Пожилая женщина хочет приватизировать свою часть квартиры - возможно ли это, если в квартире прописаны другие люди?
₽ VIP
Одинокая женщина 82 лет проживает в двухкомнатной неприватизированной квартире в Москве. Она является ответственным квартиросъемщиком, кроме нее в квартире прописаны бывшая невестка и ее дочь, которые 8 лет не проживают в этой квартире. У обеих имеется жилье, но бывшая невестка периодически приходит и врезала замок в одну из комнат.
Женщина пожилая хочет выделить свою часть в квартире и приватизировать ее. Она хочет прописать на своей части жилья человека, который будет за ней ухаживать. Она по состоянию здоровья нуждается в уходе, инвалид I группы, была в концлагере.
Возможно ли каким-нибуть образом или выселить непроживающих людей или приватизировать часть квартиры без их согласия.
Бывшая невестка пыталась отправить бабушку в дом престарелых, в противном случае грозит угробить ее (хоть это и недоказуемо), не дает согласие на приватизацию в надежде, что пожилая женщина скончается и вся квартира достанется ей.
Нам в консультации сказали, что ничего сделать нельзя, хотелось бы в этом удостовериться.
Добрый день!
Не совсем верно Вам сказали, выселить и приватизировать квартиру можно, но очень сложно - потребуется обратиться в суд с иском 2 раза, при том, что можно доказать, что у выселяемых имеется другое жилье, где они преимущественно проживают.
С уважением,
Спросить
В неприватизированной квартире проживают два человека - отец и сын (прописаны). Отец ранее участвовал в приватизации другой квартиры, но в настоящий момент квартира, в которой он проживает - единственное его жилье. Сын хочет эту квартиру приватизировать.
Требуется ли в этом случае согласие отца на приватизацию?
Спасибо.
Я являюсь главным квартиросъемщиком неприватизированной 2-х комн. Квартиры в которой кроме меня прописаны но не проживают с 1993 года, бывшая невестка и двое её совершеннолетних детей. Я хочу приватизировать квартиру, а они не дают согласие на приватизацию. Могу-ли я разделить ордер без их согласия и приватизировать свою часть квартиры?
нет лицевые счетане делятмя
новы можете попробовать в судебном порядке выписать их из квартиру раз они столько лет не проживают там.
СпроситьКак выселить из неприватизированной квартиры мою тетю, если она там не проживает, не оплачивает ком. услуги, не делает ремонт и вообще не участвует в содержании этой трехкомнатной квартиры. Ответственным квартиросъемщиком является моя бабушка (прописаны она и тетя). Появляется в квартире очень редко в пьяном виде, устраивает скандал, выгоняет бабушку. Хотя сама с мужем проживает в своей трешке, где не прописана. Получается в случае смерти бабушки квартира ей останется? У бабушки есть еще два сына. Приватизировать тетя квартиру не хочет сама. Также она много раз звонила отцу (угрожала, то предлагала заплатить ей половину стоимости квартиры) Предлагает моему отцу (сыну Бабушки) приватизировать на бабушку и нее (тетю) за свой счет. Папа и дядя не согласны с ней. Они хотят выселить ее и приватизировать квартиру только на бабушку. А в случае смерти бабушки разделить квартиру пополам. Возможно ли это? Или лучше приватизировать квартиру на троих (бабушку, папу, дядю? Выселять тетю собираются в судебном порядке.
Подать в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета в связи с выездом в другое постоянное место жительства.
Спросить
Уважаемая Гульназ, г.Уфа !
Согласно ч.4. ст.83 Жилищного кодекса РФ
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ !!! допускается в судебном порядке в случае:
1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более ШЕСТИ месяцев;
2)разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4)использования жилого помещения не по назначению.
Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что :
1)Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть Договор социального найма жилого помещения с нанимателем жилого помещения социального найма при наличии выше перечисленных оснований !!!
2)Наниматели вправе в судебном порядке требовать признания утратившей право пользования данным жилым помещением социального найма !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 28.03. 2012г
11:57 моск.
Спросить, они в разводе, квартира не приватизированая, можно ли ему приватизировать свою часть жилья без согласия бывшей жены, еще есть совершеннолетние дети, которые там прописаны, жена тоже прописана.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
СпроситьВ квартире прописано 2 человека. Бабушка и ее невестка. Бабушка квартиру получила от завода. Бабушка является квартиросъёмщиком. Бабушка хочет приватизировать квартиру, а невестка не хочет. Можно ли приватизировать часть квартиры или только полностью? И нужно ли для этого согласие невестки?
Ольга, часть квартиры приватизировать невозможно, для приватизации в всей квартиры нужно согласие всех зарегистрированных лиц. Если невестка не проживает в квартире длительный период времени, в судебном порядке прекращайте её право пользования квартирой и снимайте с регистрационного учета.
СпроситьИмеется неприватизированная квартира, в которой я ранее была прописана, но выписалась в связи с переездом на ПМЖ. Ответственный квартиросъемщик - моя бабушка, инвалид 2 группы, 75 лет. В квартире также прописан ее сын. Хозяйство ведется раздельно. Отношения мягко говоря, неважные, сын материальной поддержки матери не оказывает. Бабушка хочет прописать меня в квартиру, так как нуждается в уходе, но ее сын не дает на это согласие. Каким образом можно осуществить прописку? Какова процедура разделения лицевых счетов? Делается ли это в судебном порядке или это необязательно? Каким образом можно приватизировать часть квартиры, чтобы уже на своей площади бабушка могла бы прописать внучку?
Уважаемая Мария.
В том случае, если комнаты в вышеуказанной квартире изолированы, Ваша бабушка вправе подать в суд иск о разделе финансово-лицевого счёта и заключении с ней отдельного договора социального найма жилого помещения (на комнату, которую она фактически занимает). Затем, она сможет приватизировать данную комнату и лишь после этого зарегистрировать Вас по месту жительства на свою жилую площадь без учёта нормы жилой площади - 12 м. кв. на человека (ст. 38 ЖК РСФСР), не истребуя при этом письменного согласия со стороны сына.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьЯ являюсь ответственным квартиросъёмщиком двухкомнатной неприватизированной квартиры, в которой, кроме меня прописаны бывшая жена, дочь, сын и его сынишка. Всего 5 человек. Могу я приватизировать квартиру на себя без согласия остальных проживающих в квартире.
Здравствуйте. Нет, не сможете, в приватизации будут участвовать все зарегистрированные в квартире граждане, в том числе и ребенок вашего сына ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда РФ.
СпроситьВ квартире прописано 2 человека, моя бабушка и её бывшая невестка (её муж, бабушкин сын умер). Сейчас приватизировали квартиру на бабушку, без согласия невестки так как она утратила свое право на бесплатную приватизацию. В соответствии с ред ст.2 от 16.10.2012 закона о приватизации. Квартира 3 х комнатная, а невестка занимает 2 комнаты и к ней на лето приедут её родственники жить. Мы попросили её освободить одну комнату, так как бабушкины внуки хотят переехать в неё чтобы ухаживать за бабушкой. Но она закрыла все двери на замки. Имеет ли она на это право, если она просто прописана в квартире, а собственник бабушка? Что можно сделать в этой ситуации, какую часть квартиры она имеет право занимать? И может ли бабушка являясь собственником прописать в квартиру внуков без её согласия?
Невестка обладает правом пользования всей квартирой, но при этом она не должна ущемлять права собственника - Вашей бабушки. Бабушка имеет право вселить в принадлежащую ей квартиру своих внуков и зарегистрировать их там по месту жительства без согласия невестки. Невестка не имеет право вселять своих родственников без согласия собственника (бабушки). Все споры о пользовании квартирой можно решить в судебном порядке, если не получится мирным путём.
СпроситьВ квартире по договору найма проживают шесть человек. Лицо, являющееся ответственным квартиросъемщиком, более двух лет не оплачивает коммунальные платежи и не проживает в квартире. После обращения в суд - с него были взысканы все платежи, но в выселении было отказано, т.к. нарушается его право на бесплатную приватизацию. Он не дает свое согласие на приватизацию, но и отказывается сниматься с регистрационного учета. Как в этом случае приватизировать квартиру (без его согласия) и/или выселить его? Заранее спасибо за ответы.
Уважаемый Роман! Без его согласия Вы приватизировать не можете. Если известно его место жительства, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета данного лица.
Спросить
Законодательство и практика судов дают однозначный ответ-если гражданин на момент приватизации имел на нее право и не участвовал в ней (любым образом) никто и никогда его из жилого помещения не выселит
Согласно законодательства о приватизации жилищного фонда без согласия всех лиц, имеющих право на участие в приватизации, бесплатная передача жилого помещения в собственность граждан не возможна
с уважением адвокат Шафеев Р.К.
Спросить
Уважаемый Роман!
Действительно, выселить нанимателя из жилого помещения по договору найма непросто. Можно попробовать снова обратиться в суд с иском о выселении, но уже по другому основанию - использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Но для того, чтобы доказать наличие этих нарушений, Вам придется собрать доказательства в виде документов (справка от участкового, жалобы соседей в милицию, акт обследования помещения жилинспекцией) и заручиться свидетельскими показаниями.
Статья 91 Жилищного кодекса РФ (Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения):
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Однако такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
(Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).
Приватизировать квартиру без согласия проживающих в ней лиц нельзя. Если лицо отказывается участвовать в приватизации, оно должно дать письменный отказ, который должен быть нотариального удостоверен.
СпроситьЕсли квартира муниципальная, можно попробовать выписать прописанного там человека в судебном порядке при наличии на то оснований (например, если он там не проживает и не вносит оплату за ЖКУ). Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста. Вы там уже "наворотили" делов, приняв отрицательное решение по вопросу, теперь нужно что-то новое искать...
СпроситьУ моей бабушки есть трехкомнатная квартира. Она является ее квартиросъемщиком. Там прописан дядя и его дочь. При чем дочь он прописал каким-то неведомым образом без согласия бабушки. Имел ли он право это сделать? На тот момент ребенок имел прописку по месту жительства матери. Бабушка хочет прописать меня в квартиру, но дядя-против.
1) Каким образом я могу на законных основаниях прописаться в квартиру бабушки? (сама я прописана в квартире своих родителей, квартира приватизированная). Квартира бабушки неприватизированная. Дядя на приватизацию не идет. Нужно ли его согласие, чтобы приватизировать жилье и как это можно сделать, если он не пойдет на приватизацию?
Уважаемая Светлана! Дядя имел право зарегистрировать в квартире свою несовершеннолетнюю дочь без согласия своей матери-Вашей бабушки и наймодателя согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ, требовалось согласие только матери ребёнка. Для Вашего вселения в квартиру требуется согласие бабушки и дяди, а также наймодателя, с которым заключён договор социального найма.Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Без согласия дяди приватизировать квартиру нельзя. Конфликт можно решить только если бабушка найдёт вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь, чтобы разъехаться с сыном и внучкой. Найдя вариант, она должна получить письменное согласие всех наймодателей и органа опеки(если внучка несовершеннолетняя), а затем предъявить к сыну иск о принудительном обмене(ст.72 ЖК РФ) по этому варианту, найти который весьма непросто. Нужно ещё, чтобы вариант не отпал по причине отказа контрагентов по обмену в период рассмотрения дела в суде. В случае удовлетворения иска и до 1 марта 2010г. бабушка сможет полученное ею отдельное жильё приватизировать.
СпроситьУважаемая Светлана! Став собственницей доли квартиры Ваша бабушка может подарить Вам свою долю квартиры. Как родная внучка согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение Вы платить не будете. Согласия сособственника квартиры-дяди на дарение не потребуется. Если бабушка лишь завещает свою долю Вам, то завещание может быть частично оспорено детьми бабушки и её супругом, а также её родителями(если они её переживут), если к моменту открытия наследства кто-либо из перечисленных лиц достигнет пенсионного возраста(55 лет женщины и 60 лет мужчины) или будут иметь инвалидность любой степени(ст.1149 ГК РФ), т.к в этом случае они имеют право на обязательную долю в наследстве, то есть на половину той доли, которую они имели бы при отсутствии завещания при наследовании по закону. Наследники по закону первой очереди(ст.1142 ГК РФ) по закону наследуют в равных долях. При жизни бабушка в любое время может изменить или отменить завещание и действовать будет её последнее волеизъявление(при условии, что она дееспособна полностью на момент удостоверения завещания или его отмены).
Спросить
Уважаемая Светлана, если квартира неприватизированная, то дядя может не дать согласие на ВАшу регистрацию. Если квартира будет приватизирована, то Ваша бабушка может со своей долей делать все, что хочет, в том числе и подарить или завещать Вам свою собственность. Удачи.
Спросить
Отписать по завещанию может.Но имейте в виду, если на момент смерти бабушки ее сын -ваш дядя будет пенсионер , или инвалид.Он будет иметь право на обязательную долю от доли бабушки.
СпроситьСкажите, пожалуйста, в случае приватизации этой квартиры (если удастся склонить дядю к этому решению), может ли моя бабушка свою долю оформить в дарственную мне или отписать мне по завещанию?
Спасибо!
Спросить
