Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеке со срочной рассрочкой платежа?

199₽ VIP

Вам не нужно связываться с ипотечной квартирой - она Вам добра не принесёт, только расходы.

Ищите чистое жильё (не заложенное) и приобретайте на основании ст. 558 ГК РФ: "Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

Договоритесь с банком о теоретической возможности получения разрешения на сделку, это для банка будет полное погашение ипотеки. По договору купли-продажи (ст. 421 ГК РФ)покупаете у двух залогодателей предмет залога квартиру, и регистрируете договор в Росреестре

Далее после регистрации расплачиваетесь с продавцом. и получаете заложенную квартиру в собственность

с этого момента являетесь Вы заалогодателем и оплачиваете кредит. , можно снять обременение.

такую схему лучше не делать, вы же незнаете будет она платить ипотеку вашими деньгами или нет Очень рискованно ЛУчше по договору купли - продажи и свободную от обременений ( с 454 ГК РФ)

Понятно, что зарегистрировать право собственности за собой на такую квартиру вы не сможете, ибо она находится под обременением. Что мешает вам, оплатив долг по ипотеке за собственником сейчас (не думаю, что она составляет 70% от ее стоимости) , в счет платежа за приобретаемую квартиру(задаток), тем самым снять обременение. Тогда препятствий к заключению договора купли-продажи не будет. Все описанное можно зафиксировать в предварительном договоре. Соответственно, оставшуюся часть цены за квартиру оплачиваете до момента подписания договора купли-продажи.

Римма, добрый день!

В соответствии со ст.37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При заключении любого договора на отчуждение заложенного имущества необходимо будет согласие банка.

В этом случае Вы рискуете потерять денежные средства, которые в последствие можете взыскать как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ, но только в судебном порядке.

Чтобы избежать рисков связанных с использованием продавцом ваших денег не на погашение ипотечного кредита, возможного последующего отказа от продажи квартиры, целесообразно договориться с банком о покупке квартиры, досрочном погашении долга заемщиком 70 % у вас есть, а оставшиеся 30% берете в кредит в том же банке, в результате квартира уже будет зарегистрована за вами хоть и с обременением банка

Для банка продажа ипотечной квартиры и оформление кредита на нового заемщика дело не экстраординарное.

Все правильно вы описали.

Закрываете, ипотеку (вместе с продавцом идете в банк, гасите ипотеку, берете с собой представителя в банке с доверенностью, все вместе едите в рос.реестр, сначала представитель банка и продавец подписывают заявления о снятии обременения), затем подписываете договор купли-продажи с рассрочкой и порядком описания оплаты. И вам зарегистрируют квартиру с обременением (залог в пользу продавца до полного гашения рассрочки). В этом случае, и вы и продавец защищены.

Обращайтесь в личку помогу составить договора, предварительный и основной.

Во первых,без согласия нынешнего залогодержателя,банка,Вы не сможете купить данную квартиру. То ,что Вы сейчас купили ,трудно назвать сделкой,если она не зарегистрирована в Рег.палате. Не очень понятно за что сейчас платите,гасите ипотеку? по какому договору? Вопрос больше чем ответов.....

Здравствуйте. Если за счет внесенного аванса они действительно погасят ипотеку, будет снято обременение и, соответственно, в силу закона квартира будет в залоге у продавца - то ничего страшного. Однако, риски высоки в том плане, что продавцы не исполнят принятых на себя обязательств по погашению ипотеки и снятии обременения.