Как задокументировать сделку, если сосед согласился на покупку, но потом отказался и утверждает, что продавец исчез?

Уважаемый Сергей Петрович!

Если сосед не сообщил дату приобретения жилья то Вы вправе продать жилье любому иному гражданину. Вы не ограничиваетесь в правах по истечении 30 дневного срока.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте, Сергей Петрович! Если такая ситуация произойдет, то, в соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ, требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по данной сделке такой хитрый сособственник имеет право только в судебном порядке, т.е. вопрос будет решаться только в суде. А в суде действует четкое правило - каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (ст.56 ГПК РФ). Иными словами, если сособственник будет утверждать, что он никак Вас не мог найти в течение этого месяца, то именно он и должен будет доказать данное обстоятельство - представить суду подтверждения того, что он пытался с Вами связаться по почте, по телефону и т.п. Если он таких подтверждений не представит, то суд придет к выводу, что он не доказал те обстоятельства, на которых он основывал свои требования, а это уже является основанием для отказа ему в иске.

С уважением, А.Д.Руслин.