Как снизить арендную плату за участок земли с/х назначения до законного уровня?

199₽ VIP

Нет,не возможно,для того и проводиться аукцион,что бы получить масимальную выгоду,в данном случае от сдачи земли в аренду.

- Государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления

может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. По завершении аукциона при положительном результате обязательна государственная регистрация аренды недвижимого имущества.

- Статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" – устанавливает общие требования к порядку передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества.

- Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" - устанавливает порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договора аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления государственным и муниципальным имуществом.

- Постановление Правительства РФ от 10.09.2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" - определяет адрес официального сайта РФ в сети Интернет для размещения информации о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции - www.torgi.gov.ru.

Уважаемый Магомед Исуфович.

прежде всего необходимо понимать, что арендная плата за землю - один из основных источников формирования местной казны. Т.е. не зря и цена на аукционе была повышена.

Далее, для начала необходимо:

-уточнить коэффициент расчёта арендной платы, который утверждается соответствующим муниципальным образованием;

- обратиться в областной сельхоздепартамент за получением справки об уровне арендной платы за использование земель с/з назначения (начисляется в процентах от кадастровой стоимости участка);

Вместе с тем, необходимо знать, что закон разрешает органам местного само­управления самим устанавливать размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Получив все сведения, можно обращаться и в суд, но там необходимо будет доказать в т.ч., что Вам экономически невыгодно выплачивать указанную арендную плату.

Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, т.е. на основании отчета оценщика, который представляется администрацией района организатору аукциона. Вы можете оспорить в ФАС или суде отчет оценщика на предмет завышенной рыночной стоимости арендной ставки и, как следствие, завышенную начальную ставку арендной латы. Для этого необходимо в любой оценочной компании заказать альтернативный отчет рыночной стоимости арендной ставки , желательно подкрепить его заключением СРО, в которую входит оценщик, составивший данный отчет.