Как получить разрешение на продажу доли в жилье, находящегося в общей долевой собственности при опеке несовершеннолетних детей?

398₽ VIP

Возможно, обращайтесь в опеку (ст. 32 ГК РФ)

Можно предоставить - ч. 4 ст. 292 ГК РФ позволяет.

Условия, по которым дадут разрешение, уточняйте в опеке (везде разные требования). На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)

Обратитесь в орган опеки и попечительства

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;"., с разрешения органа опеки

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".

ЭТО ВОЗМОЖНО, Т.К. ТАКОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО БУДЕТ ИМЕТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ - СТ. 421 ГК РФ. И ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВ ДЕТЕЙ.

КРОМЕ ТОГО ЗАКОНОМ УЖЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ОФОРМЛЕНИЕ АНАЛОГИЧНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В СЛУЧАЕ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ДЕТЕЙ.

ОТКАЗ ОРГАНОВ ОПЕКИ В ЭТОМ СЛУЧАЕ БУДЕТ НЕ ПРАВОМЕРНЫМ, Т.К. ЕСТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВ ДЕТЕЙ И ОН МОЖЕТ БЫТЬ ОБЖАЛОВАН В СУД - ГЛ. 25 ГПК РФ. СРОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ 10 ДНЕЙ.

Было дело,мы составляли предварительные договора купли продажи,до представления договоров суд отказывал,после с полным обоснованием удовлетворял,обязывал орган опеки и попечительства выдать разрешение.Вся сложность убедить суд,в действительности Ваших намерений.ст.37 ГК РФ.

Ольга Николаевна, добрый день!

Как следует из ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

На практике действительно необходимо представлять в орган опеки документы, подтверждающие, что в результате продажи имущества ребенка ему будет приобретено другое равноценное жилое помещение.

Однако одного лишь, пусть даже и нотариально удостоверенного, письменного обязательства будет явно недостаточно, как показывает практика органов опеки.

Не редки случаи, когда разрешение опеки дается в том случае, когда средства, вырученные от продажи имущества ребенка, по условиям договора поступают на блокированный банковский счет, и распорядиться данными денежными средствами возможно только с разрешения органа опеки и только для приобретения ребенку другого жилого помещения.

Добрый день!

При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно следующие документы:

а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

б) справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;

в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6);

г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.

В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. (Письмо № 244/26-5 Министерство общего и профессионального образования).

Таким образом, основания есть. Поэтому, в случае отказа. Идите в суд. Можем оказать помощь дистанционно.