Кто должен платить за задолженность по коммуналке после продажи ипотечной квартиры - правовые нюансы

199₽ VIP

Не приставами а УК которая обслуживает ваш дом т.к. все зарегистрированы и несут солидарную ответственность.

хоть и ипотечный кредит был на вас - все равно он считается общим как и при разводе к примеру квартира делится пополам а также обязательства по ней.

Это законно и соответствует ст. 153 ЖК РФ,

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Добрый день!

Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ .

Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления

1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.

Статья 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия)

1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). 2. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. 3. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ задолженность правомерно присовена тем, кто зарегистрирован в квартире.

Те кто зарегистрирован в квартире так же должны оплачивать коммунальные услуги (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

п. 3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым

помещением. Поэтому, все зарегистрированные члены семьи обязаны оплачивать ком. услуги. В зависимости от того, было отдельное решение суда, или в одном процессе все решили, Вы могли оспорить начисленные за непроживающих граждан платежи- то есть требовать перерасчета с предоставлением соответствующих подтверждающих документов.

ЭТО СВЯЗАНО С ТЕМ, ЧТО ЧЛЕНЫ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА НЕСУТ СОЛИДАРНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ - СТ. 31 ЖК РФ.

ЕСЛИ НА МОМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ БРАК БЫЛ РАСТОРГНУТ, ТО ВОЗЛОЖЕНИЕ НА БЫВШЕГО МУЖА СОЛИДАРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ ПРАВОМЕРНО.

ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ К ПРИСТАВУ, КОТОРЫЙ ИСПОЛНЯЕТ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ С ЗАЯВЛЕНИЕМ, ЧТОБЫ ДОЛГ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ОН ВЗЫСКИВАЛ С ВАС, Т.К. ИМЕЕТ ПРАВО ВЗЫСКИВАТЬ С ЛЮБОГО ИЗ ДОЛЖНИКОВ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ. НА ОСНОВАНИИ ВАШЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ ПРИСТАВ ВПРАВЕ ВЫНЕСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ ЭТОГО ДОЛГА С ВАС. ТОГДА НИ ПРАВА БЫВШЕГО МУЖА, НИ ДОЧЕРИ ЗАТРОНУТЫ НЕ БУДУТ..

Вам нужно обращаться в суд согласно ст. 441 ГПК РФ.

Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.

И параллельно обжаловать решение суда по платежам.

Не законно.согласно Закону РФ " О исполнительном производстве, поскольку никакого решения суда о взыскании с вас или кого либо из вас не было.

Взыскание обращено на кредитную квартиру только по уплате вашего личного кредита и ничего более.

Солидарная ответственность предполагает изъятие у того, у кого имеются деньги, на погашение долга.

Ст. 323 ГК РФ указывает: "При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга."

Они будут удерживать с каждого сколько получится до исчерпания суммы в 140 000, если не обжалуете решение суда.

Просто одна (это отличие солидарной ответственности от долевой) и та же- при солидарной ответственности приставам все равно с кого сколько будет взыскано- наберут эту сумму, а в сами между собой будете разбираться- кто кому и сколько должен.

Уважаемая Елена !

Если у вас имелась задолженность за коммунальные услуги в этой ипотечной квартире, в которой зарегистрированы члены вашей семьи, то суд вправе по иску поставщика коммунальных услуг, взыскать эту задолженность солидарно.

Ну а судебный пристав-исполнитель, получив исполнительный лист о взыскании этой задолженности, вправе уже проводить соответствующую работу согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" для исполнения решения суда.

Согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поэтому, если ваш муж и дочь зарегистрированы в указанной квартире, но не пользуются ею, обязаны все равно платить за себя за коммунальные услуги.

Вам нужно почитать внимательно Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., из которых Вы узнаете, как можно сделать, что бы не платить за коммунальные услуги в этой квартире за тех лиц, которые зарегистрированы в этой квартире, но временно не пользуются квартирой.

Да и вообще, что бы Вам разобраться с этим вопросом, точнее с вопросами, Вам нужно предоставить юристу конкретному уже всю информацию по долгу, по исполнительному производству, на основании чего Вам уже юрист предоставит более полную и объективную консультацию по всем этим вопросам.

Удачи Вам.

ПОТОМУ ЧТО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОЛИДАРНАЯ, А НЕ ДОЛЕВАЯ .

С КАЖДОГО МОГУТ ВЗЫСКАТЬ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ. ПРИСТАВ ОБЫЧНО ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫНОСИТ В ОТНОШЕНИИ ОДНОГО ИЗ ДОЛЖНИКОВ, ОСТАЛЬНОЕ ВЗЫСКИВАЕТ С ЭТОГО ДОЛЖНИКА И ОСТАВШИХСЯ.

ПОКА ДОЛГ НЕ ПОГАСЯТ ДОЛЖНЫ ВСЕ ТРОЕ, НО В ПРЕДЕЛАХ СУММЫ 140 000 РУБ.

Но все-таки почему всем одинаковые суммы присвоены всем для выплаты? если долг всего 140 000 р, а если удержат со всех троих, то получается 360 000? Или они будут удерживать с каждого сколько получится до исчерпания суммы в 140 000?