Проблемы с оплатой пособных помещений при выкупе части земельного участка - правомерность аргумента о неправомерной оформлении права собственности
При выкупе части земельного участка для городских нужд, мне сообщили что не могут оплатить расположенные на этой части участка пособные помещения, так как я не оформил на них право собственности. Однако в планах и схемах, прилагаемых к Договору купли продажи и во всех дальнейших и предыдущих документах они отмечены, описаны и указаны.. Правомочно ли это утверждение?
Геннадий Олегович, к сожалению правомочно, поскольку нет подтверждения, что именно Вы являетесь собственником этих построек. Видимо, в договоре купли-продажи эти постройки не были указаны, и, следовательно, по данным ФРС, Вы не являетесь их собственником. Однако, если процедура выкупа еще не зашла слишком далеко, предлагаю Вам с этими планами, схемами, справками и главное договором купли-продажи немедля обратиться в суд с иском о признании права собственности на них. (Конечно лучше посмотреть сам договор. Не исключаю, что в нем написано: жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою (площадью) ...кв.м. Это значит, что эти постройки тоже включены в предмет купли-продажи, только вот при изъятии государство почему то о них умалчивает).
Подав такой иск, Вы приостановите процедуру выкупа до решения суда, вступившего в законную силу. И в процессе суда разберетесь и может быть докажете, что эти постройки принадлежат Вам и должны быть оплачены.
Исходя из общероссийской кадастровой политики стоимость построек может быть весьма приличная. Удачи! Понадобится помощь, обращайтесь.
Спросить
Я купил заброшенную АЗС. Предыдущий владелец имел право Постоянного (бессрочного) пользования на землю. В договоре купли-продаже указано не все имущество, а основная его часть. По договору ко мне перешло право пользования и право заключения договора купли-продажи земельного участка. Могу ли я при перепродаже АЗС передать остальное имущество по АКТу безвозмездной передачи имущества к вновь зарегистрированному договору без регистрации АКТа? Спасибо!
Могу ли я при перепродаже АЗС передать остальное имущество по АКТу безвозмездной передачи имущества к вновь зарегистрированному договору без регистрации АКТа?
- Да, вполне можете.
Спросить
Реализуя право выкупа арендуемого помещения по 159 фз, продавец передал в собственность помещение покупателю по акту после заключения договора купли-продажи и передал документы для оформления права собственности в регистрирующий орган, при этом продавец требует производить арендные платежи до момента получения свидетельства о праве собственности. Правомочно ли такое требование при том - что срок аренды по договору истёк и считается продлённым на неопределённый срок и данная ситуация не предусмотрена ни довором аренды ни договором купли-продажи?
Может ли покупатель заявить о прекращении договора аренды со дня передачи ему помещения по акту.. тем боле что по условию договора купли продажи покупатель приобретает помещение в рассрочку и уже выплачивает выкупные платежи..
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
Следовательно, арендатор обязан уплачивать арендную плату до момента регистрации права собственности на его имя. При этом возникает вопрос: возможно ли расторгнуть договор аренды до перехода права собственности на арендатора и каковы юридические последствия такого акта. Однако, при разрешении такого вопроса необходимо прежде всего изучить условия договора, а затем действующее законодательство. Однако, прежде договор, т.к. танцевать нужно от печки. Я же с таким вопросом сталкиваюсь впервые, практики не знаю и за сегодня уже устал, да и позно уже. И в конце концов, какова целесообразность разрешения такого вопроса, когда срок регистрации права 2-4 месяца.
Желаю удачи, Волков А.В. г. Новосибирск.
СпроситьКак составить договор купли-продажи части земельного участка при продаже офисного помещения в Бизнес-центре. Земля и недвижимость в собственности. Офис уже продан. Проблема в том, как определить в договоре предмет - что продается именно часть земельного участка, расположенная под офисом.
Продайте долю участка, пропорционально размеру участка , находящемуся под офисом.
СпроситьНУЖНО ЛИ, ОПОВЕЩАТЬ ПРИ ПРОДАЖИ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОСЕДУ ЕСЛИ ОН НЕ ОФОРМИЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА СВОЮ ДОЛЮ, И ИМЕЕТ ТОЛЬКО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО НА ЭТУ ДОЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. В ГОСРЕЕСТТРЕ НАМ ОФОРМИЛИ КУПЛЮ ПРОДАЖИ. а ПОТОМ СОСЕД ОФОРМИЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ТЕПЕРЬ ШАНТАЖИРУЕТ, ЧТО ПОДАСТ НА ПРИЗНАНИЕ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ.
Вам необходимо было уведомить его о продаже. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, а право собственности в случае наследования возникает в момент смерти наследодателя.
СпроситьЯ купил заброшенную АЗС. В договоре купли-продаже недвижимости указано не все имущество а основная его часть. По договору ко мне перешло право пользования и право заключения договора купли-продажи земельного участка. Таким же образом АЗС в течение пяти лет перепродавалась четыре раза. У прежних владельцев нет никаких претензий. Являясь последним владельцем АЗС, как я могу распоряжаться имуществом, прямо не указанном в договоре купли продажи недвижимости, находящимся на участке при АЗС.
Как собственник можете этим имуществом распоряжаться по своему усмотрению,тем более ка вы пишите прежние владельцы не заявляют свои права на данное имущество
СпроситьЯ стал собственником купив АЗС или потому, что оно находится на моей территории? Ведь в договоре оно не указано.
СпроситьПраво собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
Здравствуйте Максим! Если недвижимое имущество расположенное на чужом земельном участке не является самовольным строением, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет право на земельный участок, под его строением. При продаже земельного участка, с расположенным на нём недвижимым имуществом, собственник этого имущества имеет преимущественное право покупки земельного участка, в соответствии с этим может в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемый Максим, г.Нальчик!
Собственник построек (жилых и нежилых), зарегистрированных в ГУ ФРС РФ субъекта имеет первоочередное право на приобретение данного земельного участка, поэтому оспорить данный договор купли-продажи земельного участка он вправе в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30 августа 2010г
23:31 моск.вр.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьУ меня имеется дом, находящийся в частной собственности, приобретенный в 1989 г по договору купли-продажи и расположенный на земельном участке в черте города. В договоре купли-продажи указано, что данное домостроение расположено на земельном участке мерою 1 500 кв. метров. Участок земли не приватизирован, т.е. никаких документов кроме планов БТИ с указанием границ участка и заборов, плана самого дома и имеющихся хозяйственных построек нет. Подала заявление в администрацию о передаче данного земельного участка в собственность. Получила отказ в связи отводом данного земельного участка фирме под строительство жилого дома.
Прошу разъяснить:
Имела ли право местная администрация без извещения собственника дома о предстоящем отводе данного участка под строительство приять такое Решение.
Можно ли рассматривать это как «изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд»?
Каковы на Ваш взгляд должны быть мои действия для оформления данного участка в собственность? Фирма застройщик уже снесла часть забора и угрожает сжечь надворные постройки.
Люба.
Обжалуйте отказ Администрации в приватизации земельного участка в суд.
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
" 4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации".
СпроситьВ октябре месяце 2015 года я подал заявление в администрацию г. Изобильного Ставропольского края на выкуп земельного участка под жилым домом. Мне предоставили расчет стоимости участка, по действующему на тот момент закону "ПРАВИТЕЛЬСТВО СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 сентября 2015 года N 381-п", по полной кадастровой стоимости в размере 97 000 руб.
27 октября был заключен договор купли-продажи, участок перешел в мою собственность. А 8.12.15 г была принята поправка "N 521-п" к "ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 сентября 2015 года N 381-п" , которая гласит: "3. В отношении заявлений о предоставлении земельного участка, поданных до 01 января 2016 года собственниками зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на этом земельном участке, цена земельного участка в целях его продажи собственнику здания, сооружения либо помещений в них, расположенных на этом земельном участке, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, установленной на день заключения договора купли-продажи земельного участка. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 08 сентября 2015 года."
Имею ли я право подать заявление на перерасчет стоимости выкупа земельного участка на тех условиях согласно поправки "N 521-п" ?
Здравствуйте, Александр !
Вы вправе обратится к администрации г. Изобильного Ставропольского края с предложением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка, в части цены земельного участка. При этом Вам нужно ссылаться на Постановление Правительства Ставропольского Края от 08.12.15 г..
СпроситьПроинформировать покупателя обо всех обременениях на участке.
Лучше сразу указать их в договоре.
Земельный кодекс
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Спросить
