Вопросы о строительстве на земельном участке, переданном несовершеннолетнему сыну
У мужа в собственности есть земельный участок без строений. Он хочет подарить его нашему несовершеннолетнему сыну. В дальнейшем мы планируем строить на этом участке дом. Могут ли возникнуть какие-либо проблемы с оформлением строительства так как собственником земельного участка будет являться несовершеннолетний ребенок?
Родная сестра моего мужа Проживающая в России хочет подарить свою часть наследства (часть земельного участка и часть дома, который находится на этом земельном участке) нашему сыну. Сын является гражданином Литвы. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Может ли наш сын стать собственником этого участка и впоследствии продлить аренду этого земельного участка?
Уважаемая Ольга, здравствуйте!
Подарить можно только то, что тебе принадлежит на праве собственности. Если сестра Вашего супруга является собственником части дома, который расположен на земельном учаске, который находится в муниципальной собственности и передан в долгосрочную аренду собственникам дома, тогда вместе с правом собственности на долю дома к Вашему сыну перейдёт право на аренду земельного участка, на котором расположен дом.
Удачи Вам.
СпроситьСобственнику на праве общей долевой собственености принадлежит земельный участок и объект незавершенного строительства на этом участке. Собственник хочет подарит долю земельного участка и объекта незавершенного строительства несовершеннолетнему? Возможно ли это?
Если право собственности зарегистрирована, собственник имеет право подарить долю в имуществе несовершеннолетнему. Для этого необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Вы можете оформить сделку у нотариуса, с учетом норм закона.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017):
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Да, такое возможно. Сделку от имени несовершеннолетнего должен заключить его законный представитель - родитель. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПосле раздела имущества земельный участок и строения (жилой дом и хоз. постройки) оказались у разных собственников. Отдельно участок отдельно строения на этом участке. В плане земельного участка строения не отражены. В данный момент собственник строений хочет продать их собственнику земельного участка. Как грамотно оформить сделку?
Здравствуйте Александр,
продать дом собственнику земли, конечно возможно. Но на данный момент ФРС вряд ли зарегистрирует переход права собственности на здание без права на земельный участок. Правильным выходом из Вашей ситуации будет следующий вариант: Вы берете в аренду земельный участок под домом на не большой срок (не более 11 месяцев). И осуществляете сделку купли продажи. После этого вам вряд ли откажут в регистрации перехода права собственности. во всяком случае для такого отказа оснований я не вижу.
С уважением.
СпроситьНикаких проблем с продажей дома не будет и быть не может. Нет в законе требования об обязательном оформлении прав на участок, на котором находится строение. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип земельного кодекса: "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
СпроситьХотим купить дачу. У продавца дача оформлена, как земельный участок для садоводства и огородничества. На нем стоит каркасный домик и баня на блоках. Прочитала, что если на земельном участке есть строения не капитального характера, т.е. не на фундаменте, то регистрировать строения не надо. При составлении договора купли-продажи хотим указать покупка земельного участка и дом с баней не капитального строения. Будут ли у нас проблемы при регистрации в собственность земельного участка? Если не указывать строения и покупать просто земельный участок какие могут возникнуть в дальнейшем проблемы?
Признание права собственности, т.е.узаконивание придется делать в судебном порядке.
СпроситьСобственник земельного участка хочет подарить земельный участок семье проживающей в доме, который стоит на этом земельном участке. Семья из четырёх человек имеет долевую собственность дома, по 1/4 доли каждый. Собственник земельного участка хочет подарить одному из четырёх собственников, земельный участок. Можно ли оформить такую сделку?
Здравствуйте. Земельный участок должен следовать судьбе дома. Это принцип единства земли и строений на нем. У земельного участка тоже должно быть 4 хозяина.
Спросить
Добрый день, Ольга.
Отчуждение собственником земельного участка посредством заключения договора дарения на весь земельный участок возможно. Регистрация производится в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Какой будет судьба построек при продаже земельного участка, на котором эти постройки находятся?
На праве собственности одному лицу принадлежат постройки на чужом земельном участке. Постройки зарегистрированы в УФРС на одного лица, земельный участок также зарегистрирован в УФРС, но он уже принадлежит другому лицу, есть свидетельство о регистрации.
Сначала собственником земельного участка, до строительства построек, была какая-то организация, потом, после того как возвели постройки, руководитель этой организации оформил этот земельный участок на себя. Теперь сложилась следующая ситуация – собственником земли является одно лицо, а собственником построек, возведенных на этом земельном участке, является другое лицо. В настоящее время собственник земельного участка желает продать землю третьему лицу, т.е. не собственнику построек.
Может ли собственник земельного участка, без каких либо проблем в дальнейшем, продать землю другому лицу, если:
1.Организация не давала разрешение на строительство построек?
2.Организация давала разрешение на строительство построек?
Просьба ссылаться на законы.
Владимир , ваши вопросы неактуальны. При такой ситуации, когда земля у одного в собственности, а строение у другого, при продаже земельного участка продавец ОБЯЗАН уведомить письменно собственника строения о продаже земли, с указанием ее стоимости. У собственника строения право преимущественной покупки земли.
Так что желание- это одно, а закон- другое.
п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьОколо нашего участка есть кусочек земли около 4 соток, который мы хотим купить. Возможно ли его купить как отдельный участок без присоединения его к нашему основному участку. Строить пока на нем ничего не планируем. На основном участке уже есть дом.
Добрый день, это земли общего пользования?
Если Вы хотите его покупать отдельно, то Вам придется покупать участок с торгов.
Спросить
Оксана, добрый день.
Необходимо понимать, что это за участок, кто собственник. Не видя документов, могу сказать, что при наличии определенных условий такой вариант возможен.
СпроситьХочу приобрести земельный участок, который находиться в бессрочной аренде, накотором так же находиться фундамент под дом. в близи этого участка находиться трансформатор общей электросети. Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы при строительстве дома и при оформлении земельного участка в собственность?
Составляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьЯ, являюсь собственником жилого строения и земельного участка площадью 600 м 2, могу ли я подарить строение, сохранив право собственности на земельный участок, на котором оно размещается.
Антон
земельный участок следует судьбе строения, продать/подарить строение без оформления и продажи/дарения земельного участка - не сможете (ст.35-36 Земельного кодекса РФ)
Спросить
