогаем в раскрутке.. мы ИП хотим заключить договор с ООО кафе, о сотрудничестве. Как правильно составить договор, что в нём должно быть прописано?
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
ООО хочет сдать в аренду помещение кафе ип оставив барную стойку за ООО. как правильно это сделать?
Ооо хочет сдать в аренду помещение кафе ип оставив барную стойку за ооо. как правильно это сделать?
Уважаемая Татьяна!1
Чтобы сдать помещение в аренду вам нужно руководствоваться статьями 606 ,607 ,609 ГК РФ..
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не заключенным.
Предмет договора аренды недвижимого имущества является основным условием, которое подлежит обязательному определению в договоре.
Кроме того в договоре аренды следует отразить:
размер арендной платы;
штрафные санкции за нарушение условий договора;
обязанности сторон по содержанию арендованного имущества;
срок договора аренды;
условия прекращения договора аренды;
,А в акте приема -передачи подробно перечислить перечень имущества и его состояние ,чтобы потом не было претензий со стороны арендатора
И еще если Вы сдаете помещение кафе на срок более одного года то договор аренды следует регистрировать в Россрестре
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спросить
Никак.
Ст. 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" требует минимум 50 кв. м. помещения для продажи алкоголя из барной стойки.
Спросить
Вам необходимо заключить договор аренды в соответствии со ст 606-607 гК РФ между ООО И ИП[/i][/u]
Статья 606. ГК РФ Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. ГК РФ Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В данном договоре необходимо изложить все условия не противоречащие законодательству.[u][i]
Статья 421. ГК РФ Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
КАК ПРАВИЛЬНО? В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ
Надо обязательно обозначить на плане ту часть помещений, которую будете сдавать в аренду. Если аренда более года, то лучше оформить отдельный кадастровый паспорт
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Спросить
---имеете полное право. заключив договор аренды нежилого помещения с передачей в аренду и барной стойки. а всё остальное. проблемы арендатора. так в договоре и пропишите.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Включите в договор условия пользования помещением кафе - за исключением барной стойки и сопутствующего б.с.имущества...
Согласно ст. 615 ГК РФ
- Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды,
СпроситьМогу ли я в своём кафе сдать в аренду ООО (у которой имеется лицензия на реализацию алк. продукции) барную стойку. Реализовывать продукцию они будут в моем кафу?! Кафе зарегистрировано на ИП.
вы же собрались сдавать в аренду вам то что,пусть все ООО и решает, ваша только аренда, а отвечать им за свои действия
СпроситьОтгородили в холле Дома культуры помещение, поставили барную стойку, столики. Гардероба нет, кухни нет, помещения для мытья рук нет. Посуду мыть негде, поэтому только разовая посуда. Назвали кафе семейное. Не ООО. Спиртное посетители якобы носят с собой, еду тоже. Но посетителей кормят - еду хозяйка готовит на дому и привозит в кафе, спиртное тоже там продают. Имеет ли право вообще это кафе существовать? К кому обратиться за советом?
Наше кафе совместно с соц. защитой хотели бы на барную стойку поставить копилку для пожертвования, чтобы в дальнейшем с комиссией её вскрывать и на собранные деньги организовывать обеды для малообеспеченных детей как это правильно оформить?
Для оформления ящика для сбора пожертвования необходим договор на установку ящика для сбора пожертвований, а также акт вскрытия ящика пожертвования.
Кроме этого, чтобы не нарушать порядок ведения кассовых операций, рекомендуем следующее:
- установить срок вскрытия ящика для пожертвований (утвердив его приказом руководителя или протоколом Общего собрания) ;
- создать комиссию по вскрытию ящика для пожертвований;
- составлять акты вскрытия ящика;
- приходовать деньги, изъятые из ящика для пожертвований, в кассу кафе.
СпроситьВ открывающейся пекарне планируется разместить барную стойку на несколько посадочных мест. Требуется ли при этом размещение туалета для посетителей? Спасибо!
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьНовый учредитель кафе покупает за наличный расчет у прежнего учредителя барную стойку за 200 000 рублей. Каким документом должна быть оформлена оплата?
Если оплата идет между 2 юридическими лицами, оплата должна быть в безналичном порядке через Банк, если расчет производится между физическими лицами - достаточно расписки. Учредитель не вправе заключать сделки купли-продажи имущества организации, только ген.директор или другое лицо по его доверенности.
СпроситьПомогите пожалуйста составить договор. Ситуация следующая. Я взяла займ у знакомого без процентов, на раскрутку бизнеса. А точнее зоомагазина, на тот момент сошлись на том, что в качестве гаранта он будет арендатором помещения, и после того как я выплачу всю сумму, он расторгает договор аренды, и вступаю я.Договорились устно, составили график выплат. Сейчас хотим оформить это по договору. То есть как правильно составить данный договор? Чтобы было все прописано, и то что, после погашения долга, арендатором помещения (в котором мой магазин) перехожу я. переживаю, что я долг выплачу, а он как арендатор скажет это мой магазин, а так хоть договор будет.
1. Как я поняла, для подтверждения юридического адреса может использоваться не только договор аренды, но и договор сотруднечества, так ли это, и какими еще документами можно подтвердить юр. адрес?
2. Нужны ли эти документы при регистрации ООО? и как заключать подобные договора если ООО еще не зарегистрировано?
1. Подтверждать место нахождения организации при регистрации никакими документами не требуется.
2. Сделки, заключенные до регистрации юр. лица ничтожны.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Наташа!
Договор сотрудничества ( о совместной деятельности) как юридичекий адрес возник, когда налоговая не принимала договоры аренды до года, незарегистрированные в Мосрегистрации. Сейчас ситуация стабилизировлась и по закону, мы можем не регистрировать договоры аренды (субаренды) до года. Таким образом Договор сотрудничества ( о совместной деятельности) отошел на второй план. Он не совсем юридически корекктен, как документ, подтверждающий местонахождение юридического лица. Лучше аренда или субаренда. Но и Ваш вариант тоже возможен, просто он носит номинальный характер.
При регистрации юридического лица - Вам не надо приносить документ на адрес.
Как только Юридическое лицо получило государственную регистрацию, сразу можно заключить эти договоры, а дату на договоре лучше ставить ту, когда была изготовлена печать организации.
Удачи!!!
Звонова Анна Петровна
СпроситьСкажите, можно ли работать по договору о сотрудничестве, так как хозяйка не может дать договор аренды? И как правильно составить текст договора между тремя предпринимателями?
Как правильно составить письмо об уведомлении долга за аренду земли, и об окончании срока аренды?
Как правильно составлять дополнительное соглашение к договору аренды?
Что должно быть в пакете документов по аренде земли?
Составление документов является платной услугой, обращайтесь к юристу или адвокату и договаривайтесь в индивидуальном порядке.
Спросить
