Ситуация с продажей дома - покупатели настаивают на отсрочке подписания договора, агент требует полной стоимости или возврата задатка. Как решить проблему и что делать с затратами на аренду?

Question

Ситуация сложилась следующим образом: мы продаём дом, с потенциальным покупателем подписан предварительный договор купли-продажи, в нём же соглашение о задатке на 100000 рублей, в котором определён срок до 1 ноября 2014 года, на подписание основного договора. С покупателями было оговорено, что сумма в основном договоре, не будет превышать 2 млн. рублей, за дом с участком, так как в собственности находится менее трёх лет. Спустя 3 недели, они начали настаивать на отсрочке, и переподписания договора на срок до 20 ноября, аргументируя это тем, что своё жильё они продают через военную ипотеку, мы договорились, что 1 го числа встретимся и решим, как быть дальше. Сегодня мне позвонила агент, и заявила, что они будут оформлять сделку по полной стоимости, или я должна расторгнуть договор, и вернуть задаток. Плюс ко всему, мы заранее арендовали жильё,в которое должны были переехать, после подписания дкп. Вопрос: должны ли мы возвращать деньги, если подписание не произойдёт по вине покупателя, и если да,то как быть с нашими затратами на съёмное жильё?

&quot;Themis&quot;, ООО &quot;СЭУ Спецэкс&quot; · Answer

При описанных вами обстоятельствах вы не должны отдавать задаток. Мало того, вправе требовать взыскание ваших убытков. Приглашаю к нам, поможем взыскать убытки через суд.

Морозов Роман Валентинович · Answer

Покупатель вправе требовать заключения договора купли-продажи на условиях оговоренных в предварительном договоре купли-продажи. Вас это устроит? Думаю, что нет! И при чем тут 2 000 000 рублей. Имущественный налоговый вычет - 1 000 000 рублей, или фактические расходы по приобретению другого жилья, строительство, т.п. в целом не превышающие - 2 000 000 рублей. При этом, второй имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни. Указывайте реальную цену в договоре, как того требует покупатель. В случае расторжения договора Вы и требовать сможете только то, что указано в договоре.

По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае.

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Продавец приступает к продаже квартиры - вопрос о расторжении договора\n2.

Как защитить свои права в ситуации с расторжением договора купли-продажи земельного участка и жилого дома под материнский капитал?

Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком

Как расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток, если покупатель просит отсрочку второй раз?

Кто имеет право в случае нарушения срока подписания основного договора - покупатель или продавец?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59