Какой статус он примет краткосрочного или долгосрочного договора?
Может ли быть продлен краткосрочный договор аренды? Какой статус он примет краткосрочного или долгосрочного договора? Дайте пожалуйста ссылку на документ!
Уважаемая Юлия!
Обратитесь к условиям договора. В договоре может быть указано что он автоматически продлевается на тот же срок при отсутствии возражений сторон. Но в любом случае следует заключать дополнительное соглашение к договору.
Гражданский кодекс РФ, раздел договор аренды.
Спросить
Возможно ли в долгосрочном договоре аренды прописать что с момента подписания долгосрочного Договора сторонами и до его гос. регистрации. Долгосрочный Договор действует как краткосрочный.
Есть зарегистрированный договор аренды на 5 лет до 2016 года. При этом помещение, переданное по нему было разделено на 2 помещения, получено 2 свидетельства. После чего заключено 2 краткосрочных договоры аренды с прежним арендатором, срок действия которых истёк 31.12.2015. В период действия договоров Одно из помещений было продано. Новый собственник считает, что действуют условия краткосрочного договора. Арендатор же, права которого не затронуты переходом права собственности, считает, что действуют условия долгосрочного 5 летнего договора. Кто прав, как считаете?
Помогите советом - при заключении долгосрочного договора аренды нежилых помещений датой его заключения считается дата государственной регистрации, которая может занять не один месяц... возможно ли на срок регистрации заключить краткосрочный договор аренды (с указанием срока его действия - до момента государственной регистрации долгосрочного договора) и прописать в нем арендные каникулы? Может быть, у Вас есть более удачные идеи, как решаются такие вопросы?
Буду очень благодарна Вам за совет.
С уважением,
Виктория.
Можно заключить краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с отменительным условием - регистрация долгосрочного договора аренды (ч. 2 ст. 157 ГК). С указанной Вами формулировкой срок в краткосрочном договоре аренды будет несогласован.
С уважением, М. Козлов
Спроситьдо заключения основного договора гражданским законодательством предусмотрен предварительный договор, заключаете его указываите, в какой срок будет заключен
основной договор.
Спросить
Виктория! Регистрируется основной договор, и если Вы будете заключать какие-либо еще договоры - "арендные каникулы" - то их тоже надо регстрировать. Самое простое: предусмотрите в основном договоре, что арендная плата начинает выплачиваться с момента гос. рег. договора, то же касается момента начала пользования помещением, то же касается акта приема-передачи помещения.
С уважением Наумов Валерий
Спросить
Договор аренды недвижимости свыше 1 года подлежит государственной регистрации. Это не означает, что отношения по нему должны начинаться с даты регистрации! Но есть возможность вообще обойтись без госрегистрации договора аренды. Можно составить договор на 11 месяцев, который не подлежит обязательной гос.регистрации, с возможным пролонгированием, в результате которого "настоящий договор считается заключенным на тот же срок". И так несколько раз. Есть судебная практика на эту тему.
Спросить
На участке опасно строить капитальные строения, они перейдут к собственнику при расторжении договора или по окончании срока его действия.
СпроситьГоспода юристы, помогите, пож-ста!
У нас (Арендодатели) заканчивается срок действия краткосрочного договора аренды. По его условиям, мы обязаны в случае не регистрации в УФРС долгосрочного договора аренды (а мы его не зарегистрировали) заключить новый краткосрочный договор аренды на таких же условиях. Проблема в том, что арендаторы НЕ ПЛАТЯТ аренду, у них огромная задолженность. Но они настаивают, чтобы мы заключили с ними опять договор, неся при этом убытки, ссылаясь на недопустимость отказа от исполнений договора и считают, что если они обратятся в суд, суд обяжет нас заключить такой договор. Это правда? Мы действительно должны опять заключить договор с такими непутевыми арендаторами? СПАСИБО!
Мария, добрый день!
В данной ситуации, Вам, как арендодателю даже не стоит дожидаться окончания срока действия договора. В силу требований ст. 619 Гражданского кодекса РФ Вы вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, для этого нужно направить арендатору предупреждение об этом с требованием погасить имеющуюся задолженность в определенный срок. В случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору - можете смело обращаться в суд с требованием о расторжении договора аренды и о взыскании с арендатора суммы задолженности.
Желаю удачи!
С уважением,
Груничев Андрей
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьА договоре аренды нежилого помещения в разделе Предмет договора указан точный срок аренды Возможно ли в договоре после подписей добавить строку ДОГОВОР АРЕНДА ПРОДЛЕН... ?
Есть краткосрочный договор аренды на 11 мес не расторгая с 01 сентября 2015 года заключаем долгосрочный договор и регистрируем его в гос. регистрации. Регистрация стоит 02.11.2015 год. Как правильно я должна расторгнуть краткосрочный договор на 11 мес. С даты регистрации 03.11.15? или с даты подписания долгосрочного договора?
Номер и дату постановления ВАС по краткосрочной аренде нежилого помещения. Знаю, что постановление 2002 года. Суть его в том, что краткоср. Дог. аренды закл. На 11 мес с автопролонгацией можно признать долгосрочным если не меняются условия. Поэтому нужно заключать краткосрочные договоры аренды каждые 11 мес. с измененными условиями. И доп. соглашения в этом случае неуместны. В противном случае краткосрочный договор аренды могут признать долгосрочным со всеми вытекающими.
Я ИП хочу заключать договоры краткосрочной аренды помещений для отдыха с физ и юр лицами. При бронировании помещений оплата части арендной платы должна приходить безналично. Планирую выставлять счета с реквизитами ИП. Потом люди приезжают с разных городов и с ними заключается договор краткосрочный аренды и вносится оставшаяся сумма аренды. Могу ли я в договоре аренды прописать, что предоплата (аванс) в счет части арендной платы получена мной по счету такому то до подписания настоящего договора, а оставшаяся при подписании. Или посоветуйте какой текст лучше прописать в договоре. А может и вообще так нельзя делать, не подписав еще договор с арендатором? Спасибо.
Верно, с арендатором должны оговорить все условия в договоре, а таке условия оплаты. Ст. 606 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Евгения
Все возможно при письменном отражении данных условий в договоре
Главное, чтобы были правоустанавливающие документы на сдаваемый объект и установлен статус сдаваемых помещений (по классификатору)
Нежилое недвижимое имущество в дальнейшем не может применяться как жилое
Вопрос регулируется статьями статьями 606,607, 614 ГК
ст.614 ГК установлен порядок, условия и сроки внесения арендной платы и определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
П.3 ст. 607 ГК-В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Соглашение не может быть в устной форме. Оно заключается в письменном виде и закрепляется личными подписями двух сторон.На сдаваемое в аренду недвижимое имущество должен быть полный пакет документации, требуемый для совершения сделки.
Все сборы и налоги уплачивает налоговый агент, то есть предприниматель. Если вместо бизнесмена выплаты в госказну будут производиться от физлица, к ИП будут применяться штрафные санкции. Величина штрафов и условия их применения указаны в статье 123 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Арендодатель и арендатор могут договориться о внесении авансом арендной платы до начала пользования арендованным имуществом (месяца, квартала и т.д.), т.е. авансом (п. 1 ст. 614 ГК РФ). По своей сути аванс являет предоплатой. То есть по истечению срока договора у арендодателя не появляется обязанности его вернуть и, тем более, зачесть в счет еще одного договора аренды. Но если заменить «авансовый» на «обеспечительный платеж», то условия договора приобретают смысл. В этом случае дополнительно прописывать ничего не надо, т.к. арендодатель вместо возврата вправе и зачесть обеспечительный платеж в счет последнего и первого месяца по своему выбору. Можете например сделать следующим образом: в договоре аренды в разделе о порядке расчетов необходимо специально указать конкретную сумму, являющуюся авансом за определенный период аренды, или порядок ее расчета, порядок и срок ее уплаты, а также порядок зачета в счет исполнения обязательства по уплате арендной платы. На случай расторжения договора аренды возможно предусмотреть положение о возврате аванса за вычетом суммы, пропорциональной периоду фактического пользования арендуемым имуществом, а также порядок и срок его возврата. Согласно закона аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено по тем или иным причинам. К примеру, при расторжении договора, если размер встречных предоставлений сторон не является эквивалентным, аванс подлежит возврату, поскольку в ином случае на стороне участника договора, не возвратившего аванс, возникает неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Евгения, Доброго дня Вам.
На Ваш вопрос, " Могу ли я в договоре аренды прописать, что предоплата (аванс) в счет части арендной платы получена мной по счету такому то до подписания настоящего договора, а оставшаяся при подписании"
Отвечаю)
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Это чётко всегда прописано самим таким договором.
Согласно статьи 421 ГК РФ:
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Действующее российское законодательство не запрещает устанавливать в договоре аренды помещений такие условия арендной платы как предоплата.
Арендодатель и арендатор могут договориться о внесении арендной платы до начала очередного периода пользования арендованным имуществом (месяца, квартала и т.д.),т.е. авансом об этом чётко говорит п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Просто добавьте это положение в договор.
С уважением!
Спросить
В статье 614 ГК РФ сказано: Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вам исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в договоре аренды ст 606 ГК РФ лучше в договоре аренды прописать так: Размер арендной платы составляет ____ руб
В счет арендной платы засчитывается предоплата (аванс) полученная по счету такому то до подписания настоящего договора.
Оставшаяся часть арендной платы в сумме________ руб вносится при подписании настоящего договора.
Спросить
Добрый день.
Можете. Исходя из принципа свободы договора можно в договоре аренды прописать, что предоплата (аванс) в счет части арендной платы вносится по счету такому то в сумме такой-то до подписания настоящего договора, а оставшаяся в сумме такой-то при подписании. Закону это противоречить не будет.
ст.421,606,614 ГК РФ.Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации можно в силу следующего.
Стороны могут предусмотреть, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
Пример формулировки условия:
"Условия настоящего договора применяются к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора".
Согласовать условие о распространении договора на фактические отношения до его заключения стороны могут путем указания даты, с которой эти отношения возникли.
Пример формулировки условия:
"Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 1 мая 2021 г. (даты выставления счета на оплату).".
Пример формулировки условия:
"Внесение арендной платы производится в следующие сроки:
- в течение 3 (трех) дней до подписания договора (с даты выставления счета на оплату) - 40% арендной платы;
- в течение 5 (пяти) дней после подписания договора - 60% арендной платы".
Спросить
