Правомерность выставления налога на недвижимость за 2014 год - анализ законодательства
Пришел налог на недвижимость за 14 год (квартира, физ. лицо), при этом изменения в НК РФ внесены не были и данной статьи на данный момент нет. Поискав в интернете наткнулся на какой-то закон вроде от 91-го года. Насколько правомерно выставлять налог, которого нет в НК, как мне кажется НК выше чем просто закон РФ? Платить ли данный налог?
Планирую приобрести недвижимость в РФ. Являюсь налоговым нерезидентом, следовательно, при продаже объекта недвижимости, должен буду заплатить налог в размере 30% от его стоимости. В интернете наткнулся на один из способов, как можно в рамках закона избежать этого налога, а именно приобретение недвижимости на юридическое лицо. Насколько это соответствует действительности и что нужно учитывать при использовании данной схемы?
Добрый день.
Есть куда более простые способы.
А юридическое лицо еще создать надо (если конечно у Вас его нет).
В случае необходимости обращайтесь к выбранному юристу. Контактные данные юриста, как правило, указываются внизу сообщения.
СпроситьДа, если Вы нерезидент, то ни срок владения, ни отнять затраты на покупку от дохода при продаже не получится.
Тогда Вы регистрируете ООО, садите его на спецналговый режим УСН 6% или 15%, например сдача а аренду собственного жилого помещения.
ПРи продаже квартиры платите налог 6% или не платите вовсе, если затраты на приобретение больше, чем продажа.
Формально деньги от продажи ООО принадлежат, чтобы их считать Вашими надо принять решение о выплате дивидендов, а это еще 15%.
(Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов).
Или ликвидировать юрлицо, тогда выплаты при ликвидации организации участнику этой организации в денежной или натуральной форме, не превышающие взноса этого участника в уставный (складочный) капитал организации не будут облагаться налогом.
Но при наличии юрлица надо будет сдавать налоговую отчетность, платить эти налоги, в соответствии с выбранным режимом налогообложения.
СпроситьЯ в курсе более простых способов, таких как дарение прямым родственникам, но они мне не подходят. Если Вы знаете другие простые способы, то можете на них намекнуть, прежде чем я буду платить Вам за бесполезную консультацию.
СпроситьМне (физ. лицо) начисление налог с пени на недвижимость, полученную по акту приема передачи в одном году, а право собственности было оформлено через год. Насчитали за все время. Насколько это правомерно и есть ли статьи закона, описывающие с какого момента начисляется налог, для подачи заявления в налоговую? Спасибо.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 по новым строениям, помещениям и сооружениям налог на имущество физических лиц уплачивается налогоплательщиками с начала года, следующего за их возведением или приобретением.
Косвенным подтверждением такого подхода является Определение КС РФ от 24.02.2011 N 172-О-О, в котором помимо прочего подчеркнуто, что из ст. 5 Закона N 2003-1 следует, что порядок исчисления налога на имущество физических лиц с вновь создаваемых объектов недвижимого имущества определен п. п. 1, 2 и 5 данной статьи: исчисление налога с такого имущества может быть произведено налоговым органом не ранее 1 января года, следующего за годом его возведения или приобретения.
Данный вывод также следует из Письма Минфина России от 02.09.2011 N 03-05-04-01/29: налог на имущество физических лиц в отношении возведенного строения, помещения, сооружения исчисляется налоговым органом с начала года, следующего за их возведением, исходя из информации, полученной от уполномоченных органов, о завершении строительства такого объекта, в том числе о сроках введения его в эксплуатацию, но не ранее возникновения права собственности на возведенный объект.
СпроситьЯ достигла пенсионного возраста и пользуюсь льготах по оплате налога на недвижимость с 2013 года, как известно, изменения в налоговый кодекс об отмене налога на недвижимость имеющих в собственности более одного объекта налогообложения были внесены в в 2015 году, должна ли я платить налог за 2014 год за второй объект недвижимости, как доля в приватизированной квартире?
Здравствуйте! Нет не должны. Изменения вступили в силу с 01.01.2016 г, некоторые с 01.07.2016 г. Если фактически объект оформлен на пенсионера, то необходимо будет оплатить налог на следующую недвижимость: любой объект недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого составляет более 300 млн. руб.; если недвижимость используется в коммерческих целях; если в собственности находится более одного объекта недвижимости одного вида (2 или более квартиры, 2 гаража, 2 дома, 2 машиноместа);
СпроситьУ меня несколько вопросов касательно налогов.-Как рассчитывается налог при покупке коммерческой недвижимости на юр.лиц и на физ. лиц?-Как выгоднее покупать с точки зрения налогообложения?-При продаже коммерческой недвижимости ранее, чем через 3 года владения, нужно ли продавцу платить налог, как при продаже жилой недвижимости?-Как рассчитывается налог на владение коммерческой недвижимостью для юр. и физ. лиц, имеется ли разница? Ожидаются ли изменения в будущем?-От какой стоимости рассчитывается налог на коммерческую недвижимость:
от стоимости покупки?
От кадастровой?
Как-то иначе?
Каков размер налога сейчас и что ожидается в будущем?
Заранее спасибо за ответ.
Александр.
Здравствуйте! Налог рассчитывается от кадастровой стоимости.Размер налога зависит от ставка,ставка-от стоимости.
СпроситьВ личный кабинет налогоплательщика поступило уведомление о расчете земельного налога за 2010 (!) год. До этого все налоги были уплачены и задолженности не было. Разве срок давности по налогу за 2010 не прошел? На какой закон или статью НК можно сослаться, чтобы не платить данный налог?
В законе о банкротстве физ лица указана сумма долга не менее 500000 рублей, но в интернете вроде как написано что внесены изменения и сумма долга должна составлять от 50 000. Так ли это? Могу ли я подать заявление в суд о признании банкротом если в данный момент сумма долга составляет 146 000 просрочка по платежам более 3 мес, работы в данный момент не имею и платить по кредиту возможности нет.
Вы можете подать заявление о признании Вас банкротом. Даже если у Вас долг менее 500000 рублей. Если бы у Вас долг был более 50000 рублей, то Вы обязаны подать на свое банкротство.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 2.1 статьи 213.4 (в редакции Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) применяются по отношению к заявлениям, поступившим в арбитражный суд после 1 февраля 2016 года.
2.1. Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, банкротом возникает у такого гражданина при условии предварительного (не менее чем за пятнадцать календарных дней до дня обращения в арбитражный суд) опубликования им уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании его банкротом путем включения этого уведомления в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.
Копии заявления гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, о признании его банкротом не подлежат направлению конкурсным кредиторам, в уполномоченные органы, а также в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, иным лицам.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. Наряду с документами, предусмотренными процессуальным законодательством, к заявлению о признании гражданина банкротом прилагаются:
документы, подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов в полном объеме;
документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иного подтверждающего указанные сведения документа. Такие документы должны быть получены не ранее чем за пять рабочих дней до даты подачи в арбитражный суд гражданином заявления о признании его банкротом;
списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности. Форма представления указанных списков утверждается регулирующим органом;
опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя. Форма представления данной описи утверждается регулирующим органом;
копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на имущество, и документов, удостоверяющих исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданина (при наличии);
копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии);
выписка из реестра акционеров (участников) юридического лица, акционером (участником) которого является гражданин (при наличии);
сведения о полученных физическим лицом доходах и об удержанных суммах налога за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом;
выданная банком справка о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, во вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в банке за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом, справки об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом (при наличии);
копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования;
сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
копия решения о признании гражданина безработным, выданная государственной службой занятости населения, в случае принятия указанного решения;
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при наличии);
копия свидетельства о заключении брака (при наличии заключенного и не расторгнутого на дату подачи заявления брака);
копия свидетельства о расторжении брака, если оно выдано в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии);
копия брачного договора (при наличии);
копия соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии);
копия свидетельства о рождении ребенка, если гражданин является его родителем, усыновителем или опекуном;
документы, подтверждающие иные обстоятельства, на которых основывается заявление гражданина.
4. В заявлении о признании гражданина банкротом указываются наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий.
Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения финансового управляющего за одну процедуру, применяемую в деле о банкротстве гражданина, вносятся в депозит арбитражного суда.
По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему сроком до даты судебного заседания по рассмотрению обоснованности заявления о признании гражданина банкротом.
5. Гражданин вправе дать согласие на привлечение лиц, обеспечивающих исполнение возложенных на финансового управляющего обязанностей. В этом случае в заявлении о признании гражданина банкротом должен быть указан максимальный размер осуществляемых за счет гражданина расходов финансового управляющего на оплату услуг привлекаемых лиц. Сумма указанных расходов вносится гражданином в депозит арбитражного суда. По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения этой суммы.
СпроситьДобрый день! А чем Вы тогда за процедуру банкротства платить будете?, если кредит платить нечем?. Процедура банкротства обходится примерно в 200 000 рублей. Нужно платить за работу конкурсному управляющему, которого назначит суд. Длится до 3 лет. После стадии реализации вашего имущества, если больше реализовать нечего,-суд объявляет банкротом.
СпроситьВы можете подать заявление в суд о признании банкротом если в данный момент сумма долга составляет 146 000 просрочка по платежам более 3 мес, если есть чем платить за процедуру.
СпроситьДобрый день
В настоящее время Вы не можете подать на банкротство. Сумма должна быть не менее 500 00 тыс рублей
Да и смысл подавать на банкротство при долге 146 000 рублей. Вам дороже обойдется сама процедура банкротства
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
СпроситьВы имеете право обратиться в витражный суд и подать заявление о признании вас банкротом, если не может исполнять свои финансовые обязательства.
СпроситьПри такой небольшой сумме долга смешно рассуждать о банкротной процедуре. Сумма долга конечно формально значения не имеет для подачи заявления о банкротстве. Но затраты на нее сопоставимы с Вашим долгом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЭтого вам арбитражный управляющий не расскажет …. Исходя из установленного законодателем условия применения механизма освобождения гражданина, признанного банкротом от обязательств, следует отметить, что освобождение должника от исполнения обязательств не является правовой целью банкротства гражданина, напротив данный способ прекращения исполнения обязательств должен применяться в исключительных случаях.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Из приведенных разъяснений указанного постановления также следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично (имеется в виду – списать долги при банкротстве). нужны данные всех ваших сделок за последние 3 года, анализ ваших долгов, данные о трудоустройстве и доходах за период с даты образования долгов-чтобы понять ваши шансы.
СпроситьПланируется открытие ООО. Учредители: юридическое лицо и два физ. лица. Между учредителями существует договоренность, что через три года юридическое лицо выйдет из ООО (представитель юр. лица на данный момент возражений не имеет). Возможно ли данное соглашение отразить документально для полной уверенности физ. лиц, например оформить как дополнительную обязанность для юридического лица. Не противоречит ли это законодательству. Если противоречит пожалуйста укажите какой закон и пункт в законе. Возможны ли еще варианты решения данной проблемы?
Мне в декабре 2016 года с налоговой, пришел налог на имущество и транспортный налог и естественно пеня за 2011 год! Насколько это законно спустя пять лет выставлять задолженность? Можно ли подать в суд о признании этих налогов незаконными? Я физ лицо, в какой суд надо подавать исковое заявление? Срок в течение которого можно подать иск в суд? Заранее благодарю!
Татьяна, в соответствии с Налоговым кодексом требование об уплате налога должно быть направлено должнику в течение 3 месяцев после истечения срока уплаты, предусмотренного законом. Срок является пресекательным и восстановлению не подлежит. 3-летний срок в отношении налогов не применяется.
СпроситьДоброе время суток! Пеню на несвоевременно оплаченный налог в любом случае насчитают - когда обратятся в суд - просите отказать в удовлетворении требований заявленных за пределами срока давности.
СпроситьЯ и моя супруга являемся многодетными родителями. И жителями Ленинградской области. Мне известно, что с 1 января 2015 года в статью 3 областного закона о транспортном налоге были внесены изминения, в которых сказано, что отменяется уплата налога на одно транспортное средство для многодетых семей. Но вот вопрос. Куда обращаться, какие документы нужно подавать и куда? Я обращался в соцзащиту, но там об этом изменении вообще ничего не знают! Обратился к знакомой, которая работает в налоговой, но и та внятного объяснения не дала! Дак как работает данный закон? Просто у меня мощный автомобиль, за который необходимо платить большой налог. А почему я должен платить, если есть закон освобождающий от уплаты!
Для того чтобы узнать, имеет ли ваша семья право на льготу по транспортному налогу, можно обратиться в налоговую инспекцию о месту вашей регистрации. В случае если льгота установлена, нужно сразу же написать заявление на освобождение, поскольку эта льгота автоматически не предоставляется, только по заявлению лица, которое имеет право на льготу.
СпроситьКвартира в собственности 1 год, собственников 4 чел. (из них 2 детей). Вычет по данной квартире выплачен двум из собственников. В данный момент квартира выставляется на продажу по цене 2 850 000 руб. С какой суммы будет изыматься налог при продаже данной квартиры и с какой суммы налог бы не изымался?