Прошло 2 недели, мне звонят родственники продавца и говорят что он умер и сделка недействительна.
Хозяин квартиры оформил на меня доверенность на продажу, я оплатил ему, я продал квартиру своему отцу по обычному договору без нотариуса, сдал договор в регистрацию,
свидетельство не получил пока. Прошло 2 недели, мне звонят родственники продавца и говорят что он умер и сделка недействительна. Что мне делать?
Ничего. Так как то что говорят родственники умершего Вас интересует меньше всего, поскольку признать договор недействительным может только суд по иску лица чьё право нарушено.
СпроситьДа, так как сделка совершена, то есть воля сторон выражена, а гос. регистрация это право сторон, а не обязанность. Кроме того, гос. регистрация не зависит от воли сторон.
Спросить
Алексей! У ВАС опасная ситуация. Когда прийдете В УФМС,то обратите внимание на дату регистрации договора. Регистрация имеет важное значение, т.к. в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности возникает с момента регистрации договора. Кроме того, имеет значение время выдачи доверенности, время составления договора и особенно факт подтверждения и передачи денег за квартиру. Важно, что ВАми указано в договоре о факте передачи денег: до заключения договора или после его регистрации. Вы пишите, что деньги за продажу передали до заключения договора...... Чем подтверждается актом передачи или распиской умершего.??? Свидетели не могут подтверждать факт передачи денег. Если произошла государственная регистрация до его смерти и у ВА С все в порядке с доказательствами по передаче денег, то у ВАс имеется возможность выскочить из этой ситуации. Если государственная регистрация произошла после его смерти, то сделка является ничтожной и Вы получите иск по ст. 168 ГК РФ. В этом случае, наследники обязаны ВАм вернуть деньги. Если получите иск, то немедленно накладывайте арест на квартиру.
Что ВАм делать? Идти в УФМС в назначенную дату и все прояснится??? Главное, если Вы имеете доступ в квартиру, собирите все бумаги умершего,которые он писал. Возможно в суде возникнет спор об авторстве документов о получении денег. У Вас на руках должны быть образцы его подписи. Родственники могут быть разные, главное, чтобы они входили в круг наследников. Важно при этом сумма продажи. ЕСли Вы указали, истинную, т.е. рыночную продажу, то это хорошо..... , а если нет... то проблема... Хоть и горький ответ, но я как практик по такой категории дел, пишу ВАм так как есть. С уважением Н.А.
СпроситьРешили купить квартиру, подыскали подходящую по цене и расположению. Хозяин ссылаясь на постоянные командировки сказал, что присутствовать на сделке не сможет, выдал доверенность своему другу. В день подписания договора купли-продажи съездили к нотариусу и убедились, что доверенность действительна. Подписали договор, передали деньги за квартиру доверенному лицу, получили расписку, отдали договор на регистрацию. Через 2 недели из УФРС пришло уведомление, что регистрация договора приостановлена. Дело в том, что хозяин квартиры отменил доверенность, продал квартиру другому лицу и подал договор на регистрацию в УФРС. На суде выяснилось, что у хозяина квартиры и другого покупателя был заключен договор купли-продажи с более ранней датой, чем у нас, но не было времени отнести договор на регистрацию.
Здравствуйте, Егор! Вы не пишите, вернули ли Вам деньги. Если нет, то это дело попахивает мошенничеством. И тогда нужно обращаться в следственные органы. А право собственности на квартиру в данном случае доказать нельзя, т.к. право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента регистрации этого права. У Вас оно не зарегистрировано. Поэтому суд нужно просить признать за Вами это право на основании имеющихся у Вас документов.
СпроситьЕгор, так устроена наша жизнь, что за свои права приходится бороться. Не сдавайтесь!!! Уверен, что в Вологде немало грамотных, опытных и порядочных адвокатов и юристов. Найдите такого человека и работайте по этому делу вместе с ним. Вы не специалист в праве, поэтому одному Вам не справиться. Даже не видя документов, уверен, что шансы вернуть деньги или получить право собственности на квартиру у Вас есть. Удачи Вам!
СпроситьЯ наследник оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ квартиры ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ
МОЖЕТ ЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ если нет свидетельства о наследстве а нотариус засвидетельствовать предварительный договор, если в доверенности прописаны полномочия: продать квартиру за цену и условия по своему усмотрению и мне известных: подписать договор купли продажи. В доверенности не прописаны полномочия о предварительном договоре.
"Я наследник оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры
СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ квартиры ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ " - вы всё свалили в одну кучу: если вы наследник, то вступацте в наследство и получайте документы, а потом только продавайте своё наследство... о какой доверенности может идти речь?
СпроситьХочу купить квартиру, деньги продавцу уже все передал, недавно мы сдали договор купли-продажи квартиры на регистрацию, потом пошли в Росреестр за Свидетельством о регистрации права, но нам сказали что ОТКАЗ, в правоустанавливающем документе Продавца (договора дарения) нет штампа регистрации БТИ, регистратор предложил привести к ним участников договора дарения и регистратор сам нам поставит регистрацию на договоре дарения, привели мы всех участников предыдущей сделки (по договору дарения), они поставили все подписи у регистратора, сегодня должны были забрать документы, но у нас опять отказ, причины пока не говорят. Подскажите, что может быть?
просите письменный отказ, его возможно оспорить в суде и обязать регистратора произвести регистрацию, но,,,, если кратко...
согласно законодательства РФ м Украины, если не было регистрации недвижимости, то необходимо признание права собственности в суде.
Вы в любом случае через суд также можете быть признаны собственниками данной недвижимости
СпроситьЗдраствуйте. Покупку квартиры оформлял у нотариуса деньги за квартиру передал во время сделки у нотариуса в договоре указана сумма. Пришло время подписовать договор продажи позванил продавцу напомнить, мне сказали что он уехал в казахстан. Вопрос перейдет право собственности квартиры мне бес подписи в договоре продовца.
Подпись и присутствие продавца при регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре обязательны. .
ПОЭТОМУ есть основания для обращения в суд с иском о понуждении регистрации сделки.
СпроситьУмер родственник. Открыл наследственное дело. У родственника была квартира, приобретена на основании договора купле-продажи в 1995 году. Договор зарегистрирован в БТИ и заверен у нотариуса в 1995 году. Нотариус, у которого открыто наследственное дело, говорит, что по ЕГРП данной квартиры нет. Кадастровый номер также отсутствует. Нотариус говорит, чтоб я поставил квартиру на кадастровый учет и на учет в Росреестре. В Росреестре мне говорят. Что нужно получить свидетельство о праве на наследование, и только после этого можно поставить квартиру на кадастровый учет и на учет в Росреестре. Нотариус говорит, что не может выдать свидетельство о праве на наследование без указания кадастрового номера квартиры. Подскажите, что мне делать?
Здравствуйте! В ЕГРП сведений и не должно быть, так как договор зарегистрирован в БТИ. На кадастровый учет должны были поставить. Если на кадастровом учете не стоит, то ставьте на кадастровый учет, заказывайте кадастровый паспорт на квартиру. Вы вправе поставить на кадастровый учет без получения свидетельства о праве на наследство.
Спросить
Ну да. Сложный вопрос. Его только в судебном разбирательстве можно решить. Но прогноз положительный, только надо все грамотно сделать)
Спросить
Понятно, что в Росреестре нет документов . Они все в БТИ. До середины 1998 года только БТИ и нотариусы регистрировали, так как Регпалат еще не было. Если такой спор, то обращайтесь в суд с заявлением о признании отказа нотариуса незаконным. Попросите письменный отказ. Заинтересованное лицо : Росреестр. А больше - никак. Кадастровый паспорт Вам пока и не сделают.
СпроситьТакой у меня вопрос. Купил квартиру, оформили сделку у нотариуса. Хозяин продавший квартиру получил ее на правах наследства. Через 11 месяцев хозяин квартиры подал иск о признании сделки недействительной мотивируя, что есть еще один наследник, в лице племянника, отец которого пропал 13 лет назад без вести, до совершения сделки. Хозяин скрыл от нотариуса эту информацию. Может ли на основании этого факта быть расторгнута сделка купли продажи и если да, обяжет ли суд продавца выплатить стоимость затраченных средств покупателю?
Если сделку признают недействительной, то обяжут возвратить полученные средства.
Спросить
Да такое возможно, последствие признания сделки недействительной предполагает возврат денег.
Спросить
Возможно ли заключение предварительного договора купли-продажи квартиры по нотариальной доверенности
Я наследник оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ квартиры ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ
МОЖЕТ ЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ если нет свидетельства о наследстве а нотариус засвидетельствовать предварительный договор, если в доверенности прописаны полномочия подписать договор купли продажи.
Представитель имеет право на те действия которые указаны в доверенности и если в ней не указаны полномочия по предварительному договору, то увы. Но при наличии такого права можно заключить предварительный договор при наличии справки от нотариуса о принятии наследства.
СпроситьТакой у меня вопрос. Купил квартиру, оформили сделку у нотариуса. Хозяин продавший квартиру получил ее на правах наследства. Через 11 месяцев хозяин квартиры подал иск о признании сделки недействительной мотивируя, что есть еще один наследник, в лице племянника, отец которого пропал 13 лет назад без вести, до совершения сделки. Хозяин скрыл от нотариуса эту информацию. Может ли на основании этого факта расторгнута сделка купли продажи?
да, может быть признана не действительной
Основаниями для признания сделки купли-продажи недействительной оспоримой могут быть:
3. Заблуждение
Иск на признание сделки купли-продажи недействительной вследствие заблуждения (ст. 178 ГК РФ) может подать пострадавшая сторона, если она неправильно поняла сделку или не была правильно проинформирована о качестве приобретаемого предмета. Заблуждение, касающееся мотивов сделки, не имеет значения. Но добиться признания сделки недействительной она сможет доказать введение в заблуждение.
6. Ущемление прав третьих лиц
Спросить
Из текста вопроса следует что Вы добросовестный покупатель, а вот старый собственник явно злоупотребляет правом.Поэтому суд должен быть на вашей стороне
СпроситьЕсли я написала доверенность на продажу моей квартиры определенному человеку. Этот человек продал квартиру (купля продажа) своему отцу. Чтобы ничего не платить и жить в моей квартире. Что мне делать? Получается что мой поверенный продал мою квартиру руководствуясь моей доверенностью продать мою кварптиру, совершил куплю продажу со своим отцом и чудесно живут в моей квартире. Я долго отсутствоала и не знала этих событий. Сейчас все узнала. Поверенный меня не пускает на порог моей квартиры говорит что он е продал по моей доверености и пошла я вон. Какой иск писать в суд?
В данном случае возможно в судебном порядке признавать сделку не действительно. Также, имеет значение, было ли в доверенности указано распоряжение денежными средствами от продажи квартиры, возможно можно взыскать денежные средства вырученные от сделки.
СпроситьТакая ситуация. На мое имя была выписана доверенность у нотариуса, на продажу квартиры. Я продал квартиру оформив договор купли продажи через нотариуса. Квартира оказалась с долгом за коммунальные услуги.
В аресте и спорах не состоит... На нового собственника стали в ТСЖ выставлять долги бывшего собственника. Бывший собственник умер.
ТСЖ хочет подать на меня в суд, так как продавал квартиру я по доверенности. В договоре сказано,... если объявятся долги по коммунальным услугам, то бывший собственник обязуется их погасить...
ВОПРОС... МОГУТ ЛИ С МЕНЯ КАК ПРОДАВЦА ПО ДОВЕРЕННОСТИ ВЗЫСКАТЬ ДОЛГ ПО КОММУНАЛКЕ? Я ЖЕ НЕ СОБСТВЕННИК...
