Как вернуть деньги из агентства-дурачка - история гарантийного хранения в Санкт-Петербурге
₽ VIP
Очегь прошу дать мне ответ на мой вопрос...
в 2005 году я продал комнату через агентство Выборгского р-на.города Санкт петербурга."АГЕНСТВО-2"
Деньги от продажи я по предложению зам директора оставил у них на гарантийнм платёжном ответственном хранении под процент...
деньги не забирал... только иногда снимал проценты и продлевал на новом бланке "гарантийную платёжку" перед новым годом зам директора агенство по приватизации и жил фонда Выборгского р-на С.П.Б. просто исчез...
будте добры ответьте мне какие должны быть мой действия, и кто отвечает по данному по гарантийному хранению денег в агенстве. P.S. гарантийное платёжное обязательство оформлялось, и заполнялось лично зам. директором, и удостоверялось печатью оного.
Большое спасибо.
Уважаемый, Евгений! Для ответа на Ваш вопрос, желательно знать, что из себя это агентство представляет. Если это некое ООО, с уставным капиталом в 10000 руб., то в размере 10000 руб., оно и ответственность по своим обязательствам несет...
Спросить
На сколько я понял Вы оставили свои деньги в АПЖФ №2 ТУ Выборгского района 194100, Большой Сампсониевский пр., 88
В данном случае ответственность перед Вами по долговому обязательству несёт непосредственно агенство. Поэтому следует взыскивать денежные средства имеено с него.
Агентство создается в целях предоставления гражданам посреднических услуг по приобретению в собственность путем бесплатной передачи и продажи занимаемых ими жилых помещений. Агентства (бюро) по приватизации жилья учреждаются Жилищным комитетом, Комитетом по жилищно-эксплуатационному хозяйству и энергетике мэрии Санкт-Петербурга и главами районных администраций. Агентство действует на хозрасчетных началах, несет ответственность за результаты своей хозяйственной деятельности, за выполнение принятых на себя обязательств перед учредителями и гражданами, желающими приобрести в собственность занимаемые ими жилые жилые помещения, а также перед госбюджетом и банком, согласно действующему законодательству. Агентство является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс и счет в банке, а также круглую печать со своим наименованием, угловой штамп и другие реквизиты.
Проще говоря начните с того, что отправьте претензию агенству с требованием о возврате денег, далее обратитесь в Прокуратуру с заявлением, а также с заявлением в городское агентство. Если не поможет, то обращайтесь в Суд
С уважением, В.В. Татауров
Наша команда будет рада Вам помочь
http://spbfemida.ru/home/zakaz/
(Питерская-Фемида: подготовка любых юридических документов)
(Питерская-Фемида: главная страница)
Тел. для получения бесплатной консультации: +7 (812) 535-90-16
Спросить
Продали квартиру через агенство, деньги агенство взяло на ответственное хранение сделка прошла, а деньги не отдают. Что делать, как быть?
Обращайтесь в суд с иском о признании сделки недействительной и в органы полиции по факту мошенничества.
СпроситьДрузья! Прошу Вашей помощи в следующем вопросе: кто будет ответчиком в суде по вопросу о понуждении к капитальному ремонту в квартире социального найма в Санкт-Петербурге? ГУ "Жилищное агентство Выборгского района", Администрация Выборгского района или Администрация (правительство) Санкт-Петербурга?
По искам данного рода ответчиком является всегда собственник квартиры согласно данных Росреестра. В данном случае это будет администрация Выборгского района, поскольку квартира в муниципальной собственности.
СпроситьЯ потерпевший. Моя машина, проходившая вещдоком по уголовному делу, находится на отвественном хранении у собственника, которому ее продали мошенники. По решению уголовного суда данный автомобиль должен быть возвращен с ответственного хранения мне. Машину на ответственное хранение передал следователь. Приговор вступил в законную силу. Как мне забрать теперь свой автомобиль, к кому обращаться?
Продали квартиру через агенство, деньги агенство взяло на ответственное хранение сделка прошла, а деньги не отдают. Что делать.
Вопрос по гарантийному письму. Застройщик пишет гарантийное письмо мне-покупателю. Обратила внимание, что нет даты, адресата и входящего номера. Что по закону должно быть в гарантийном письме?
Здравствуйте, Дарья! По закону этот документооборот не регламентирован. Важна суть того, что изложена в гарантийном письме в части обязательств по договору с застройщиком (ст.421, 309 ГК РФ). Однако если невозможно по письму определить временной период, то это повод для того, чтобы запросить либо новое письмо, а лучше доп. соглашение к договору с застройщиком (ст.450-453 ГК РФ). От него точно больше пользы.
Спросить
Здравствуйте Дарья!
Нет каких то особых требований к гарантийному письму.
Важна его суть.
А также то для чего оно пишется, в чьих интересах и что им гарантируют.
От этого надо исходить.
Может быть тут вообще не гарантийное письмо надо, а допосоглашение (ст. 450-452 ГК РФ), а застройщик просто вводит вас в заблуждение.
Либо наоборот, например, не надо ничего подписывать.
Спросить
Здравствуйте!
Смотря какие обязательства застройщик берет на себя гарантийным письмом. Гарантийное письмо может заменить одну из его частей: оферту (предложение) или акцепт (обязательства). В первом случае должны быть подробно прописаны следующие моменты: само предложение (выполнить работу, услугу, поставку, совершить оплату и т.д.); предмет оферты (работа, услуга, товар); четкие сроки исполнения. В Вашем случае скорее всего имеет место гарантийное письмо-оферта. Входящий номер не обязателен, дата составления должны быть, если письмо передается лично.
ГК РФ Статья 435. Оферта.Спросить1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной
Дарья, список обязательных реквизитов закон не устанавливает.
В "солидном" гарантийном письме должны быть:
- шапка документа с указанием наименования организации, адреса, ИНН, КПП;
- указание адреса получателя;
- дата письма, также, как правило, номер;
- текст или основная часть, где изложена суть;
- подпись и дата составления,
- может быть печать.
Спросить
Здравствуйте Дарья
Унифицированной формы письма нет, но гарантийное письмо должно содержать:
наименование и реквизиты гаранта и получателя гарантии
дату составления документа
суть обязательства, основания его возникновения и срок его исполнения
подпись руководителя организации или уполномоченного лица
печать организации, если компания не отказалась от ее использования (ст.368 ГК)
Спросить
Добрый вечер
1. Гарантийное письмо составляется в свободной форме, Обязательными являются следующие реквизиты документа: наименование организации, в чей адрес направляется гарантийное письмо, ФИО его руководителя; должность, подпись и ее расшифровка руководителя организации, составившей письмо; контактные данные исполнителя., дата и номер Важны, потому, что должно быть все четко определено
2. Гарантийное письмо может также являться акцептом, если в ответ на предложение заключить договор направляется письмо о согласии с предложенными условиями (ст 435 ГКРФ)
3. Чтобы гарантийное письмо имело силу акцепта (оферты) , оно должно соответствовать установленным для него требованиям. Условиями и обещанием произвести оплату, выполнить работы.
Спросить
Закон не регулирует требование к письму. Как правило, содержание гарантийного письма характеризуется краткостью и подчеркнутой официальностью.
Основные формулировки:
- "своевременную и полную оплату гарантирую";
- "своевременный возврат исправного подвижного состава гарантирую";
- "трудоустройство гарантирую";
- "обучение и переподготовку гарантирую";
- "обеспечение общежитием гарантирую";
- "предоставление предусмотренных законодательством Российской Федерации льгот гарантирую".
Б. Дополнительные формулировки:
- "В связи с увеличением потребности...";
- "В связи с пересмотром сроков...";
- "В связи с расширением номенклатуры продукции...";
- "В связи с введением в действие новых производственных мощностей...";
- "В связи с изменением конъюнктуры рынка...";
- "В связи с получением указаний...";
- "В связи с неблагоприятной социально-экономической обстановкой в регионе...";
- "В связи с удорожанием тарифов...";
- "В связи с особыми обстоятельствами...";
- "Ввиду особых обстоятельств...".
Функциональное предназначение гарантийного письма вытекает из его названия. По сути это авансовое обязательство автора (организации-отправителя) выполнить заранее согласованные с адресатом (организацией-получателем) условия какой-либо договоренности.
В большинстве случаев речь идет о гарантиях в отношении оплаты поставок продукции (оказания услуг). Однако деловая практика свидетельствует, что фактически область применения гарантийных писем гораздо шире.
Особенностями оформления гарантийного письма являются:
- выделение ключевой формулировки (располагаемой, как правило, внутри текста послания) прописными буквами или полужирным шрифтом ("Гарантирую", "гарантируем");
- вынесение в заголовок к тексту слов "Гарантийное письмо".
Структура гарантийного письма в большинстве случаев предполагает наличие всего одного-двух абзацев. В первом из них в краткой форме излагаются обстоятельства, побудившие автора к предоставлению в распоряжение адресата соответствующих письменных гарантий. Во втором при помощи стандартной формулировки фиксируется суть гарантийных обязательств.
Дата, наименование адресата и реквизиты, исх.номер обязательны.
Спросить
Добрый день, Дарья.
Требования к гарантийному письму законодательством не установлены.
Практика применения гарантийных писем свидетельствует о том, что в нем должны указываться:
- исходящий номер и дата;
- сведения об адресате (наименование юридического лица или ФИО физического лица);
- наименование документа "Гарантийное письмо" или просто тема письма;
- содержание предложений одной стороны (например, выполнить работы или услуги в определенные сроки, изменить сроки выполнения работ или размер неустойки по договору и т.д.) или принимаемых на себя обязательств (например, оплатить работы или услуги в определенный срок, оплатить задолженность по договору и т.д.).
В Вашем случае, возможно, застройщиком направлено гарантийное письмо с предложением (офертой) на изменение условий заключенного договора. Если это так, проанализируйте условия уже заключенного договора с застройщиком и определите не изменяет ли гарантийное письмо условия этого договора. Если такое изменение нарушает Ваши законные интересы, то просто не отвечайте на данное письмо. Так Вы не даете согласие (акцепт) на изменение условий договора, в то время, как молчание не является акцептом (п. 2 ст. 438 ГК РФ).
С уважением, Мусорин Алексей.
Буду признателен за оценку моей консультации. Ваше мнение очень важно для меня. Спасибо.
СпроситьМы заключили в агенстве предварительный договор купли продажи с продавцом, оставили задаток за квартиру который прописан в договоре, задаток храниться в агенстве, врезультате договор истек квартиру не продали нам как вернуть задаток? Агенство не хочет возвращать всю сумму ссылаясь на то что мы должны оплатить услуги агенства, хотя лично с агенством за оказания услуг договора не какого нет. Как вернуть деньги.
Мы приняли аванс за квартиру. Оставили на хранении в агентстве. Покупатели непосредственно перед сделкой отказались покупать. Кому агентство должно вернуть деньги? Нам? или покупателям? (если штраф прописан в размере аванса)
Оксана, добрый день!
В Новосибирске так сложилась практика, что в предварительном договоре указывается, что покупатель передает продавцу аванс, но в случае отказа от сделки уплачивает штраф продавцу в размере аванса.
При этом, как правило, в предварительном договоре указывается, что половина штрафа уплачивается в пользу продавца, а половина - в пользу агенства.
Но точно ответить на Ваш вопрос возможно, только проанализировав предварительный договор и Ваш договор с агентством.
Обратитесь на очную консультацию.
Телефон ниже.
СпроситьВопрос об оплате хранения арестованного имущества переданного на ответственное хранение третьему лицу. Имущество было арестовано в ходе предварительного следствия (следователем МВД) и изьято и передано на ответственное хранение в 2014 году. В 2016 году был вынесен обвинительный приговор арест на имущество отменен и обращено к взысканию. Но до сих пор имущество находится на ответственном хранении. Ответственный хранитель не отдает мне собственнику имущество без оплаты хранения. Прав ли он и что делать в этой ситуации?
Здравствуйте Павел.
В этой ситуации действия хранителя правомерны.
Ст.359 ГК РФ
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
P.S.Если обращено взыскание на имущество, то его должны были реализовать.
СпроситьЯ хочу продать 2-х ком. кв с одновременной покупкой 1-й ком кв., через агентство в агентстве мне сказали что за наториат мне поидется заплатить 2 процента от стоимости 1-й ком. кв. Мой вопрос какой максимальный процент сущестует по закону у натариусов, я где-то читал что не больше 1 процента. Спасибо.
Игорь! Согласно п.1 подп. 5 ст. 333.24 НК РФ госпошлина за удостоверение сделки составляет 0,5 процентов от суммы договора (от ПИБовской стоимости). Однако на практике, разные нотариусы "берут" по-разному: лучше обзвонить несколько нотариальных контор, я знаю, что на Восстания - 6 делают за 1 процент (по крайней мере так было недано). Ваше негодование понятно, но бороться с этим невозможно.... или практически невозможно.
Удачи.
P.S Кстати, вовсе не требуется удостоверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, возможна простая письменная форма (подписывают продавец и покупатель). Просто свох нотариусов "кормят" агенты.
Спросить
