Как оформить собственность на земельный участок и построенный дом при отсутствии согласия одного из владельцев?
Есть земельный участок, оформленный на трёх владельцев. На территории участка был построен дом. Согласие на строительство было только от одного владельца. Другой владелец согласия не давал. Как владелец дома мог оформить документы на собственность без письменного согласия второго владельца. Как быть второму владельцу, без согласия которого был построен дом?
Если дом построен, то из этого никак не следует, что на него зарегистрировано право собственности (оформлены документы). Может быть оформлен, к примеру, только кадастровый паспорт. Но он-не правоподтверждающий документ. Если дом построен на земле, принадлежащей нескольким собственникам в долях, то дом может быть оформлен с согласия всех собственников, и так же в долевую собственность на всех участников данной собственности. Иные варианты возможно оформить только в судебном порядке, с привлечением в процесс, всех собственников участка.
Спросить
Имелся участок 4,5 сотки. В 1925 году был построен дом. В 1950 году хозяйка поделила участок пополам. Один участок оставила себе и одному сыну, второй участок передала второму сыну, на котором он построил себе дом. Документы были сделаны на каждый дом отдельно. То, что этот участок, когда-то был одно целое, в БТИ и земельном отделе не сохранилось. Владельцы домов умерли. Дома переходили к другим владельцам. В настоящее время новый владелец первого участка выкупил и землю и дом. Второй участок является бесхозным, так владелец умер 10 лет назад и наследников нет. Дом на втором участке развалился и для проживания непригоден. Как владельцу первого участка вступить во владение землей второго участка? Можно ли сослаться на то, что когда-то участки были одно целое? Свидетели этого имеются. Участок №1 составляет 2,3 сотки, участок 2, 2 сотки. Куда обратиться по этому вопросу и как нужно поступить владельцу участка №1?
Земельный участок 13,5 сотки находится в долевой собственности трёх владельцев трёх квартирного дома. Два владельца не дают согласие на размежевание из за спора между ними. Мой участок и часть дома имеют отдельный выход. Могу ли я без их согласия отмежевать свою часть участка.
Есть дачный участок, на котором (с краю, у забора) стоит дачный дом. Когда-то весь участок с домом принадлежал одному владельцу (назовём его Владелец 1). Потом Владелец 1 разделил и участок, и дом на три части: одну треть участка и дома он подарил родственнику (Владельцу 2), вторую треть участка и дома -- другому родственнику (Владельцу 3), а оставшиеся треть участка и треть дома оставил за собой. При этом весь дом оказался на той трети участка, которую Владелец 1 оставил за собой. Потом Владелец 1 умер, и оказалось, что почти всю свою долю он (тайно от Владельцев 2 и 3, его наследников по закону и по завещанию) подарил или продал постороннему человеку -- Владельцу 4. У Владельцев 2 и 3 отношения с Владельцем 4 очень плохие, вернее, вообще никакие.
Как Владельцам 2 и 3 выходить из ситуации, когда принадлежащий им дом оказался на чужой территории? Кому принадлежит земля непосредственно под домом? Может ли (имеет ли право) Владелец 4 чинить препятствия Владельцам 2 и 3 в пользовании домом? Могут ли Владельцы 2 и 3 по суду заставить Владельца 4 провести обмен территории так, чтобы Владельцы 2 и 3 могли попасть в дом по своей земле? Спасибо за любые идеи.
Дачный участок c домом в форме общей долевой собственности. 2 владельца, у одного 2/3, у другого 1/3. Можно ли продать свою долю третьим лицам без согласия владельца другой доли? Как можно оформить передачу доли второму владельцу?
На одном участке 2 дома. И разные владельцы домов. Как поделить участок земли второму владельцу если первый владелец одного дома уже оформил весь участок земли на себя.
Частный дом и земельный участок, оформленный на мать (по наследству). Есть её согласие на передачу дома и земельного участка мне (сыну), для последующего строительства мной нового дома на участке. Как лучше оформить документы - продажей или дарением?
Исходная ситуация. Земельный участок 24 сотки, для ведения личного подсобного хоз-ва. Есть два собственника А и Б. На собственника А приходится 10 соток, на собственника Б приходится 14 соток. Правоустанавливающие документы - справка из сельской администрации от 1993 года (выписка из похозяйственной книги) о предоставлении каждому из владельцев столько-то соток.
Участок имеет единый кадастровый номер. Документы на доли земельного участка на каждого из собственников в процессе оформления и будут подтверждены для госрегистрации права:
- кадастровым паспортом земельного участка
- старыми свидетельствами о собственности
- соглашением об определении долей в земельном участке
- квитанциями об уплате госпошлины за регистрацию прав
На участке расположен жилой дом, неустановленного года постройки (более 80 лет) в котором прописан владелец А, а владелец Б уехал на другое место жительства к родственникам.
Цель - из двух собственников А и Б сделать одного собственника А (причем и дома и участка), путем продажи доли собственника Б - собственнику А.
1. Как оформить право собственности на этот дом, если у владельца А есть договор купли-продажи на этот дом (именно в договоре указан дом, а не часть дома) от 1971 года, а у владельца Б нет основополагающего документа на другую часть дома?
2. Можно ли оформить право собственности на дом только владельцу А который имеет договор от 1971 года (ведь не указанно на чьей доле стоит дом), (владелец Б не против и будет в последствии продавать свою земельную долю (и если удаться оформить долю дома, то и долю дома) владельцу А?
3. Нужно ли вообще заморачиваться (на стадии оформления долей земельного участка) по поводу оформления права на дом владельцу А и Б, если владелец Б (после получения свидетельства на право собственности доли земельного участка) продаст свою земельную долю владельцу А и впоследствии владелец А станет единственным владельцем земельного участка и дома?
4. Может ли владелец Б, после гос регистрации права на часть участка, продать эту часть, без оформления права на долю дома, владельцу А?
5. Станет ли владелец А, после покупки доли ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА владельца Б, автоматически и собственником ДОМА на этом участке?
6. Могут ли быть применены механизмы дачной амнистии для упрощенной регистрации права на дом?
7. Какие документы на дом могут быть затребованы у владельца Б?
Исходные документы:
*кадастровый паспорт и выписка на земельный участок
*кадастровый паспорт здания
*технический паспорт БТИ (с незаполненной страницей о собственниках)
*соглашение об определении доли каждого в земельном участке
*договор купли-продажи дома от 1971 года у владельца А.
Являюсь владельцем 1/2 земельного участка в долевой собственности под ИЖС. Мной был построен дом и получен на мое имя кадастровый паспорт данного дома. Могу ли я зарегистрировать дом только на себя или необходимо подключать второго владельца земельного участка?
У меня второму ребенку 1 год. Можно ли как-то компенсировать расходы на строительство дома за счет средств материнского капитала, когда и какие документы нужны. Разрешение на строительство дома было выдано в 1995 году. Строительство дома еще идет (дом построен, но нет надворных построек). Дом не оформлен в собственность, только земельный участок.
По факту, есть двухэтажный жилой дом, который раньше принадлежал одному собственнику. В последствии дом был частями продан и сейчас он разделен между тремя владельцами. Прилегающий к дому земельный участок не приватизирован до сих пор. При попытке мною и еще одним владельцем дома разграничить и приватизировать свои земельные участки возле дома, мы не получили согласие третьего владельца и на суд, нами инициированный, третий владелец не желает являться. Каким образом нам провести приватизацию своих земельных участков?
