Могул ли они преобрести ее незаконным путем и как это проверить?

Уважаемая Елена.

Вы правильно настаиваете на снятии с регистрационного учета по месту жительства (выписке) продавцов 3-х комнатной квартиры до заключения договора купли - продажи. Как показывает судебная практика и личный опыт, продавцы в подобных сделках нередко под различными предлогами либо отказываются сниматься с регистрационного учета, либо как можно дольше затягивают этот процесс, и за это время полученные от сделки деньги отдают в кратковременный кредит за большие проценты.

Также нередко бывает так, что продавцов некуда выписывать, хотя Жилищный кодекс РСФСР предусматривает возможность выписки таких лиц без предоставления другого жилья. Но, для этого Вам необходимо будет обратиться в суд, а суд наш нескорый, чревато материальными, временными, нервными затратами.

Нотариально удостоверенное обязательство выписаться из квартиры через 2 месяца после заключения (или госрегистрации) сделки будет иметь юридическую силу. Но, не забудьте о суде... А надо ли это Вам?

Кроме того, не исключено, что продавцы (окажись они не добросовестными) после совершения сделки могут сами обратиться в прокуратуру (суд) с жалобой на то, что выписка их несовершеннолетнего ребенка из продаваемой квартиры в квартиру бабушки ухудшила его жилищные права, если в квартире бабушки ребенок имеет меньше жилья, чем имел ранее. В этой ситуации с участием органа опеки и попечительства Ваша сделка может быть признана недействительной.

При этом не понятно правовое положение продаваемой квартиры: продавцы на основании каких документов имеют на нее право собствнности (если имеют)? Если она приватизирована, то имеет ли 17-ий ребенок в ней долю? Если да, то получено ли согласие органа опеки и попечительства на сделку? А если ребенок не является сособственником, то почему он не участвовал в приватизации ? И так далее.

Таким образом, снова может возникнуть возможность для признания Вашей будущей сделки недействительной.

В Вашей ситуации Форма № 6 Вам не поможет.

Прежде чем совершить вышеуказанную сделку, посоветуйтесь с юристом, но не в АН, где Вам подобрали необходимую квартиру, а со специалистом, который сможет квалифицированно оценить предоставленные документы..

Удачной Вам сделки!

С уважением, адвокат Рахимли Араз Паша.