Могу ли я перевести квартиру под коммерческую недвижимость если ипотечный кредит еще не погашен?

Только с согласия банка.

Здравствуйте Ирина Борисовна!

Вы можете составить дарственную на ипотечное жилье . Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. д.

Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора. В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски.

Даже если каким-то образом удастся тайно оформить дарственную на квартиру в ипотеке и произвести ее отчуждение, банк обязательно примет ответные меры. Возможные варианты:

Признание сделки недействительной через суд. При этом в подобных ситуациях закон всегда оказывается на стороне банка. Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем. Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркну, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы: такая возможность была оговорена в ипотечном договоре; новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка; сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.

Здравствуйте! Все сделки с имуществом можно проводить только после выплаты кредита, т.к. имущество в залоге. Или можно проводить сделки только с согласия банка при его участии в сопровождении сделки

Можно, но только с согласия банка

Здравствуйте! Любое отчуждение ипотечной недвижимости с согласия банка.

ДА, можете выкупить.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте. Если воспользуетесь правом учесть расход, то не будете.

Добрый вечер, если кредит был под залог имущества, то любые сделки по отчуждению данного имущества возможны только после получения согласия со стороны залогодержателя.

Если Банк не против, то можете

Здравствуйте, Евгений! Вы можете полностью или в долях подарить эту квартиру своим детям. Но дети несовершеннолетние и до истечения их несовершеннолетия (до исполнения 18-ти лет) сделки по дарению недвижимого имущества, собственниками которого являются несовершеннолетние, происходят при участии органов опеки.Без предоставления им аналогичных жилых помещений сделка по дарению несовершеннолетним совершеннолетнему своего имущества в Росреестре не пройдёт, её даже не примут к регистрации. Я бы Вам рекомендовал, пока хотя бы одному ребёнку не исполнится 18 лет, вообще не свершать сделки по отчуждению данной квартиры в пользу Ваших несовершеннолетних детей.

Добрый день. Возможен, но необходимо обратиться в банк за согласием. Поскольку в случае вывода из жилого фонда существенные характеристики объекта залога будут изменены Росрееестр не зарегистрирует выведенный объект без согласия банка. Кроме того, при выводе объекта из жилого фонда без согласия банка, банк имеет право обратиться в суд с заявлением о досрочном погашении кредита.

Если в каком-то Вашем кредитном договоре Вы предоставили банку такое право (право списывать деньги в счет долга с любого открытого счета в банке), то банк прав (ст. 309, 310 ГК РФ)

В Вашем случае - нет, банкротом объявить не удастся.

А действия банка являются самоуправством, если в договорах не присутствуют такие полномочия банка...