Хочу приобрести комнату в общежитии по договору дарения. Чем рискую?

Самый главный риск- в случае признания недействительным договора по каким-либо основаниям Вы не сможете вернуть уплаченные деньги.

Основание для признания сделки недействительной уже есть- сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (ст.170 ГК РФ).

Для оценки дополнительных рисков- необходимо внимательно изучить правоустанавливающие и иные документы.

С уважением, Сатрапинская Ольга

Если речь идёт о помещении, сохраняющем статус общежития, то такое «дарение» невозможно, да и комната не является собственностью лица, её занимающего, а значит распоряжаться ею как собственной такое лицо не имеет права. .Если же комната находится в бывшем общежитии, переведённом в муниципальное жильё с заключением договора соцнайма, а потом комната приватизирована и есть договор приватизации и св-во о регистрации права собственности на долю в коммунальной квартире, то дарение доли возможно, но придётся Вам платить налог на дарение (если Вы и даритель не близкие родственники). Если соседи знают, что Вы в действительности комнату купили и их право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) нарушено, если у них есть тому доказательства, то соседи-сособственники могут оспаривать договор в судебном порядке и возможна длительная судебная тяжба. Если Вы платили «дарителю» деньги, то в случае признания сделки недействительной или ничтожной назад сумму можете не получить, потеряв право на комнату.