Арендодатель отказывается отдать вещи после выселения из арендованной квартиры
Арендодатель не отдает вещи в сентябре 2007 г заключила договор аренды на проживание в 1-й кв на 11 мес, по истечении этого срока договор был продлен в устной форме, прожила в этой кв 7 лет, т.е. до конца сентября 2014 г., с июля месяца возникли финансовые сложности - образовался долг по оплате за жилье, арендаторы, с которыми были уже дружеские отношения согласились подождать оплату, но 6 октября, явились в кв., поменяли замки, а меня выставили из кв. Все вещи (хол-к за 100 тыс, телевизор ж/к 60 тыс, стирал маш, кондиционер, тренажер, личные вещи (в основном брендовые), антикварные вещи, доставшиеся от бабушки, документы и квитанции по кредитам, кредитные и дебетовые карты, документы по бизнесу, товарные остатки из моего закрывшегося магазина) остались в кв, мне дали неделю, чтобы погасить образовавшийся долг, в противном случае все выкинут на помойку. Я обратилась в полицию, но принять заявление отказались, посоветовав решать проблему своими силами. Договор аренды от 2007 г. остался в квартире, вместе с прочими документами. За 7 лет я выплатила около 3 млн руб, налоги за сдачу в аренду жилого помещения арендодатели никогда не платили (а это более 300 тыс руб), просили в случае каких-либо проверок говорить, что я родственница, есть ли смысл, обратится с жалобой хотя бы в налоговую полицию и есть ли вообще смысл бороться с таким произволом? Заранее спасибо.
Заявление в полицию и пусть дадут письменный отказ. На лицо Незаконное удержание чужой собственности или грабеж. На полицию жаловаться в прокуратуру. Смысл бороться всегда есть. Или продайте вещи крепким ребятам они сами заберут.
СпроситьАрендодатель и субарендатор не могут решить спор. Пункт 2.2.2 во вложении.
Договор заключен с 10 сентября 2018. В договоре нет условий предварительной оплаты и на обсуждении тоже не было. Но арендодатель сейчас желает предварительную оплату и только сейчас сообщает о просрочках и пени. Договор все еще не подписан.
Вопрос спора в сроках оплаты.
Аредатор оплатил аренду за сентябрь в соответствии с договором 1 октября.
Следующая оплата за аренду октября должна быть оплачена до 5 ноября в соответствии с установленной датой в договоре.
Арендодатель считает, что арендатор должен был оплатить 5 октября — аренду за октябрь. (хотя была оплата за сентябрь поступила 1 октября и претензий не было)
Кто прав в этой ситуации? И как быть.
Здравствуйте, к сожалению нет вложения, прошипите пункт или дополните его пожалуйста. В данном случае надо договор смотреть. Но если просто указано до 5 ноября оплата за ноябрь - то какие штрафные санкции Все в срок. В данном случае оплата и будет в любое время. Но до 5 ноября.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
СпроситьВ соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Законом не предусмотрено одностороннее изменение сроков арендных платежей.
Поэтому, необходимо следовать условиям договора, а не требованиям арендодателя. Если договор не подписан, то спор не основан на этом договоре, имеют место конклюдентные действия, и, думается, поскольку арендатор оплачивает аренду, то условия договорённостей им соблюдены, а требования арендодателя не основаны на законе.
СпроситьОплата арендной платы до подписания договора не может рассматриваться как исполнение условий договора. Это просто неосновательное обогащение, которое в соответствии со ст.1102 ГК РФ должно быть возвращено. Все обязательства у сторон возникают только после подписания договора.
СпроситьЗдравствуйте, надо смотреть условия договора, касающиеся сроков и порядка оплаты от этого и отталкиваться. Если в договоре не указано условие об оплате вперед, значит арендодатель хочет изменить условия договора, это возможно путём заключения дополнительного соглашения к договору. ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.Спросить
СОгласно п.1 ст.160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
У Вас договор не подписан, а потому ссылаться на него никто из сторон не может, так как договор не заключен.
При указанных обстоятельствах прав арендатор, так как он платит за то, чем фактически пользовался, то есть возмещает полностью арендодателю аналогичную цены по договору аренды, если бы он был заключен...
Спросить2.2.2. Своевременно и полностью до 5 (Пятого) числа каждого месяца, выплачивать Арендодателю субарендную плату, установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.
СпроситьИсходя из такого условия и того, что договор подписан 10 сентября можно заключить, что 01.10.2018 г. арендатор оплатил за сентябрь месяц. Вам надо конкретизировать процесс оплаты в дополнительном соглашении, чтобы впредь подобных ситуаций не возникало, поскольку получается, что каждый считает по своему.
СпроситьВ данном случае конечно же лучше всего дополнительным соглашением прописать более четко кто когда и за что платит. Потому как из этого текста не ясно, он платит за предыдущий месяц или за следующий. Надо менять договор. На настоящий момент это все может уйти в долгие споры. Которые ничего не решат.
Спросить1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.
7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14
8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.
9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.
Как вернуть предоплату?
В судебном порядке согласно ГПК РФ (ст.131). Обратитесь в суд с исковым заявлением.
Предоплата должна быть возвращена.
СпроситьОбратитесь в с иском в суд.
Наименее защищенной стороной по договору аренды недвижимости является арендатор . Арендодатели , заключая договоры, могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона, предоставляющая имущество. Такое неравенство впоследствии приводит стороны в суд. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы. Недавние разъяснения Пленума ВАС РФ (постановление от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"» (далее – Постановление № 13)) защищают арендатора от возможных злоупотреблений. Суд в таких спорах может указать на среднерыночные ставки за а ренду аналогичного имущества в данной местности и отказать арендодателю во взыскании арендной платы в части, превышающей указанные средние рыночные ставки.
Преимущественное право на заключение договора аренды может быть не только у действующего арендатора
Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор действующего договора аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора.
Пленум ВАС РФ еще в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) разъяснил судам, что преимущественное право аренды возникает не только у арендатора по действующему договору. По смыслу ч. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение договора аренды возникает еще и у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. При этом такому арендатору необходимо соблюсти процедуру уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ о желании заключить новый договор аренды (п. 2 Постановления № 73). Иные правила стороны могут предусмотреть в договоре аренды.
Пленум ВАС РФ расширительно толкует положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, распространяя действие данной нормы, в том числе на случаи , когда право аренды реализуется арендодателем на основании конкурсной процедуры. Данное разъяснение имеет важное значение для обеспечения единообразия судебной практики, которая ранее не всегда складывалась в пользу подобного толкования (определение ВАС РФ от 10.11.2010 № ВАС-14440/10, постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2010 по делу № А53-15386/2009). Такое толкование ст. 621 ГК РФ раскрывает позицию Пленума ВАС РФ по вопросам соотношения общих норм гражданского законодательства и специальных норм, предписывающих особый порядок распоряжения имуществом. Этот порядок действует, как правило, в сфере распоряжения имуществом публичных собственников и , предусматривая конкурсную процедуру, в целом направлен на обеспечение равных возможностей для получения прав на государственное или муниципальное имущество.
Однако говорить о том , что анализируемый п. 2 Постановления № 73 разрешил все вопросы, связанные с возможностью реализации арендатором преимущественного права, пока преждевременно.
Здесь необходимо отметить, что ВАС РФ лишь менее чем на месяц опередил законодателя: Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ) была дополнена частями 9–11 о порядке и условиях реализации преимущественного права арендатора применительно к договорам аренды государственного или муниципального имущества. Тем самым уже на законодательном уровне были нивелированы сомнения в допустимости и соответствии антимонопольному законодательству предоставления лицу права на заключение договора аренды на новый срок без предварительного прохождения конкурсной процедуры. В результате в новом Постановлении № 13 отражена позиция Пленума ВАС РФ, актуализированная с учетом новелл законодательства о защите конкуренции.
Важно обратить внимание на диспозитивный характер положений п. 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ и ч. 9 ст. 17.1, на котором акцентирует внимание и Пленум ВАС РФ в обоих актах. В связи с этим, при заключении договора аренды рекомендуется обращать особое внимание на положения договора, которые могут быть в будущем истолкованы как исключающие возможность последующей реализации арендатором преимущественного права.
Спорным моментом является наличие у арендатора преимущественного права в случае , если договор аренды изначально заключен на неопределенный срок либо был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. На уровне актов судов кассационной инстанции по данному вопросу единообразие отсутствует. В ряде судебных актов положения ст. 621 ГК РФ толкуются как не предусматривающие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок для арендатора , договор аренды с которым прекращен не в связи с истечением срока, а в связи с его односторонним расторжением в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 610 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 по делу № А56-94296/2009). В иных судебных актах отражена прямо противоположная позиция (постановление ФАС Поволжского округа от 10.06.2009 по делу № А57-19450/2008). Отсутствие единообразной судебной практики не позволяет исключить для арендатора рисков отказа в реализации преимущественного права в случаях , если договор аренды на момент его прекращения можно было квалифицировать как заключенный на неопределенный срок.
Изменение арендной платы должно быть согласовано сторонами договора
По одному из дел предприятие ( арендодатель ) и общество ( арендатор ) с согласия управления заключили договор аренды объекта федеральной собственности, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Исходя из новой ставки арендной платы, управление сообщило арендатору о ее увеличении. Общество, полагая неправомерным одностороннее изменение размера арендной платы, произведенное по инициативе управления, заявило в суд требование о признании данного уведомления недействительным. Предприятие в свою очередь обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с учетом увеличения ее размера.
В результате дело дошло до Президиума ВАС РФ, который установил, что условие договора об изменении арендной платы в данном случае не подлежит применению, поскольку предусматривает возможность изменения размера годовой арендной платы путем направления уведомления только в случае изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора . Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика. Представленное в дело заключение оценщика имеет рекомендательный характер, а составленный расчет арендной платы не влечет автоматического изменения размера арендной платы. Поскольку какого-либо увеличения цен и тарифов нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон. Таким образом, в иске о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно (постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 по делу № А19-15038/09-7-4).
СпроситьПо данному вопросу необходимо ознакомиться с договором, но если в нем нет графы бронь, что арендодатель не возвращает эту сумму. Договор составлен, акт подписан не был, то отправьте уведомление о расторжении договора укажите причину и обозначьте срок для возврата предоплаты за аренду. В случае невозврата денежных средств только через суд. Удачи.
СпроситьРасторжение договора аренды регламентируется статьей 620 ГК РФ, а именно:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Если договор аренды был расторгнут по согласованию сторон. Об этом имеется письменное соглашение (Оно должно быть обязательно!), то Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать данные деньги с Арендодателя, поскольку услуга аренды не была предоставлена.
Если соглашения нет - требуйте расторжения договора (не забудьте о претензионном порядке) и взыскании суммы предоплаты.
СпроситьУ Вас аванс (предоплата) - обращайтесь в суд согласно гл. 13 АПК РФ о возмещении арендодателем Вам ущерба (ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере"). Ссылайтесь на обычай делового оборота (ст. 5 ГК РФ: "Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе"). Многое арендаторы платят предоплату за аренду.
Спросить1. необходимо изучить все подписанные документы между вами.
2. нужно понять (в том числе из вашей платежки) является ли внесенная вами сумма "предоплатой" , авансом или задатком.
3. если эта сумма не "задаток" и акт о приеме передаче объекта не подписан, то практически наверняка можно взыскать указанную сумму с арендодателя в судебном порядке, плюс размер госпошлины и плюс расходы на услуги адвоката
СпроситьЗаключаю договора аренды офисного помещения с ООО сроком по 11 месяцев (что бы не регистрировать), 01 сентября нужно было заключить договор, уже №5 на следующие 11 месяцев, однако проморгали и не заключили, однако арендатор оплатил сентябрь, и октябрь месяцы арендную плату 15750 р. за каждый месяц, аж ещё по договору №4 действующий с 01 ноября 2017 г. до 01 октября 2018 г., на что указанно арендатором в обоих платёжных поручениях. Договор №5, таг же арендатором подписан. Вчера арендатор заявил, что на этой неделе съезжает, хотя в договорах прописано, что "При освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно должны сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты освобождения помещения, В договоре таг же есть пункт 8.5 Арендатор, не имеет право на пролонгацию договора на новый срок. Является в этом случае подписанный Договор аренды №5 с 01 октября 2018 г. до 01 сентября 2019 г., при условии, что арендатор оплатил аренду за сентябрь и октябрь по Договору №4, что указано в платёжном поручении, автоматически продлённым на новый срок, и могу ля я требовать от арендатора, предупредить меня письменно за 60 дней до съезда с помещения, и оплаты аренды за эти два месяца, декабрь 2019 г. и январь 2020 г.? Либо пускай остаётся и подписываем новый договор?
Все верно. Надо следовать условиям договора о расторжении, поскольку это напрямую следует из закона (ст. 606, 619, 620 ГК РФ). . Либо пусть остается. Можно договориться о подписании нового договора.
СпроситьНе является. Если срок договора аренды (ст.606 ГК РФ) закончился и договор не был продлен через доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), то автоматически не продлевается. Лучше заключите доп. соглашение.
СпроситьОбязательства должны быть исполнены согласно договора, Вы можете требовать от арендатора, предупредить Вас письменно за 60 дней до съезда с помещения, поскольку такие условия согласовали в договоре, ст.308, 421,606 ГК РФ.
Но теперь лучше подписать дополнительное соглашение. Либо новый договор.
СпроситьВы имеете право требовать уведомления Вас о передаче помещения в связи с прекращением аренды. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
СпроситьЕсли все стороны согласны подписывайте новый договор это же очевидно и исходит из исключительно волеизъявления сторон. Ст.606 ГК
По факту стороны должны исходить из условий заключенного договора
Если вас не предупредили за 60 дней до расторжения то и это можете потребовать при обсуждении предмета спора.
СпроситьВерните арендатору неосновательное обогащение, полученное Вами по договору № 4, и пусть он Вам оплатит аренду по заключенному договору № 5 с сентября по текущий месяц.
Получив уведомление об отказе от исполнения договора № 5 досрочно со следующего дня считайте течение 60-дневного срока. За эти 60 дней арендатор обязан внести арендную плату, а выехать из помещения может, если пожелает, и до истечения 60-дневного срока.
Странный вопрос про "пускай остаётся и подписываем новый договор". Он ведь заявил о том, что "на этой неделе съезжает", а значит не остается и новый договор не будет подписывать.
Ст.606,610,614,620,1102 ГК РФ.
СпроситьДобрый день!
Поскольку после 01.09.2019 арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений с Вашей стороны, то согласно ч. 2 ст. 621 ГК договор аренды № 5 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае согласно положениям ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Таким образом, арендатор должен Вам оплачивать арендную плату в течение 3 месяцев с момента получения Вами письменного отказа от исполнения договора аренды.
СпроситьМарат, здравствуйте.
Договор был продлен на неопределенный срок, поскольку принятие Вами платежей по фактически истекшему договору следует расценивать, как продолжение отношений аренды.
Касаемо нарушения срока уведомления арендатором о дате расторжения надлежит применить установленную договором ответственность за нарушение этого условия. В противном случае придется действовать по общим правилам взыскания убытков, причиненных нарушением порядка расторжения договора недобросовестной стороной.
СпроситьМы снимали квартиру по договору (хотя он не установленной формы и скорее налоги она не платила). Жили почти 2 года, платили исправно (об оплате я сам расписывался на ее копии а она у меня нет). В конце этого года возникли финансовые трудности и мы просрочили месяц (имеется задолженность) Хозяйка попросила о выселении, мы согласились, но вовремя вынужденного отсутствия она сменила замок и не отдает вещи (там там в том числе остались и личные документы: паспорт, договор и банковская карта), требует оплаты долга + за месяц что там были вещи. Подскажите, пожалуйста, как быть?
Обращайтесь в суд с иском об истребовании вещей. Погрозите сообщением в налоговую
СпроситьКак поступить? Снимала квартиру по договору, просрочила срок платежа. Хозяина просила подождать с оплатой, а он пока я была на работе сменил замки и не отдаёт мне вещи и требует оплату за весь месяц, хотя я там прожила всего 10 дней. У меня в квартире остались вещи, золото и документы. Как быть? И почему он требует оплату за весь месяц? Имеет ли он право вообще без предупреждения и моего присутствия менять замки и заходить в квартиру?
Снимал квартиру есть договор. Квартиру была не особого качества в не в хорошем состоянии. Были насекомые. Аренду оплачивал. Но система газоснабжения была в опасном состоянии. Договора на обслуживание не было поэтому газовая служба отказала в осмотре. О вышеизложенному говорил арендодателю. Он и слушать не хотел. Я ему сообщил что буду искать новое жильё, но вместо оплаты последнего месяца сказал что верхнюю одежду, обувь, инструменты и. т. д. Заберу после дезинфекции. А оплата за дезинфекцию посчитаем в счет аренды. В конечном итоге в июле месяца в конце часть вещей вывез а когда пришёл в квартиру там был уже другой замок. На звонки не отвечал арендодатель В конечном итоге ответил и сказал что все мой вещи выкинул на помойку. Как быть?
.
Подавайте в суд на собственника квартиры, если сможете доказать, что вещи были выкинуты и у Вас на них есть право собственности. Вам надо было тогда обращаться с заявлением в полицию сразу же.
СпроситьУ меня вопрос - хочу забрать 13% с обучения в негосударственном учреждении. Дата зачисления 8.08.13 в техникум - оплата обучения была 15.09.13, следующая оплата 15 февраля 2014, потом 15 сентября 2014, далее февраль 2015, потом сентябрь 2015, потом опять же февраль 2016, и наконец последняя оплата за обучение была в сентябре 2016 г. дата выпуска из негосударственного учреждения в феврале 2017. вот - обратилась в налоговую уже с документами предоставленными из техникума специально для налоговой, за все 3,6 года я уплатила 115 тысяч рублей. В налоговой сказали, что вернут деньги только за 2014,2015,2016 год. спрашивается - а за сентябрь 2013 года, ведь тоже была произведена оплата, и получается, что я не всю компенсацию получу? Вопрос - почему они не учитывают оплату за сентябрь 2013 года?
Возврат налогового вычета производится за прошлое время, но не более, чем за три года, вам нужно было своевременно подавать на возврат НВ.
СпроситьПотому что социальный вычет на обучение можно получить только за три года, предшествующих году обращения. Надо было в 2016 подать документы.
СпроситьВ налоговой сказали, что вернут деньги только за 2014,2015,2016 год. спрашивается - а за сентябрь 2013 года, ведь тоже была произведена оплата, и получается, что я не всю компенсацию получу?-К сожалению возврат производится только за 3 последних года.
СпроситьЯ-Арендодатель физ. лицо, Арендатор - ИП. В договоре пункт об оплате аренды звучит так: 3.5. Форма оплаты - наличная оплата в кассу Арендодателя. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
У меня нет расчетного счета. Принимаю деньги наличкой на основании Расходного кассового ордера Арендатора, при этом пишу расписку: Аренда за май 2010 г. получена полностью, Роспись, Дата.
Ирина, у Вас очень противоречивая формулировка оплаты, указанная в договоре. Нет конкретики, но если чётко указан срок оплаты, то она должна быть произведена. И это его проблемы и он должен был дополнительно согласовать форму и условия оплаты.
СпроситьИметь или не иметь расчетный счет это Ваше право.Платежи могут вноситься как в наличной так и в безналичной форме. Все таки правильнее было бы писать в договоре,2день поступления деннежных средств в кассу",день внесения ....ден-х средств в кассу".А Юристу так и ответье,предусмотрена наличная оплата,а про расчетный счет это опечатка,причем здесь расчетный счет,если предусмотрена наличная оплата арендодателю.
СпроситьСнимала квартиру по типовому договору. В оплате было прописано: оплата коммунальных услуг+2000 рублей, но устно договорённости что вместо оплаты доп. средств я сделаю косметический ремонт, который отсутствовал. На данный момент арендодатель квартиру продала до окончания срока действия договора. Я съехала, а от меня теперь требуют оплатить доп. оплату за всё время проживания. Могут ли с меня востребовать оплату через суд?
17 сентября 2019 года заключил договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. Оплатил за месяц проживания, половину страхового депозита и оплатил услуги риэлотора в размере 50% от месячного платежа. Риэлтор был со стороны наймодателя. Месяц прожили нормально. Наступил срок оплаты 17 октября, у нас возникли трудности по оплате, мы попросили подождать до 1 ноября. Хозяин не в какую, сказал чтобы съехали до завтра до обеда. Сказал, что Завтра приедет менять замки в входной двери и выносить наши вещи. В соответствии условий договора в случае расторжения договора одной из сторон, должно быть уведомление за 30 дней и арендатор должен систематически нарушать договор. Что мне делать в такой ситуации и правомерны ли действия хозяина квартиры?
Антон, поменяйте Вы замки первыми, не давая ему ключи, и в квартиру не пускайте. Вызовет полицию - покажите договор аренды. Пусть обращается в суд с иском о выселении, заодно узнает о скорости нашего судопроизводства
Спросить