Переселение из совместной собственности трех собственников в Москве - особенности права собственности и учет законодательных условий

796₽ VIP

Ориентироваться нужно на ст. 32 ЖК РФ - предоставят денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости.

На ст. 32 ЖК РФ ориентироваться Вам придётся.

"6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи."

Получите денежку или иное жильё с зачётом стоимости изымаемого.

УКАЗАННЫЕ ВАМИ ИЗМЕНЕНИЯ БЫЛИ ВНЕСЕНЫ В ЗАКОН В 2013 ГОДУ И ПРЕДУСМОТРЕЛИ БОЛЕЕ ЛЬГОТНЫЙ РЕЖИМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАНАМ, КОТОРЫЕ ЖИВУТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ - ОНИ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ, А НЕ КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ КАК В ЖК РФ.

ТАКОЕ ПРАВО ЕСТЬ У ТЕХ ГРАЖДАН, КОТОРЫЕ СОБСТВЕННИКИ ДОЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ ПО ОТНОШЕНИЮ К ДАТЕ АКТА О ПЕРЕСЕЛЕНИИ.

ПОЭТОМУ ВАМ СЛЕДУЕТ ИСХОДИТЬ ИЗ ТОГО, КОГДА БЫЛ ПРИНЯТ ТАКОЙ АКТ О ПЕРЕСЕЛЕНИИ.

ЕСЛИ ОН УЖЕ ПРИНЯТ, ТО У СОБСТВЕННИКА Х НЕТ ПРАВА ПОЛУЧИТЬ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ, Т.К. В 2012 Г. ОН СТАЛ СОБСТВЕННИКОМ 2/3 КВАРТИРЫ И ТАКОЕ ПРАВО У НЕГО БУДЕТ ТОЛЬКО В 2017 Г.

ОДНАКО И В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ СОБСТВЕННИК Х ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ КОМНАТУ ИЛИ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, РАВНОЗНАЧНУЮ ПО ПЛОЩАДИ ЕГО ДОЛЕ.

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 31 мая 2006 года N 21

Об обеспечении жилищных прав граждан

при переселении и освобождении жилых

помещений (жилых домов) в городе Москве *О)

Статья 2. Права граждан и предоставляемые им гарантии при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве

(Название в редакции, введенной в действие с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28.

1. Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на:

1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения;

3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка;

4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом города Москвы (пункт в редакции, введенной в действие с 8 мая 2010 года Законом города Москвы от 31 марта 2010 года N 8.

2. Собственники, наниматели и пользователи жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) в городе Москве, а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.

3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

(Часть дополнительно включена с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28)

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ ГОРОДА МОСКВЫ В ЦЕЛЯХ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН

Закон города Москвы от 29 мая 2013 года № 28

Статья 1. О внесении изменений в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

1. В статье 2:

1) название после слов «Права граждан» дополнить словами «и предоставляемые им гарантии»;

2) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).».

И по Жилищному Кодексу и по закону г. Москвы

Об обеспечении жилищных прав граждан

при переселении и освобождении жилых

помещений (жилых домов) в городе Москве не будет предоставлено более рыночной стоимости доли или жилого помещения (доли в жилом помещении) равнозначной занимаемым в настоящий момент.