Возможность продажи половины приватизированной квартиры с уведомлением второго собственника
Имеется 1/2 часть в собственности в приватизированной квартире родителей. Могу ли я ее продать? Уведомив второго собственника о продаже, если от него поступит отказ. Слышала, что можно только подарить, а продать нельзя. Так ли это?
Имеет ли право собственник приватизированной квартиры продать или подарить квартиру если помимо собственника там прописано еще три человека? Есть ли какая-то возможность защитить свои права тем, кто просто прописан в этой квартире без права собственности?
Елена!
Только в том случае, если Вы писали отказ от приватизации..
Во всех других случаях - НЕТ 
АБ
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьВопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
СпроситьВ квартире два собственника с равными долями. Если один собственник подарит свою долю второму, то второй сразу сможет продать квартиру? В собственности квартира более трёх лет. Другой недвижимости у второго собственника нет.
Имеется квартира, приватизированная на пять человек (долевая собственность). Если воспользоваться правом зарегистрировать новорожденного ребенка, будет ли перераспределение долей? Или же собственники долей могут только добровольно подарить части от своих долей, чтобы новорожденный ребенок тоже стал собственником?
И еще один вопрос: всегда ли можно продать свою долю в приватизированной в долевую собственность квартире или она должна для этого быть равной обособленной части квартиры (одной из комнат т.е.)?
Никакого перераспределения не будет. Обособить ничего в квартире нельзя. Продается только доля в праве собственности, а не конкретная комната. Цена доли, соответственно, низкая.
СпроситьЯ живу в квартире, в которой долевая собственность поделена по 1/2 части. Мне принадлежит половина и другому человеку принадлежит половина. Вот этот второй собственник прописал третье лицо у которого несовершеннолетний ребенок. Мы все родственники, но жить невозможно. Могу ли я выписать это третье лицо с ребенком если у меня на праве собственности квартира только 1/2 часть.
И еще это третье лицо пытается вкладываться в квартиру т.е. делает ремонт, видимо в суде при выписке надеясь вернуть часть потраченных денег. Это третье лицо настраивает меня против второго собственника, или наоборот второго собственника против меня во общем создает проживание невозможным, что делать в психушку сдавать что ли. Я так понимаю продать квартиру полностью я немогу без согласия втрого собственника только свою долю.
Федор, без вашего согласия никакое третье лицо не могло быть зарегистрировано. Можете обратиться в суд с иском о выселении его.
СпроситьЖена, собственник части квартиры хочет передать эту часть сыну прописанному в ней. Мы с женой также прописаны в этой квартире. Возможно ли составить договор передачи прав собственности так, чтобы при жизни одного из родителей сын не мог продать, заложить или подарить эту часть. Сам сын с этим согласен.
В двухкомнатной квартире (55 кв.м.) имеются 5 собственников. Могут ли 4 собственника продать или подарить свои доли одному собственнику, чтобы он стал единственным владельцем всей квартиры? Нужно ли выделять свои доли в натуру? Квартира двухкомная! Как это сделать и можно ли сделать? Все собственники - родственники (семья). И что лучше продать или подарить сособственникам свои доли? Спасибо.
Не нужно выделять доли в натуре для сделки.
Составление документов и договоров для сделки - на платной основе.
Спросить
Обязательности выделения долей не предусмотрено - это право сторон.
А вот как вы хотите это сделать - выбирать только вам - но помните, что дарение облагается налогом - 13 % и предусматривает его неуплату только в случае осуществления между близкими родственниками.
Спросить
Могу уточнить? В документе купли-продажи или дарения что прописывается в таком случае? К примеру, ПРОДАЮ ДОЛЮ ТАКУЮ-ТО 1/4 ИЛИ 1/5 (ТОЧНО НЕ ЗНАЮ, КАК ТРАКТУЮТСЯ ДОЛИ) ТАКОМУ-ТО... И УКАЗЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ? И ТОГДА ПОЛУЧАЮТ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ УЖЕ НА 4 СОБСТВЕННИКОВ, ТАК? ЭТО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРОДАЛ СВОЮ ДОЛЮ ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ, К ПРИМЕРУ - БРАТ ПРОДАЛ БРАТУ.
Спросить
Именно так доли и указываются в договорах отчуждения. При этом свою долю можно продать (подарить) как одному, так и нескольким лицам.
СпроситьМожно еще одно уточнение? Квартиру хотят приобрести по сертификату на 5 человек, т.е. будет 5 собственников. Один из собственников - жена и ее муж, который не входит в сертификат и не будет собственником, хотят доплатить напополам сумму и купить квартиру не за 5 положенных миллионов, а за 7 и жить в ней, и в постепенно выкупить эту квартиру у остальных собственников для себя, т.е. ежемесячно отдавать деньги на руки остальным собственникам, пока не выплатят необходимую сумму каждому. Вопрос: Как подстраховаться мужу, если вдруг решатся развестись? Жена ничего не теряет, она собственница, а вот мужу придется как-то доказывать, что он тратил СВОИ деньги на покупку квартиры и ежемесячно выплачивал СВОИ деньги НАПОПОЛАМ с женой остальным собственникам, сам же он собственником не являлся. Как обезопасить себя от потери выплаченных денег (части или целиком) в случае развода. Вопрос для меня очень важный! Буду признательна за ответ!
Спросить
Добрый вечер, вне зависимости от того, на ком будет зарегистрировано право собственности, при условии что приобреталось в период брака, будет явлться супружеской собственностью и подлежать разделу. При разногласиях супругов, вопрос раздела придётся решать в судебном порядке.
СпроситьДаже если жена - собственник получила квартиру по жилищному сертификату? Муж будет иметь право на раздел квартиры или доли, если не успеют ее выкупить?
Спросить
Если жилищный сертификат был выдан с учетом супруга, то он имеет право на свою долю, так как квартира считается совместным имуществом. Если имущество оформлено на одного из супругов, то второй супруг вправе обратиться в суд для выдела своей доли.
СпроситьОбщедолевая собственность, 2 собственника. Имеется доля в квартире. Второй собственник хочет подарить мне свою долю. В случае такого договора, собственник квартиры будет один. Смогу ли я выписать его и его семью (несовершеннолетние дети) если официально у него нет второго жилья?
Если подарит, то сможете в судебном порядке признать право пользования прекращенным, на основании решения суда снимите с регистрационного учета.
Спросить
Хочу продать 1/2 доли двухкомнатной квартиры за 650 тыс второму собственнику, уведомив его письменно об этом. Второй собственник не согласен с суммой 650 тыс, а предлагает за меньшую сумму 600 тыс. Если второй собственник отказывается выкупить мою долю за установленную мной цену 650 тыс, могу ли я по истечении месяца уведомления о продажи доли продать третьему лицу за 650 тыс, не уведомив при этом второго собственника?
По истечении месячного срока со дня уведомления второго собственника и если от него не поступило согласия на предложенную Вами цену, можете продать по этой или большей цене любому другому лицу.
Спросить
Если вы надлежащим образом учедомили второго собственника квартиры о продаже квартиры за определенную сумму, Вы вправе продать долю через нотариуса третьему лицу за ту же цену.
Спросить
Здравствуйте! Если через месяц не выкупает долю за цену, установленную Вами, то можете продать третьим лицам. При этом повторно предлагать выкупить или уведомлять не нужно.
СпроситьНаправьте письменное уведомление, если в течение месяца он вашу долю не купит, имеете право продать её любому другому покупателю.
Спросить
Главное не продать долю в праве на квартиру за сумму меньшую. Нежели 650 тысяч рублей. В этом случае Ваш сособственник может признать сделку купли-продажи недействительной.
Спросить
Добрый день! Имеете право продать третьим лицам за указанную в письменном уведомлении второго собственника цену по истечение 30 дней.
Спросить
Да, можете. Но не за меньшую сумму, если продадите за меньшую сумму, сделка может быть признана недействительной, и содольщик может через суд перевести права покупателя на себя - смотрите ст. 250 ГК.
Спросить
