Насколько мне известно, необходимо при замере участка согласовать смежные границы.
Законно ли прошло оформление небольшого земельного участка мои соседом.
Сосед совсем недавно приобрел смежный со мной земельный участок с домом. И одновременно (как он сказал) оформил "кусочек" земли, обнесенный гнилым и полуразвалившимся забором его предшественницей, которая его так и не оформила. Этот участочек вытянут вдоль моего забора целиком, а более узкой стороной примыкает к забору соседа. Его я собиралась оформлять и использовать для въезда на участок на личном транспорте, так как подъезд на сегодняшний день один - на холм под 45 градусов с воротами. Этот маленький уучасток пологий и находится на хорошем подъезде.
Узнав совершенно случайно от соседа, что этот участочек внесен уже в кадастр и оформлен в его собственность, я была удивлена. Насколько мне известно, необходимо при замере участка согласовать смежные границы. Было ли это присоединением или изменением границ мне неизвестно. Как мне стоит поступить? Мне необходим этот участочек.
Заранее благодарю.
Уважаемая Светлана, вопрос сложный, если "кусочек" принадлежал не Вам, то может оказаться, что сосед действительно сумел все сделать чисто и грамотно. Советую Вам заказать выписку из ЕГРЗ (кадастровый план) на интересующий участок. В случае невозможности другого подъезда Вы можете требовать установления сервитута.
Спросить
Ставлю на кадастр земельный участок, мой участок является смежным соседнему земельному участку (одна граница), тот земельный участок уже стоит на кадастре. Подскажите необходимо ли согласовывать с ним границу земельного участка (просто с соседом есть разногласия)?
Занимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьКупили участок. Восстановили границы и выяснилось, что угол дома соседа и часть забора находится на нашей земле. Двигать забор на место сосед отказывается. Хотим сделать межевание с наложением реальных границ на границы по кадастру. После без суда отодвинуть на границу забор и сломать его опалубку вдоль дома. Имеем ли мы право так поступить?
Имеем ли мы право так поступить?
Нет, не имеете, так это имущество Вам не принадлежит. Без согласия соседа, только в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска.
СпроситьУ меня и у соседа смежные участки сосед первый отмеживал участок. Границу положил в доль своего сарая. Прошло два года и я тоже отмеживал свой участок. При межевании моего участка мои границы наложили на границы соседа так как он меживался первый. Я сделал вынес точек общей границы участка. Получил акт о выносе и хотел ставить забор. Но сосед сказал что забор ставить я не могу в доль вынесенных точек так как сарай его стоит прямо на границе вынесенных точек. Отступи метр от границы чтоб была межа сказал сосед. Вопрос: должен ли я отступить метр от границы и оставить ему межу? Где межа между мной и соседом если границы и вынесенные точки участков одинаковые? Это очень важно и срочно. Заранее спасибо.
Юристы здесь вам не скажут, где здесь межа У Вас возник земельный спор относительно границ ваших участков. Обращайтесь к кадастровому инженеру для решения этого вопроса. И вполне возможно, что вам придется решать вопрос в судебном порядке - ст 3 ГПК РФ.
Спросить
Отступи метр от границы чтоб была межа сказал сосед. Вопрос: должен ли я отступить метр от границы и оставить ему межу?
нет, конечно. Забор ставится ровно по границе.
Спросить
Важно знать как давно этот сарай там стоит. По факту при межевании он должен был 1 метр от своего сарая отступить, так такие требования закона и он был бы прав. Но тогда вы бы тоже возмущались. Если у соседа граница земельного участка идёт по стене его сарая то в настоящее время при уточнении границ вашего земельного участка вам не надо делать отступ а один метр. С другой стороны, если у вас есть возможность сформировать граница участка в его площади, то можете сделать отступ и появится небольшая полоска муниципальной земли, например 10 кв.м., которую ваш сосед сможет себе потом забрать в порядке перераспределения земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьУ соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
На межевание Ваше согласие не требуется, если не влазят непосредственно на Ваш участок. Вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте участок Ваш и соседей, границы будут видны, можете написать заявление в муниципалитет чтобы разобрать не самоличный ли это захват земель, можете договориться с соседями, обозначив что при отсутствии согласия начнете копать и поднимать на уши все инстанции.
СпроситьЗемельный участок оформлен в собственность. Перед оформлением было проведено межевание границ участка. Геодезисты замерили участок, определили его границы, был поставлен забор. С прежними соседями был подписан акт согласования границ. Новый хозяин соседнего участка сделал замер (с помощью спутника) и оказалось, что часть нашего участка на его территории, а границы нашего участка на территории следующего соседнего участка. Уже стоят заборы. Новый сосед требует перенести часть нашего существующего забора. Что делать? Куда обращаться? Спасибо.
Надо полагать имеет место быть кадастровая ошибка. Попытайтесь договориться с новым соседом (соберитесь со всеми смежными соседями и согласуйте границу вновь), иначе возникнет спор.
СпроситьСосед установил границы не по забору, а с заходом на нашу землю. У нас земля на тот момент не была оформлена. Когда оформляли сделали по границе которая уже была внесена соседом. При этом было подписано Акт соглашения о расположении границ.
Теперь нас это не устраивает. Можно ли изменить границу на основании старых документов из архивов БТИ.
Когда оформляли сделали по границе которая уже была внесена соседом. При этом было подписано Акт соглашения о расположении границ.-вы подписали акт по установлению фактических границ.
Вы можете обратиться в суд по изменению границ и оспариванию подписанного вами акта, мотивировать почему подписали и суд примет решение.
СпроситьИмеются два смежных земельных участка, соседа и мой. Границы соседа устанавливались в 1999 году и сейчас с координатами внесены в ЕГРН и соответствуют твердым границам разграничивающим наши участки. Границы моего участка устанавливались в 2001 году, но сейчас не уточнены и в ЕГРН не внесены, и нет точных координат. По госактам, полученным соответственно в 1999-м и 2001-м годах, наши участки смежные, но мой участок, тогда в 2001 году, не примежевали к участку соседа. Это видно по явно несовпадающей конфигурации наших смежных границ изображённых в госактах и техдокументациях. Теперь сам конфликт. Сосед поставил забор за пределами своей смежной границы, мотивируя, что забор не достаёт до моей непримежеванной границы. Я, после долгих и безуспешных уговоров убрать забор, в итоге убрал его сам. Сосед подал в суд и хочет экспертизу, что бы та доказала, что забор не доставал до моей границы, а значит я не имел права его убирать и обязан буду его восстановить. А я считаю эту экспертизу неотносимым доказательством, так как единственным относимым и достаточным для дела доказательством является уже доказанное обстоятельство, что забор сосед поставил за пределами своей смежной со мной границы и поэтому я восстанавливать ничего не должен, поскольку его право не нарушено. А если, как это утверждает сосед, забор был на муниципальной земле, то пусть муниципалитет и подаёт иск. Кто из нас прав. Является ли такая экспертиза относимым доказательством?
Здравствуйте! Забор соседа-его собственность, имеющая материальную ценность, и которую вы не имели права ломать без законных на то оснований (решение суда), следовательно возместить ущерб за сломанный забор или восстановить его (в зависимости от исковых требований), вам придется. Вопрос о том, были ли нарушены ваши права забором и на чьей территории он стоял здесь не имеет значения, в том случае конечно, если речь идет только о заборе. Была аналогичная практика с садовыми насаждениями. Более подробно дам консультацию при виде искового заявления.
Спросить
Но забор демонтирован не на территории истца. Ему нужна территория а не сам забор. Его установкой он отнял полоску земли которой я пользуюсь и которую мне недомежевали. Это недомежевание я увидел только из этого конфликта и планирую его оформить кадастровой ошибкой и примежевать свою границу к установленной ранее границе истца. Сам забор, как объект материального права его не интересует. Он лежит в виде сложенных плит и столбов рядом, но он ему не нужен.
СпроситьМежду моим участком и участком соседа не сделано межевание, но стоит забор. Сосед построил жилой дом отступив от забора 1 м и оформил его в собственность. При меживании участка мне теперь придётся уступать соседу или границы можно оспорить?
Да, можно оспорить. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
Спросить
Здраствуйте!
Конечно границы можно будет оспорить, межевание все расставит на свои места.
Если получится так, что он залез на вашу территорию и добровольно не получится устранить проблему (нарушение), то надо будет обращаться в суд. (ст. 131 ГПК РФ).
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 13.1. Проект межевания земельного участка.
Спросить
Добрый вечер!
Зачем же уступать? Даже если сосед построил дом и зарегистрировал право собственности это не значит, что Вы должны отступать от забора.
Надо проводить межевание. При наличии спора по границам вопрос будет решаться в суде, ст.304 ГК РФ.Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку документам и доказательствам, Вашим и соседским правоустанавливающим документам, инвентарным делам БТИ, документам межевания. Как правило также проводится землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.
Спросить
Не законно сосед оформил.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Можете оспорить.
Спросить
Здравствуйте
Наталья Олеговна
Уступать землю вы не должны конечно, но самозахват земли соседом нужно установить для предъявления требований об устранении нарушения ваших прав. Это делается путем обращения к кадастровому инженеру, который даст заключение насколько сосед произвел самозахват земли.
Далее на основании данного заключения можно обращаться с иском в суд об устранении нарушения и восстановления границ земельного участка с назначением в суде земельно строительной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
Спросить
Здравствуйте.
1.Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка.
2.В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.
3. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками
Соответственно, после этого вам необходимо обратиться в суд (60 ЗК РФ)
Спросить
Я правильно понимаю, что из-за постройки соседа мне не согласуют мои границы при меживании и придется решать вопрос через суд.
СпроситьЕсли при межевании, постройки соседа будут выходить за границы, то вам надо будет обращаться в суд (ст. 131 ГПК РФ)
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
СпроситьДа, правильно понимаете. В данной ситуации, если сосед будет против, только суд решит, Ст.304 ГК РФ.
Морально будьте готовы к тому, чтобы ввязаться в сложный судебный спор не на один месяц.
Если же сосед подпишет акт согласования границ, что согласен, то суда не будет.
Так что решайте вопрос с соседом. Суд - это в крайнем случае.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности",ст.39
СпроситьСогласовать границы вы должны с соседом
Как вам описала раннее, то для решения вопроса по согласованию границ существуют правила
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования согласно ст.40
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Если вы не согласуете с соседом границу, то кадастровый инженер готовит письмо соседу уведомлением и в течении 30 дней ждет ответ от соседа. Далее готовит вам межевой план и сдает для регистрации.
Возможно 2 варианта развитие событий
1. Кадастровая палата откажет в регистрации и вы обращаетесь в суд
2. Кадастровый инженер сразу дает заключение и вы обращаетесь в суд с иском об устранении нарушений ваших прав в пользовании и восстановлении границ в случае выявления самозахвата земли соседом
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьК вообще казанному. В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.
(131-132 ГПК)
СпроситьУ соседей за оградой огорорда есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей упирается в мой боковой забор. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Правильно ли это? Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку?
