Например если квартира стоит 3 млн. руб., а продать ее за 1 млн. руб.? или цена должна быть не ниже оцеки БТИ?
Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру за любую цену, какую захочет собственник? Например если квартира стоит 3 млн. руб., а продать ее за 1 млн. руб.? или цена должна быть не ниже оцеки БТИ? Заранее спасибо!
Яна, здравствуйте!
Существенное занижение цены Договора обычно осуществляется Сторонами для минимизации налогооблагаемой базы Продавца. Если Продавец владеет квартирой по праву собственности более трех лет, то из налогооблагаемой базы исключается вся сумма сделки.Соответственно обязанности уплатить налог не возникает, если менее трех лет, то ему предоставляется налоговый вычет в размере 1млн. рублей. Сразницы он платит налог-13%. Занижение налогооблагаемой мазы может вызвать рано или поздно интерес налоговых органов. Особенно, если цен будет ниже цены БТИ. В случае признания сделки недействительной Покупатель напрямую сможет требовать только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи, в случае указания полной стоимости такой опасности не возникнет. С другой стороны, у Продавца будет возможность показать для каких-либо иных целей показать, что от продажи квартиры он выручил такую-то сумму.Так что ниже БТИ однозначно не надо.Остальное-делайте выводы, что для вас важнее.
С уважением,
СпроситьЯна, здравствуйте!
Существенное занижение цены Договора обычно осуществляется Сторонами для минимизации налогооблагаемой базы Продавца. Если Продавец владеет квартирой по праву собственности более трех лет, то из налогооблагаемой базы исключается вся сумма сделки.Соответственно обязанности уплатить налог не возникает, если менее трех лет, то ему предоставляется налоговый вычет в размере 1млн. рублей. Сразницы он платит налог-13%. Занижение налогооблагаемой мазы может вызвать рано или поздно интерес налоговых органов. Особенно, если цен будет ниже цены БТИ. В случае признания сделки недействительной Покупатель напрямую сможет требовать только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи, в случае указания полной стоимости такой опасности не возникнет. С другой стороны, у Продавца будет возможность показать для каких-либо иных целей показать, что от продажи квартиры он выручил такую-то сумму.Так что ниже БТИ однозначно не надо.Остальное-делайте выводы, что для вас важнее.
С уважением,
СпроситьПожалуйста. С наступающими Вас праздниками! Будьте здоровы и счастливы...
С уважением,
Спросить
Квартира приватизирована на 4 собственников, один хочет продать долю, но цену он явно завысел, по результатам оценки цена квартиры ниже, можно ли через суд снизить цену согласно оценки квартиры, если собственник уже прислал письмо с предложение выкупить долю и ценой.
Снизить цену нельзя. ЕЕ устанавливает продавец. Если цена завышена, просто эту долю никто не купит и продавец будет вынужден снижать цену.
СпроситьКадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
СпроситьЯ действую по доверенности на продажу садового участка. Существуют ли какие-нибудь ограничения в цене на продажу или это я могу продать за сколько захочу?
Или, например, цена не должна быть выше или ниже рыночной (или цены БТИ)?
По какой цене можно продать 1/2 долю в квартире второму собственнику если квартира стоит примерно 8 млн руб?
Цена должна устраивать стороны, но для продавца выгодно продать за 4 млн исходя из рыночной стоимости всей квартиры.
Спросить
Уважаемая Галина Вы можете оценить долю в любом экспертном учреждении, которое имеет на это право.
Также можете сделать это самостоятельно проведя анализ продаваемых долей в Вашем районе.
Продажа всей квартиры стоит одну сумму, отдельно продажа доли при этом дешевле раза в два или в три.
Спросить
Из практики если продается доля, а не целая квартира, то минус 30% от цены половины. Вы можете предложить за любую сумму. Но если сособственник откажется, то другому вы можете продать только за такую же сумму, не меньше. Посоветуйтесь с риелторами.
СпроситьУ меня такая ситуация:
Есть 3 к квартира (рыночная цена этой квартиры на данный момент 2 млн. руб), собственники мой муж и его мама по 1/2, его мама хочет продать свою долю нам, какую цену мы должны предложить ей за покупку её доли?
Заранее спасибо за ответ.
Должна предложить мама как сособственник вам долю по установленной ей цене. Конечно же, лучше договориться.
Спросить
Цену обычно предлагает продавец. А у покупателя есть право согласиться с ней или отказаться покупать.
Но реальная цена доли при цене квартиры 2 млн. руб. примерно - 700 тыс. руб
СпроситьУ нас с мужем квартира в долевой собственности на меня, него и несовершеннолетнего сына. Мы сейчас разводимся. Продавать квартиру или свою долю мне в квартире он не хочет. Предлагая ему свою долю обязательно ли приглашать оценщика, или можно установить цену самой.? Знаю, что при установлении цены я должна продать долю за ту цену которую указала, но! могу ли я с покупателями договориться о цене ниже, но по документам провести установленную цену. Спасибо!
Собственник доли может поднять цену на свою долю？И какой-то предел цены существует？Есть кадастровая, рыночная цена. Или он может назначить любую цену？
По закону он может назвать любую цену, ограничений никаких нет. Наоборот в соответствии со ст. 421 ГК РФ у нас свобода договора. Так что договаривайтесь, если хотите эту долю купить. А то продаст каким-нибудь долевым рейдерам, которые сделают все чтобы выдавить из квартиры другого собственника. Таких дел сейчас много в судах.
СпроситьПо закону он может назвать любую цену, ограничений никаких нет. Наоборот в соответствии со ст. 421 ГК РФ у нас свобода договора. Так что договаривайтесь, если хотите эту долю купить. А то продаст каким-нибудь долевым рейдерам, которые сделают все чтобы выдавить из квартиры другого собственника. Таких дел сейчас много в судах.
Спросить
Собственник доли может поднять цену на свою долю？И какой-то предел цены существует？Есть кадастровая, рыночная цена. Или он может назначить любую цену？
МОжте любую назначить и именно такая цена в договоре должна быть.
Спросить
А если он цену завышает в несколько раз, то это не является нарушение и нотариус подпишет эту сделку.？Это же чистейшее вымогательство и запугивание-не купите вы,продам любому другому（а цену в дороворе можно и подделать.）
СпроситьДля того, чтобы продать любому, нужно чтобы этот любой нашелся. Далеко не каждый захочет покупать долю. Даже за три рубля. Доли, теперь мало кому интересны. Особенно если это доля в праве на однокомнатную квартиру.
Времена когда доли использовали "для прописки", давно прошли. Теперь, в большинстве случаев, покупка доли в праве посторонним лицом, почти бессмысленна.
СпроситьОтветьте, пожалуйста. Какую цену мне нужно указать в договоре купли-продажи квартиры, если продавец квартиры настаивает указать цену в пять раз ниже той, за которую я покупаю квартиру? И чем мне может обернуться, если цена будет указана ниже, чем на самом деле? Спасибо.
Елена, продавец, наверняка, хочет уйти от налогообложения.
Если для вас этот вариант недвижимости выгоден, то советую подстраховаться дополнительным договором на оставшуюся сумму.
СпроситьЕлена, продавец, наверняка, хочет уйти от налогообложения.
Если для вас этот вариант недвижимости выгоден, то советую подстраховаться дополнительным договором на оставшуюся сумму.
СпроситьСкажите, пожалуйста, я купила квартиру по одной цене, но по просьбе продавца цену в договоре занизили. Так сложились обстоятельства, что я сразу хочу продать эту квартиру, конечно не ниже той стоимости, по которой я купила, но в договоре купли-продажи цена ниже стоит, и по возможности быстрее купить квартиру. С какой суммы теперь мне предстоит платить налог? Спасибо.
По выбору: выручка минус 1 млн. либо выручка минус стоимость приобретения проданной, с разницы НДФЛ (13%).
СпроситьВ з-х комнатной квартире з собственника, 1 из которых несовершеннолетний, и двое из них менее трех лет, хочу продать кватиру сейчас, дом по стоимости превышает цену квартиры на 1 млн.400 тыс. руб, до собственности двоим осталось 1 мес и 20 дней, что делать, чтобы не платить 13% и сколько если платить, если цена кавртиры з млн. руб.
Лично я до конца не понял Ваш текст, а гадать - дело неблагодарное. Попробуйте более связно описать Вашу ситуацию
Спросить
