Возможность взыскания долга при наличии заложенной квартиры в банке - норма закона
На основании договора факторинга передано банком право требования долга по кредитному договору ООО. ООО требует оплату на свой р\с.При этом деньги брались у банка на ипотеку. Квартира по ипотеке в залоге банка. Имеет ли право требовать ООО взыскание долга, если они не сняли с залога квартиру у банка... (норма закона)
В Украине введен мораторий на продажу ипотек и уступку прав требования по валютным кредитам (ЗУ № 1304-VII от 03.06.2014 г.).
Спросить
уступка права требования передана еще 10.11.12года факторинговым договором. Сейчас дело рассматрив. в Апеляц. суде, какую норму закона применить и какой документ подтверждающий затребовать от ООО, что при уплате долга ООО "Кр едитные инициативы"будет снята с залога ипотечная квартира "Сведбанка"
Спросить
Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:
"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."
Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.
СпроситьУ застройщика в залоге 5 квартир, продавая одну квартиру из 5, возможно снять на квартиру залог? Застройщик обещает в течении месяца снять залог с квартиры? В договоре с банком - права требования участника по договору считаються в залоге в силу закона у банка с момента государ. Регистрации настоящего договора и до момента государ. Регистрации права собственности участника на квартиры либо погашения участником своих кредитных обязательств перед банком послужившим основанием возникновения данного залога.
Кажите что делать: купили в ипотеку квартиру в строещемся доме, при этом в качестве обеспечения банк взял нашу 3-х комнатную квартир ув залог. На руках договор долевого участия, зарегистрированный в юстиции, кредитный договор и договор ипотеки (на ту квартиру что в залоге). Обратились в ПФ для погашения ипотечного долга материнским капиталом, но нам отказали, сославшись на то, что в кредитном договоре прописано 2 залога (наша квартира и строящаяся (в силу закона об ипотеке, т.к. именно на нее и брался ипотечный кредит), а договор ипотеке только один. Но на строющуюся кв его быть не может. Что делать?
Добрый день Наталья, прежде чм ответить на Ваш вопрос необходимо посмотреть Ваши документы (Кредитный договор, договор долевого участия), заключался ли Вами Договор залога прав требования на новостройку? Какой у Вас банк? Была ли составлена закладная. Как правило, если закладывается имеющееся жилье, новостройка обременением (ипотекой) не облагается. Скорее всего у Вас некорректно составленный договор.
Подходите ко мне на консультацию со всеми документами по ипотеке, думаю, что смогу Вам помочь, специализируюсь именно на ипотеке и сделках с недвижимостью
С уважением, адвокат Сенькина В.В.
СпроситьИмеется ли срок предъявление претензии по договору залогу на взыскание залога.
Если срок действия кредитного договора истек. Залог (Ипотека) от физ. лица в обеспечение по кредитной линии ООО. В договоре залога прописан четко срок действия кредитного договора до 25.05.2015 года, но не указан срок действия договора залога. Срок предъявления претензии по договору поручительства (один год) уже истек. К каким нормам срока предъявление иска относиться договор залога и на что можно сослаться.
Добрый день,
Согласно ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Без документов сложно понять вашу ситуацию. Если вы выплатили кредит, то залог уже у вас прекратился.
СпроситьСт. 10 закона о залоге и ст.10 закона об ипотеке предусмотрено, что если в кредитный и иной договор, содержащий обеспеченное залогом/ипотекой обязательство, включены условия залога/ипотеки, то в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора о залоге/ипотеке.
Я правильно понимаю, что при заключении с банком кредитного договора и договора ипотеки, оба договора должны пройти государственную регистрацию?
А в случае отсутствия государственной регистрации кредитного договора он будет ничтожным, на основании ст.12 закона о залоге и ст. 339 ГК РФ?
Неправильно. Это только в том случае, если в кредитном договоре оговорены и условия залога/ипотеки. В остальных случаях - не требуется.
СпроситьЯ заключил договор кредитный договор с банком и договор залога пая, в соответствии с которыми в залоге у банка находилось право требования передачи квартиры в собственность. Кредит перед банком погашен досрочно. Должен ли банк аннулировать залог на право требования передачи квартиры в собственность? Как это влияет на госрегистрацию прав собственности на квартиру. С уважением, Владимир.
Да, должен. Вам должны выдать справку об исполнении обязательств. Регистрация возможна, просто если справки не будет, то зарегистрируют залог на квартиру.
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.
При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).
Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".
Спросить
1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.
2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.
3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.
СпроситьВ соответствии со ст.446 ГК РФ и ФЗ об ипотеке становиться ясно, что не следует путать ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ С ЗАЛОГОВЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ (кредит под залог квартиры) с договором ИПОТЕКИ. Ведь как раз на основании последнего (договор ипотеки) Банк и имеет право отобрать квартиру в случае чего. Как тогда понимать ответы адвокатов о том, что если нет возможности оплачивать кредит под залог квартиры (не ипотека), банк по суду квартиру отберет?
Или Банки хитрят, выдавая кредиты под залог недвижимости по ипотечным программам кредитования и всеми вытекающими отсюда.. (договор залога зарегистрированный в росреестре и у нотариуса + указание в договоре кредита на то, что данная программа ипотечная и условия кредитования по ФЗ об ипотеке) ?
Если человек перестает выплачивать кредит, то банк обращается в суд с заявлением о взыскании задолженности Только после этого банк получит право реализовать квартиру. Причем. если продажная цена квартиры будет больше суммы задолженности, то эту разницу он должен отдать тому, кто брал кредит.
СпроситьЕсть ли залог в силу закона на автомобиль? Суд взыскал долг по кредитному договору и обратил взыскание на авто, так как он по мнению суда в залоге в силу закона. В кредитном указано, что должен быть заключен договор залога авто, но он не заключался.
Это - основание для немедленной отмены решения, поскольку суд грубо нарушил нормы материального права и извратил толкование доказательственной базы. Нет договора (или условия о залоге) - нет залога.
Спросить
Здравствуйте! Вот сложившаяся ситуация.
Есть кредитный договор в котором указан авто как залог, но документов, на авто в залог не предоставляли информацию об авто банк взял с другого авто кредита закрытого имел право банк так делать?
Я считаю что для нового кредита если брали под залог авто мы должны были предоставить отдельно документы на авто, но банк вносит в кредитный договор их самостоятельно взяв информацию данные из другого закрытого кредита. Так же должен быть договор залога отдельно от кредитного договора если есть номер договора залога, но нет самого договора так как мы его не подписывали и банк по нашему запросу предоставить нам договор залога под номером который указан предоставить не может и игнорирует на запросы. Если залог может быть в кредитном договоре, но нет самого договора залога значит авто внесли в кредитный договор незаконно. Правильно?
СпроситьПросьба проконсультировать в пунктах договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки от сбер "Кредитор становится залогодержателем КВАРТИРЫ, а ПОКУПАТЕЛЬ залогодателем данной КВАРТИРЫ.5. На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Квартира будет находиться в залоге у ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации ипотеки Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Право залога Залогодержателя в отношении КВАРТИРЫ, а также право требования Кредитора по Кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой ПОКУПАТЕЛЕМ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области одновременно с Договором.
8. Залогодержателем по данному залогу является ПАО Сбербанк, Залогодателем – ПОКУПАТЕЛЬ. " Смущают пункты, что я как собственник вообще не имею прав?
Добрый день!
Это нормальные условия договора ипотеки, у Вас до полного погашения суммы ипотеки квартира находится в залоге у банка, т.е. если Вы перестанете вносить платежи, то банк может обратить взыскание на данную квартиру (т.е. по решению суда продать с торгов и за счет полученных ден. средств погасить Вашу задолженность)
Вы имеете все права собственника, но сама квартира у Вас с обременением в виде ипотеки.
Спросить
