Разрешить соседнему предприятию строительство на земельном участке в аренде - какие права возможно потерять?
₽ VIP
Такой вопрос. Земельный участок находиться в муниципальной собственности. Наше предприятие заключило договор аренды на этот зем. участок на срок-5 лет. Соседнее предприятие просит нашего разрешения на этом зем. уч-ке построить здание. Соответственно здание будет в соб-ти соседнего предприятия. Вопрос в следующем. В случае, если мы даем разрешение на строительство не возникнет ли в последствии у соседнего предприятие каки-либо прав на часть зем уч-ка на котором находиться построенное здание.
Вы не имеете права давать разрешения на строительство здания на арендуемом Вами участке . Это право принадлежит только собственнику. А в случае если указанные лица получат разрешения от собственника на строительство, то они будут иметь и права на земельный участок
С уважением,
В.В. Татауров (Питерская-Фемида)
Спросить
Предприятию выдано разрешение на строительство здания на земельном участке, находящемся в собственности предприятия. Здание построили не по проекту, часть здания построено на другом земельном участке, находящемся в аренде у данного предприятия. Предприятие просит о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство на часть здания, находящегосяна земельном участке, что в аренде. Как поступить специалисту ОМС, выдающему вышеуказанные документы?
Как поступить специалисту ОМС, выдающему вышеуказанные документы?специалист может отказать этому предприятию на основании ст51 Градкодекса РФ
СпроситьПредприятие 1 заключило договор подряда с с Предприятием 2 на строительство здания и перечислило аванс. Предприятие 2 здание построило не до конца (Объект строительства находится на земле Предприятия 1.), но и по актам приема передач работ частично выполненные работы не передало. Сейчас Предприятие 2 находится в начальной стадии банкротства. Как Предприятию 1 получить не доконца построенный объект в собственность, что бы его не включили в конкурсную массу.
В соответствии со ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика (из его материалов, его силами и средствами). При этом правом собственности на материалы (их остатки) обладает подрядчик. Судебная практика сложилась таким образом, что если цена материалов, используемых подрядчиком, включается в стоимость работ, у подрядчика отсутствует право собственности на них. Таким образом, если материалы по договору подряда поставлялись Предприятием 1, то эти материалы являются его собственностью. Если же материалы куплены были в размере аванса Предприятием 2 и работа выполняется иждивением подрядчика по договору то и в этом случае можно говорить о праве собственности Предприятия 1 на материалы в соответсвующем размере.
В соответствии со ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Так, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" говорит, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Спросить
Номер билета хотя бы для приличия указали!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
См. нормативку КС-2, КС-3.
Читайте условия договора строительного подряда.
Пока не понятно, какая взаимосвязь Предприятия 2 при стадии банкротства и вновь возводимого объекта Заказчика (Предприятие 1), которое в свою очередь должно быть включено в конкурсную массу банкрота.
Предприятие 1 может зарегистрировать в Росреестре как объект незавершенного строительства, поставив себе его на свой баланс.
Спросить
Наше предприятие владеет на правах собственности капитальным зданием (СТО) и земельным участком (49 лет-аренда), позднее были оформлена аренда соседнего участка другим собственником, таким образом наш участок оказался без собственного выезда. В документах на аренду участков у всех арендаторов, включено условие об обеспечении ими беспрепятственного доступа для нас на территорию нашего предприятия. На первом этапе на правах добрососедства мы разрешили соседям сооружение на нашем участке надземного транзитного трубопровода. В настоящий момент соседнее предприятие выставило требование о платном доступе на наш участок как нашим сотрудникам, так и нашим клиентам.
Прошу Вас сообщить:
1. Насколько законно требование соседнего предприятия о назначении и взимании с нас ежемесячной платы за проезд на нашу территорию.
2. При невозможности урегулирования вопроса 1, выставить соседнему предприятию счет за использование нашей земли под их теплотрассу и установить оплату ее дальнейшего использования.
Что можно предпринять в следующей ситуации?
Предприятие №1 арендует у КУГИ Санкт-Петербурга земельный участок в промышленной зоне. Платит за аренду около 20000 рублей. Земельный участок не благоустроенный и без коммуникаций.
Предприятие №2 (мое предприятие) арендует этот же участок у предприятия №1 как производственно – складскую площадку и платит 120000 рублей. Договор предусматривает аренду на 11 месяцев, чтобы обойтись без регистрации. По условиям договора подключение к коммуникациям и др. расходы (орана, благоустройство) несет предприятие №2, т.е. предприятие №1 кроме арендной платы КУГИ никаких расходов не несет.
Вопрос первый: имеет ли право предприятие №1 сдавать земельный участок, арендуемый у КУГИ как производственно – складскую площадку, учитывая отсутствие коммуникаций?
Далее. Предприятие №3 арендовало этот же участок в советское время у предприятия №1. И в этот период построило здание, но не оформило его. Предприятие №3 продало данное здание предприятию №2 в виде бетонных блоков.
Вопрос второй. Имеется ли возможность у предприятия №2 оформить в собственность данное здание?
Предприятие №2 арендует участок у предприятия №1 в период с 2003 года по 2009 год. Каждый раз аренда оформлялась договорами по 11 месяцев.
Вопрос третий. Имеет ли в данной ситуации предприятие №2 в приоритетном порядке перезаключить договор аренды участка непосредственно с КУГИ?
Заранее благодарен за ответы.
Андрей, добрый день!
Вопрос первый: имеет ли право предприятие №1 сдавать земельный участок, арендуемый у КУГИ как производственно – складскую площадку, учитывая отсутствие коммуникаций?
Ответ зависит от условий договора предприятия 1 с КУГИ. Если в договоре нет ограничений по целевому использованию участка, а субарендатора устраивают условия субаренды без коммуникаций - то да, предприятие 1 такое право имеет.
Вопрос второй. Имеется ли возможность у предприятия №2 оформить в собственность данное здание?
Ответ надо искать там же - договоре с КУГИ в части условий пользования участком и возможности установки на нем зданий, и в разделе, если он есть, об условияз сдачи в субаренду.
Вопрос третий. Имеет ли в данной ситуации предприятие №2 в приоритетном порядке перезаключить договор аренды участка непосредственно с КУГИ?
Нет. Приоритетное право есть у арендатора. Если по истечении договора он откажется заключать новый - будет конкурс. Как правило в таких случаях, что бы избежать конкурсных процедут до окончания действия договора аренды по согласованию с КУГИ проводят замену лица в обязательстве (предприятие 2 на предприятие 1). тогда по истечении срока, у Вас появится преимущественное право.
Конечно же, для того что бы более конкретно ответить на Ваши вопросы, а не находиться в зоне теоритических допущений надо видеть договоры.
С уважением,
Федотов Алексей
СпроситьУ юридического лица в собственности находится земельный участок На этом земельном участке сейчас находится торговый центр, а часть участка оставалась свободной. Сейчас на этой оставшейся части начали строительство другого здания, разрешение на строительство получено не было. Вопрос: как поступить лучше, сначала построить здание, а потом получить разрешение, и на сколько это проблематично или, руководствуясь ст. 51 Градостроительного комплекса признать это здание вспомогательным, тогда разрешение не нужно, опять же,как потом оформить право собственности на это здание?
Лучше получить разрешение на строительсмтво до его начала, есть риски сноса незаконно возведенного здания.
СпроситьНаша организация решила построить новое административное здание. Но земельный участок до сих пор находится в государственной собственности. Сможем ли мы получить разрешение на строительство или сначала нужно оформить право на землю. Скажите пожалуйста процедуру получения разрешения на строительство в нашем случае. Спасибо!
Уважаемая Наталья, г.Оренбург !
Решать ваш вопрос необходимо поэтапно:
Во-первых:
Вам необходимо решить базовый вопрос по Земельному участку:
-либо Собственность и тем самым приобретение ЗУ на Торгах !!!
-либо Аренда ЗУ и тем самым заключение Договора аренды на ЗУ !!!
Во-вторых:
После решения "земельного вопроса", вам необходимо будет обратиться в Администрацию
муниципального образования за получением письменного РАЗРЕШЕНИЯ !!! на строительство Здания !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012г
07:57 моск.
СпроситьПредприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
У нас имеется земельный участок, имеющий с одной стороны границу с земельным участком, принадлежащим промышленному предприятию. Предприятие межевание своей земли проводило в 2005 г. и право собственности на земельный участок получено в 2010 г. При межевании нашей земли выяснилось, что часть нашей земли находиться в собственности у предприятия. На этом участке земли находиться половина нашего капитального гаража. Предприятие признает ошибку межевания, но земельный участок находиться в залоге у банка. Кадастровые инженера проводившие межевание нашего земельного участка, говорят, что не возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного промышленного предприятия. Что можно сделать и к кому обратиться, что бы вернуть землю?
Необходимо знать по какой причине, если предприятие не против, инженеры не могут провести новое межевание
Спросить
