Вопрос о законности получения счета на общедомовые нужды в организацию - основания и допустимость
К нам в организацию пришел счет на общедомовые нужды по воде, ранее никогда не приходил, договор на общедомовые нужды не заключен (воткнули общедеомовые нужды к счету за питьевую воду и водоотведению отдельной графой, т.е. к этому договору) наша организация находится в многоквартирном доме на первом этаже, при этом имея отдельный в ход с другой стороны дома, т.е. подъездом мы вообще не пользуемся, правомерно ли с их стороны? Ссылаются на п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
наша организация находится в многоквартирном доме на первом этаже,
---обязаны оплачивать
Спросить
К нам в организацию пришел счет на общедомовые нужды, ранее никогда не приходил, наша организация находится в многоквартирном доме на первом этаже, при этом имея отдельный в ход и другой стороны дома, правомерно ли с их стороны? Ссылаются на п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
Да, это вполне правомерно. Вход значения не имеет. Имеет значение что вы в доме находитесь.
СпроситьНаша муниципальная организация арендует нежилое помещение в многоквартирном доме: отдельный вход, отдельный ввод электроэнергии, отдельный прибор учёта. Должны ли мы платить ОДН (общедомовые нужды) за электроэнергию, ведь ни освещением подъездов, ни уличным, ни каким иным мы не пользуемся? Правомерно ли начислять нам такой же ОДН, как и остальным жильцам и собственникам этого дома?
Добрый день.
Нет не законно. Не платите, а в случае предъявления долга к взысканию оспаривайте через суд
Спросить
Арендатор должен оплачивать взносы на общедомовые нужды лишь в том случае, если между ним и управляющей компанией заключен прямой договор.
В отсутствие такого договора обязанность по оплате лежит на собственнике жилого помещения.
СпроситьРазъясните пожалуйста, как проводится оплата теплоснабжения организации, если она находится в многоквартирном доме, нужно ли платить общедомовые нужды, если вход в организацию отдельный.
да, нужно - от входа не зависит, если общие стены/стена, крыша, подвал и т.д.
по аналогии применяется ст. 154 ЖК и ст. 36 ЖК
СпроситьИмею в собственности встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Имею договора с поставщиками услуг по воде, теплу, электроэнергии, вывоз мусора, содержание общего имущества. Водоотведению. Но управляющая компания сама открыла на меня лицевой счет и выставляет мне счета за общедомовые приборы учета, общедомовые нужды вода и свет. На сколько это правомерно и какие я могу затребовать документы подтверждающие эти расходы управляющей компании.
Общедомовые нужды это не есть потребление именно вами услуг. Это денежные средства на освещение подъездов, ремонт лифта и т.д. Потребуйте калькуляцию сумм, которые должны именно вы платить на общедомовые нужды.
СпроситьПроживаем в деревянном многоквартирном доме. Несколько месяцев назад сменилась управляющая организация. Новая УО в платежках начисляет плату на общедомовые нужды (вода), ссылаясь на постановление Правительства №354. Общедомовых приборов учета нет, установлены индивидуальные счетчики воды. В договору управления не прописаны работы по поливу газонов и уборке подъездов и фактически за всё время существования дома (более 50 лет), моют подъезды, убирают площадку возле дома и косят траву только жильцы. Вопрос: как можно оспорить взимание платы на ОДН в данном случае?
Магазин находится в многоквартирном жилом доме. Горячей воды в магазине нет. в доме общего счетчика на горячую воду нет. пришел счет за оплату на горячую воду в за месяц в размере 7,7 куб. на общедомовые нужды, это законо?
Я ИП. Арендую подвальное помещение в жилом доме под магазин. Коммуникации для подачи горячей воды отсутствуют. Все договора напрямую со снабжающими энергоресурсами предприятиями. Договора на подачу горячей воды нет, т.к ее в принципе нет. За ноябрь пришел счет от организации с которой заключен договор на подачу тепловой энергии, в которой отдельной строкой вписана сумма за горячее водоснабжение на общедомовые нужды. Если возможно не могли бы Вы указать ссылки-основания правомерности или неправомерности действий организации, которая выставила такой счет. Спасибо.
Уважаемая Светлана !
Вообще с 1 сентября 2012 года по всей России начали действовать новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Вот с этими Правилами следует ознакомиться ВСЕМ собственникам, нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений, Товариществам собственникам жилья (ТСЖ), ЖСК и Управляющим компаниям, если кто-то не желает переплачивать лишние денежки за коммунальные услуги.
Что касается арендатора нежилого помещения, то условия оплаты за коммунальные услуги могут быть оговорены в договоре аренды или договоре субаренды нежилого помещения.
Удачи Вам.
СпроситьВ трёх этажном здании на первом этаже находится магазин на верхних этажах жилые комнаты. В магазин отдельный ввод эл энергии. Для жилых комнат отдельный ввод с щитом учёта общедомовых нужд. Наш магазин не подключён к этому щиту ОДН. Но нам всё равно предъявляют общедомовые нужды (по эл.энергии) правомерны ли действия энерго снабжающей организации если нет токакое есть постановление что бы мы подали на их в суд.
Требования по оплате ОДН правомерны.
Из содержания ст. 210 и 249 ГК РФ следует, что собственник помещения , являющегося долевой собственностью с момента приобретения его в собственность несет бремя расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за ремонт и содержание.
Нормы ст. 210 и 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
Несение собтвеннико самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.
Обязанность участвовать в содержании и ремонте общего имущества не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия договора. В силу нормы ст. 249 ГК РФ законодателем на императивной основе предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в оплате издержек, связанных с содержанием и сохранением общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе.
Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
СпроситьИмеем в оперативном управлении нежилое помещение с отдельным входом на первом этаже. Которое находится в многоквартирном жилом доме, с противоположной стороны от подъездов. Заключены договоры со всеми поставщиками. Горячая, холодная вода, канализация, электроэнергия. Свой дворник и уборщицы Установлены свои приборы учёта. Для контроля и оплаты. Общедомовыми услугами не пользуемся. Мытьё подъездов, освещение, лифт и тд. Управляющая компания принуждает заключить договор на общих основаниях с оплатой затрат на общедомовые расходы Сумма приличная. Законно ли это? Не является ли такое поведение мошенничеством.
У Вас не может быть общедомовых надобностей.
Вы должны платить только обслуживание общедомовых инженерных сетей (труб, проводов), подвального, чердачного помещения. И всё.
От них затребуйте расшифровку этих нужд, затрат.
СпроситьВ трёх этажном здании на первом этаже находится магазин на верхних этажах жилые комнаты. В магазин отдельный ввод эл энергии. Для жилых комнат отдельный ввод с щитом учёта общедомовых нужд. Наш магазин не подключён к этому щиту ОДН. Но нам всё равно предъявляют общедомовые нужды (по эл.энергии) правомерны ли действия энерго снабжающей организации если нет токакое есть постановление что бы мы подали на их в суд так нам предъявляют счёт не на содержание и ремонт общего имущества. А за не оплаченную электроо энергию жильцов этого дома и причём по комерческому тарифу.
уважаемый, вы предприниматель, а на сайте для таких как вы консультации платные.
Спросить
