Как правильно оформить завещание/дарственную мамы владельцу квартиры при наличии прописанного отчима? Как гарантированно исключить возможность оспаривания и скрыть информацию от отчима? Я имею право требовать осв
Мы с мамой владеем квартирой в равных долях. Обе прописаны в этой квартире. Кроме того, в этой же квартире прописан мамин супруг, мой отчим. Отношения с отчимом очень напряжённые (как у меня, так и у неё. их развод исключен).
Как правильнее составить завещание/дарственную от моей мамы ко мне, чтобы: а - отчим не узнал об этом б - гарантированно не мог оспорить документ?
Могу ли я после вступления завещания в силу потребовать от него освобождения жилплощади, даже несмотря на то что он там прописан?
Уточнение: квартира приобреталась до их замужества.
Заранее благодарю всех откликнувшихся экспертов.
Пусть мама дарит Вам квартиру, отчим об этом не узнает. После этого - обращаетесь в суд, на основании ст. 209, 292, 304 ГК с иском о выселении, признании утратившим право пользования. Оспорить дарение не сможет
Спросить
Вообще проблем нет, ваша мама может подарить вам свою часть квартиры без его согласия. Сделку зарегистрируете в УФРС и вы будите собственницей квартиры.
Спросить
вам с мамой можно и сейчас попросить через суд его покинуть квартиру. а так пусть мама сходит к нотариусу и срставит завещание.
Спросить
Лучше заключить договор дарения при жизни. Так как в случае совершения завещания, если отчим достигнет пенсионного возраста, либо ему будет установлена инвалидность на день смерти мамы, будет иметь обязательную долю в наследстве.
А в случае дарения отчим ни на что претендовать не сможет, а о заключении договора его можно не информировать.
Нотариальное удостоверение не требуется, достаточно составить юридически грамотный договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Став собственником всей квартиры, Вы впрве обратиться в суд с целью снять отчима с регистрационного учета. Если конечно, он не отказывался от участия в приватизации, будучи зарегистрированным на ее момент.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью и веду жилищные дела в судах.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
Квартира, в которой проживают (и прописаны) мои родители, принадлежит им двоим в равных долях по приватизации. Также в этой же квартире прописан и проживает мой брат. Моя мама хочет завещать свою долю квартиры мне.
После вступления в силу завещания может ли оспорить завещание мой отец, мой брат?
Моим родителям принадлежит в равных долях на условиях приватизации квартира (они прописаны и проживают там фактически). Также в этой квартире прописан и проживает мой брат. Мама хочет завещать мне свою долю квартиры. В случае вступления в силу завещания могут ли претендовать/оспорить это завещание мой отец, мой брат?
Добрый день.
Завещать долю возможно.
Наследники по закону имеют право обратиться в суд для оспаривания завещания.
При наследовании по закону выделяется обязательная доля в наследстве по ст. 1149 ГК РФ (если есть).
Удачи!
СпроситьМама составила на меня завещание на квартиру, я единственная дочь. На данный момент в маминой квартире прописан отчим, мамин супруг, не являющийся собственником жилья. Квартира была приватизирована мамой до её вступления в брак с отчимом. Могу ли я после вступления в наследство продать квартиру, или нужно покупать жильё отчиму, чтобы его туда выписать? У отчима есть сын, обеспеченный своим жильём. Благодарю за ответ.
Уважаемая Ольга! Если ваш отчим не являлся иждивенцем вашей матери то вы можете спокойно его выписать и продать картиру.
СпроситьЯ и мой отчим прописаны в квартире, принадлежащей моей матери по договору дарения. Мама хочет впоследствии оставить квартиру в мою собственность. Как лучше это оформить? Сможет ли мой отчим оспорить завещание, если мама его оформит на меня? Можно ли оформить дарственную, если мой отчим прописан в квартире?
Советую оформить договор дарения, Вы станете собственником квартиры при жизни мамы. После ее смерти Вы сможете в судебном порядке снять свекра (при необходимости) с регистрационного учета.
Спросить
Уважаемая Анастасия, г.Москва!
Если у вашей мамы это единственная принадлежащая ей квартира, то я бы не советовал оформлять ни завещание, ни дарение.
А для того чтобы ваша мама до конца своей жизни гарантированно имела свой "жилой угол", я рекомендую вам заключить Договор пожизненной ренты, который необходимо будет удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта.
В этом случае, какие бы отношения у вас с мамой не сложились, а в жизни бывает всякое, она сможет гарантированно жить в данной квартире до конца своей жизни.
Желаю вам семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 11 июня 2010г
00:21 уф.вр.
Спросить
Самый оптимальный вариант в данной ситуации это договор дарения, только не следует оформлять завещание, его отчим может оспорить в суде.
СпроситьМоя мама вышла замуж, у этого человека есть два взрослых сына им уже за 30. В собственности имеются 2 квартиры, одна однакомнатная, оформлена на маму (приватизирована и никто там не прописан), а вторая трехкомнатная оформлена на отчима (мужа моей мамы), также приватизирована и прописаны там мама и мой отчим. Все приобреталось во время брака. Отчим стал инвалидом и оформил на маму завещание на трехкомнатную квартиру. На сколько я знаю, что сыновья могут оспорить в суде завещание, и лучше оформить дарственную?! А что делать с однокомнатной квартирой? Дети также имеют право расчитывать на нее или нет?
Заранее спасибо!
Оксана, здравствуйте! Вы пишете, что обе квартиры приватизированы. Приватизация - безвозмездная передача в собственность граждан занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений.
В связи с этим, если обе квартиры, действительно, приватизированы (НЕ куплены), то трехкомнатная принадлежит отчиму (НЕ является совместно нажитым имуществом), а однокомнатная - маме (также НЕ является совместно нажитым имуществом). На однокомнатную квартиру дети отчима претендовать не могут. Что касается трехкомнатной - если на момент открытия наследства после смерти отчима кто-то из его детей будет инвалидом или пенсионером по старости, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве. В остальных случаях - нет, наследовать будет наследник по завещанию (мама). Конечно, можно выйти в суд и попытаться оспорить завещание, но в том случае, если завещание совершено в положенной форме, если отчим не страдает никаким псих. заболеванием, отдавая себе отчет в своих действиях, то завещание останется в силе.
Можно заключить и договор дарения, если отчим того пожелает.
Если же квартиры были КУПЛЕНЫ в период брака, то в каждой из этих квартир есть доля того супруга, на которого не оформлено право собственности. То есть, в однокомнатной 1/2 доли отчима, а в трехкомнатной - 1/2 доли мамы. И в состав наследства отчима будет входить по 1/2 доли в праве собственности на каждую из квартир.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира куплена в долевую собственность на меня и мужа в равных долях, при этом, в ней прописана моя мама и несовершеннолетний ребенок. Я хотела бы составить дарственную или завещание, что бы моя мама в случае моей смерти распоряжалась моей долей в квартире. Какой документ лучше составить? Дарение возможно только при жизни? Завещание мой муж сможет оспорить?
Здравствуйте Ольга. Если не будет завещания, то наследниками по закону Вашей доли будут ребенок и мама, бывший супруг не наследует. Оспорить завещание возможно, но не обязательно, что суд удовлетворит требования бывшего супруга, следуя Вашей логике и дарение можно оспорить и любую другую сделку. Для того, чтобы уменьшить шансы на признание сделки недействительной можно пройти в добровольном порядке психолого-психиатрическую экспертизу, если она будет положительной, то при оспаривании, например завещания, у бывшего супруга ничего не выйдет.
СпроситьВечер добрый! Ситуация такая. Я пасынок отчим оставляет завещание на меня, моя мама и бабушка мама отчима написали отказную. В завещании квартира, гараж, машина и вклады. Мы с отчимом и мамой были прописаны в 1 квартире все, наследуемая квартира приватизированная, там только бабушка прописана. При получении свидетельства госпошлину нужно платить? Могу ли я опираться на 333.38 НК РФ?
По тексту - нужно. Можно, только она Вам ничего не дает - проживали то не в наследуемой квартире, судя по тексту.
СпроситьГоспода юристы, подскажите, поджалуйста. У моей семьи приватизирована квартира в равных долях на маму, папу, дедушку и меня. Кроме того, мы все прописаны в этой квартире (дедушка - мамин отец). У моего отца есть сын от первого брака. Папа хочет, чтобы его доля квартиры перешла именно мне. Что нам лучше оформить - завещание, дарственную, куплю-продажу? Что будет дешевле оформить в отношении уплаты налогов? Заранее спасибо.
Уважаемая Виктория.
Вы и Ваш папа можете оформить договор дарения доли квартиры.
От уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения, Вы будете освобождены, так как будете проживать в данной квартире совместно с дарителем на день заключения настоящего договора (ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12. 12. 1991 г. № 2020 – 1).
Договор подлежит государственной регистрации в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимостью.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Вы можете оформить сделку купли-продажи или дарения: все равно. При оформлении дарения налог не уплачивается, если даритель и одаряемый оба зарегистрированы в квартире, переходящей в дар (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). При купле-продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью. С уважением,
СпроситьМоей матерью оформлено завещание на квартиру на мое имя. У меня есть родная сестра, но она не указана в завещании. Вопрос: сможет ли сестра после смерти мамы оспорить завещание в свою пользу. Дополнительные сведения: у сестры уже имеется в собственности квартира (в которой она прописана), в то время как у меня нет (мы с мамой прописаны в одной квартире, которая и должна достаться мне по завещанию). Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Да, оспорить завещание можно. Однако следует учитывать, что в соответствии со ст. 1119,1130,1131 ГК, завещание-это односторонняя сделка, в которой выражена воля завещателя. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Он также вправе отменить или изменить совершенное завещание, никого об этом не извещая.
Если завещатель до оформления завещания не был признан судом недееспособным, то оспорить завещание можно в суде только при наличии достаточных доказательств того, что в момент совершения завещания он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Суд может признать завещание недействительным, если такое состояние подтверждено заключением посмертно проведенной психиатрической экспертизы.
Спросить
Добрый день!
Право на обращение в суд у сестры будет. Наличие основания для оспаривания будет зависеть от фактических обстоятельств. Так, например, Ваша мама на дату его составления должна быть здорова не только психически, но не должна страдать и иными заболеваниями, протекание или лечение которых может ввести человека в такое состояние, в котором он не понимает значение своих действий и руководить ими.
Спросить
То что есть у сестры не имеет значения. Имеет значение в каком психическом состоянии мама писала завещание на вас. Если у неё со здоровьем в плане психики все в порядке, то оспорить не получиться. Если у неё есть какие-то психические отклонения, то можно пробовать.
Спросить
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
Спросить2 мая 2012 г. умер мой папа. Папа оставил завещание на меня (дочь) , моего сына (22 года) и мою дочку (21 год). По завещанию моей дочери принадлежит квартира где жил папа мой-дочка там прописана с 16 лет (на момент получения паспорта) сыну по завещанию принадлежит квартира где он прописан с 16 лет но там прописана моя мама.. на момент смерти папы они были разведены 25 лет. Мне по завещанию принадлежит квартира где мы живем всей семьей-я и дети. В ыекабре 2012 года после вступления в наследства мы оплатили все налоги и стали собственниками квартир.. за квартиры мы платим кроме той где прописан мой сын.. там живет мама и она платит за квартиру.. от помощи по оплате отказывается. У меня есть сестра родная-папа с ней не общался больше 10 лет. На похороны она не приехала и материально не помогала.. Сейчас сестра подала в суд чтобы оспорить завещание. Может ли она оспорить завещание. И как мне отстоять свои права и права детей. Спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Светлана! В Вашей ситуации нужно подавать возражение на иск, просто так оспорить завещание нельзя, для этого нужны основания, имеет значение когда Ваш отец составлял завещание, содержание этого завещания, было ли на тот момент у отца какое-то заболевание, в связи с которым он не мог осознавать и руководить своими действиями. Если всего этого нет, то опасаться Вам нечего.
Спросить
