Вопросы, связанные с долей в квартире - выбор суда, стоимость дела, продолжительность процесса, оплата коммунальных платежей.
Интересуют вопросы, связанные с долей в квартире:
1) если подавать в суд для определения порядка пользования квартирой, то в какой идти? Мировой или гражданский? По месту нахождения квартиры?
2) какова сумма пошлины на такое дело и какую сумму вообще нужно будет выложить за заседание?
3) Как проходят такие дела по времени - за одно заседание или может понадобиться несколько? И за каждое ли такое заседание нужно платить?
4) с какого времени нужно платить коммунальные платежи? С момента вступления в наследство и оформления доли?
5) правильно ли я понимаю, что порядок определения пользования квартирой, даже если будет выделена одна из комнат, никак не влияет на размер собственности, и коммунальные платежи и налоги нужно будет платить с той части доли, которая закреплена в свидетельстве?
1. Порядок пользования определяет мировой суд по месту нахождения недвижимости
2. Госпошлина 200 рублей. Если вторая часть Вашего вопроса - какую сумму нужно будет выложить за заседание - предполагает участие представителя ( адвоката), сумма будет такой как договоритесь
3. В одно заседание - очень маловероятно
4 коммунальные платежи оплачиваются с момента регистрации права собственности
5 никак не влияет, понимаете правильно
Спросить
Извините но нужно подробнее изучить документы для того что бы дать наиболее выгодный и правильный путь решения.
Спросить
1. мировой суд по месту жительства ответчика.
2.госпошлина 200 руб.
3. минимум три судебных заседания, от 2 до 6 месяцев.
4.с момента принятия наследства.
5.совершенно верно.
Что касается оплаты услуг представителя, то адвокаты заключают соглашение на ведение дела в полном объеме, независимо от количества судебных заседаний. О стоимости можете узнать, обратившись лично.
Спросить
В браке была приобретена одна третья доли в праве собственности на квартиру. Собственник - муж. развелись. Бывшим мужем подан иск об определении порядка пользования квартирой, о выделе ему комнаты в этой трехкомнатной квартире в пользование пропорционально его одной трети квартиры. Я подаю иск о разделе имущества - этой одной третьей доли квартиры. 1.Куда исковое направлять-в мировой или районный суд? 2. Я не могу рассчитать госпошлину исходя из рыночной стоимости квартиры, так как оценщику нужны правоустанавливающие документы которые у бывшего мужа естественно. Могу ли я рассчитать госпошлину исходя из инвентаризационной стоимости квартиры? Существенно занижу цену иска. Примет ли суд такую пошлину?3. Подав иск о разделе имущества могу ли я ходатайствовать о приостановлении дела об определении порядка пользования квартирой пока не будет решения суда о разделе совместно нажитого имущества, так как предмет спора будет один и тот же - доля в квартире. И удовлетворить ли суд такое ходатайство?
1. иск подается в районный суд ;
2.при расчете госпошлины при разделе руководствуйтесь оценкой бти,;
3.вы имеете право заявить подобное ходатайство, но сложно сказать примет ли его суд, так как подобное рассмотрение , всегда остается на усмотрении суда.
удачи! будут вопросы обращайтесь
СпроситьПо наследству от папы получил 1/2 доли в комнате квартиры №1 и 1/4 долю в комнате квартиры №2 также 1/2 доли участка с домом. Вторая собственница (жена папы) доступа в комнаты не даёт. В одной комнате (квартира №1) живет её сын, без моего согласия. Вторую комнату (квартира№ 2) она сдаёт, также без моего согласия. Хотим как-то зафиксировать её препятствия к моему допуску и подать в суд. Но есть вопросы:
1)Как лучше сформулировать заявление для полиции, чтобы они зафиксировали факт проживания там человека без моего согласия и было доказательство.
2) Так как одну комнату она сдаёт могу ли я запросить с неё долю прибыли и с какого момента (получение свидетельства о праве собственности или с момента получения доказательства того, что комната сдаётся)
3) нужно ли платить коммунальные платежи если в одной из комнат живёт её сын, а другая сдаётся и какие: надо ли за отопление платить?
4) как лучше подать иск? иск о вселении или о предоставлении права пользования имуществом или о устранении препятствий к пользованию имуществом или о выделе долей и установлению порядка пользования собственностью? Как лучше и правильней?).
Спасибо!
1. В полицию нужно написать, что Вам препятствуют в осуществлении Ваших прав собственника и подселили туда сособственники неведомо кого. Участковый обязательно придет. У Вас на руках будут - копия заявления, талон КУСП, постановление об отказе. Вот и доказательства.
2. Доля эта в прибыли называется неосновательным обогащением - ее вы можете потребовать с даты выдачи свидетельства нотариусом.
3. Коммунальные платежи (кроме эл.энергии, воды и водоотведения, газа) платить нужно, только в УК справки соответствующие дайте, что в другом месте живете.
4. Иск подается об устранении препятствии в пользовании жилыми помещениями, туда же требование о возврате неосновательно ею сбереженного, а если сын не прописан в первой комнате, то и требование о его выселении
СпроситьПланирую продать свою долю в квартире находящейся в обшей долевой собственности. При определении порядка пользования квартирой продать можно будет дороже? Или нет смысла делать определение порядка пользования квартиры? Как вообще это влияет на продажу доли? Заранеее благодарна!
Если определить порядок пользования, выдел долей в натуре то будет дороже, однозначно
Спросить
Определения порядка и ввдельдоли в натуре, это разные иски! В квартире выделить в натуре комнату нельзя, т.е.остаётся только определения порядка пользования квартирой, например, в двухкомнатной квартире. Одному одну комнату, до.собстченгикк другую и как это будет лучше при продаже всей квартире? Никак!🤷 Все как было у собственников в каких-то долях общей долевой собственности так и останется, увы.
СпроситьАлена, здравствуйте! НЕТ смысла определять порядок пользования ж/п, так как в случае продажи доли на нового собственника данной доли он распространяться не будет (он не был сторонй сделки либо стороной спора в суде, если порядок пользования определялся в судебном порядке).
Это маклеры (риэлторы) часто дурят людей, продавая доли под видом комнат. А комнаты стОят дороже... Кто-то из покупателей попадается на такие обещания, кто-то - нет.
Если Вы продадите долю в праве собственности на квартиру, то сособственники уже смогут заново определить порядок пользования либо в суде, либо путем заключения соответствующего соглашения.
Хотя, нужно признаться, если есть ВОЗМОЖНОСТЬ определения порядка пользования конкрентным ж/п, то доля в праве на это ж/п будет стОить дороже..
Каждый вариант индивидуален.
Что касается выдела долей в натуре - это вообще невозможно в квартирах многоквартирных домов (за некоторым исключением).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Алена, определение порядка пользования при продаже не имеет абсолютно никакого значения.
СпроситьЕсли при определении порядка пользования приватизированной квартирой будет выделена комната, меньшая, чем доля в праве собственности, то возможно ли требовать с другого сособственника (размер комнаты которого больше причитающейся ему доли) платы за пользование излишними кв.метрами? Если да, то в каком размере?
Определение порядка пользования не является выделом доли в натуре или чем-то в этом роде. Поэтому никакие компенсации сособственнику в данной ситуации не предусмотрены. С уважением,
СпроситьДва собственника в квартире, у каждого по половине квартиры. Один из собственников подал в суд на выделение одной комнаты в пользование, и хочет по суду определить порядок пользования квартирой.
Вопрос; после определения судом порядка пользования квартирой, и выделения одной комнаты в пользование, что собственник будет продавать 1/2 квартиры или, то что ему определит суд в пользование?
Спасибо, Екатерина.
Екатерина! Суд определит порядок пользования квартирой, а не выделит реальную долю. Такое решение не влияет на право собственности. Собственники по прежнему будут владеть только долей в праве на квартиру.
СпроситьУ нас такой вопрос... 3 х комнатная квартира,3 собственника в общедолевой собственности. Если определен порядок пользования помещением и один из собственников хочет продать свою часть... что будет продаваться: его доля или комната, которая была закреплена за ним при определении порядка пользования? И если комната, то нужно ли новому собственнику заново определять порядок пользования? Спасибо.
Имеется кредит в банке на общую сумму чуть более 150.000 р. В настоящий момент платить нечем, официальной работы нет, идёт просрочка. Интересует вопрос, может ли банк через суд забрать долю в квартире? Проживаю (прописана) в квартире с мамой, доли у каждой по 1/2. И также дополнительно я имею 1/4 долю в квартире моей бабушки, которая проживает там одна. Может ли суд заставить бабушку продавать свою квартиру, чтобы реализовать мою долю? Или это будет не целесообразно, так как сумма моей доли намного выше суммы долга перед банком? Также интересует, может ли суд забрать имущество по прописке, если я проживаю здесь с мамой? Стиральная машинка, компьютер, телевизоры и т.д. могут ли быть арестованы если ими пользуется также другое человек, проживающий в во второй доле?
Приветствую Вас.
На долю в квартире наложат арест_ не сможете продать.
Да, приставы будут искать прежде всего по адресу регистрации.
Пока до этого всего далеко.
Через какое то время банк может обратиться в суд.
Суд дело не быстрое.
В крайнем случае можно просить суд о рассрочке исполнения решения суда.
Возможно к тому времени у вас исправится финансовая ситуация.
Спросить
Нет, после взыскания долга, суд пристав может продать долю в квартире бабушки.
Имущество по прописке тоже пристав вправе арестовать. Мама может доказывать, что это не имущество должника.
СпроситьНужна ваша помощь. Ситуация: нас трое собственников, двухкомнатная квартира в Подмосковье. У каждого из собственников по 1/3 доли в этой квартире. Хотим подать иск в суд об определении порядока пользования квартирой. Если суд закрепит одну из двух комнат за одним из собственников, то может ли он оформить эту комнату в свою собственность? И получить свидетельство о собственности уже не на 1/3, а на целую комнату? Или его доля, как и прежде, будет 1/3, но пользоваться он будет той комнатой, которорую определит в пользование суд?
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
Получить документы на отдельную комнату нельзя.
Спросить
Как же пользоваться квартирой, как быть впоследствии, если нельзя достичь мирного соглашения между собственниками?
СпроситьЗдравствуйте Елена,
как Вы собираетесь без "достижения мирного соглашения" пользоваться выделенной комнатой? Как Вы понимаете, комнату нельзя "отпилить и унести". Поэтому есть варианты: 1. договориться и пользоваться квартирой вместе с сособственниками в соответствии с имеющимся порядком пользования, 2. распорядиться своей долей любым способом, 3. не пользоваться долей. Выбирайте, что Вам больше подходит.
СпроситьЯ проживаю в двухкомнатной квартире с восемнадцатилетней дочерью. Мой бывший муж проживает в другом месте, он вступил в новый брак. Квартира наша приватизирована на троих: меня, дочь и бывшего мужа в общую совместную собственность. Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой. Суд вынес решение, закрепив за бывшим мужем комнату меньшего размера для пользования. Однако, данное решение до настоящего времени не исполнено, так как в этой комнате проживает дочь, которая не была ответчицей по делу, добровольно она комнату не освобождает. Бывший муж подал в суд новый иск об определении доли в общей совместной собственности, с целью определения ему 1/3 доли квартиры. Мы с дочерью против этого возражаем, так как после определения такой доли муж хочет ее продать другим лицам, как отдельную комнату, ссылаясь на решение суда, которым за ним закреплена эта комната.
Имеет ли право муж на определение доли, если раздел имущества между нами уже состоялся и квартира осталась в совместной собственности?
Имеет ли право дочь подать иск об определении порядка пользования квартирой ко мне и бывшему мужу, учитывая, что обстоятельства изменились и бывший муж не собирается пользоваться комнатой?
Он вправе выделить долю, суд определит ее в размере 1/3 независимо от вашего желания. Определить порядок пользования дочь может.
СпроситьКак рассчитать сумму налога, которую я должна буду уплатить за продажу комнаты в коммунальной квартире, если в собственности она менее 3-х лет? Я слышала, что помимо 13% с суммы превышаюшей 1 000 тыс. руб. нужно оплачивать налог с какой-то доли от общей стоимости квартиры, которая целиком не продается, а только моя комната. Таким образом, сумма налога значительно увеличивается, причем на неизвестно какую сумму. Правильно ли такая постановка вопроса и какими документами это регламентируется?
Если продавец-резидент РФ по уплате налога (ст.207 НК РФ), то согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ он имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму, полученную при продаже комнаты, но не свыше, чем на 1000000руб. Если от продажи по договору купли-продажи будет получена большая сумма, чем сумма вычета, то с превышения НДФЛ составит 13%. Если комната до продажи была куплена, то вместо использования названного вычета можно произвести зачёт затрат на покупку. Вычет предоставляется не автоматически, а только по заявлению поданному вместе с декларацией по форме №3-НДФЛ. Поскольку в Санкт-Петербурге в правоустанавливающих документах не указывается как объект комната, а только доля квартиры в виде дроби в числителе которой площадь комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры, то налоговый органы часто отказывают в предоставлении вычета в размере 1000000руб. и соглашаются предоставить вычет на соответствующую указанную выше долю от указанной суммы, то приходится налогоплательщику обжаловать отказ вплоть до обращения в суд, который решает спор в пользу налогоплательщика, поскольку комната указана как объект в ст.220 НК РФ на который предоставляется полная сумма вычета. В Москве такой проблемы нет, т.к там регистрируется право на комнату в УФРС. Продажа доли означает продажу не только комнаты, но и соответствующей доли в местах общего пользования. Для вычета имеет значение сумма стоимости комнаты, указанная в договоре купли-продажи, о которой договорились продавец и покупатель.
Спросить
