Долевое строительство и налоговый вычет - вопросы и ответы

199₽ VIP

Общее правило для переуступки прав по ДДУ устанавливает 11-я статья 214-го ФЗ. В законе сказано, что договор цессии подлежит регистрации, как и первоначальный ДДУ.

Согласно пп.1 п.1 ст. 220 Налогового Кодекса

«… при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов».

К таким расходам можно отнести расходы учитываемые при продаже готовых объектов недвижимости. Это могут быть расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту, дополнительные расходы по фактическому увеличению площади в процессе строительства.

...И каким будет мое право на налоговый вычет с покупки квартиры за 4025000 рублей после вступления в право собственности? -

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей.).

Здравствуйте! 2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей.). В 2014 году максимальная сумма налога при покупке квартиры установлена в 260 тыс. рублей.

С 4025000 имеете право на налоговый вычет с суммы 2 млн .руб,т.е 260 тысяч руб,с разницы переуступки ,т.е. с 550 тысч.руб, должны будете заплатить налог 13%.

п.1 ст. 220 НК РФ.

Добрый день! Если уступка права (цессия) производится по цене большей, чем та сумма, которая была оплачена по договору долевого участия, то с дохода платится НДФЛ по ставке 13% (ст.207 НК РФ).

Таким образом, налоговая база в вашем случае определяется как сумма дохода, полученная по договору уступки права требования, уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению этого права, т.е. купили за 2750 000 (ваш расход), продали за 3300 000 руб. (ваш доход)=550 000 (налоговая база) *13% =71500 руб. (сумма налога, которую нужно перечислить в бюджет до 15 июля 2015 года).

Для подтверждения произведенных расходов в налоговый орган необходимо представить при подаче декларации 3- НДФЛ договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие первоначальную оплату по договору.

Если в этом году вы получите акт приема передачи квартиры , то вы в декларации сможете показать взаимозачет, т.е. купили за 4025000, предельная величина вычета 2000 000 (260 000 сумма налога к возврату), но поскольку вы должны в бюджет 71500, то сумма налога к возврату будет 188500 руб. (260 000 - 71500). Дополучить вы эти деньги сможете при условии, что у вас есть официальный доход, с которого удерживают налог 13%. В противном случае, если акт не будет подписан в 2014 году, взаимозачет тогда не получится, вам необходимо будет заплатить налог в бюджет в размере 71500 руб.

ЗА УСТУПКУ ПРАВ - ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В РАЗМЕРЕ 1 000 000 РУБ, С СУММЫ 2300 000 НАЛОГ 13 %

ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ, У ВАС ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ 2000 000 РУБ.

НАЛОГ С СУММЫ 2025000 - 13 %

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);