Муж в этой квартире не проживает, все платежи по кватрире произвожу я. Как можно выйти иэ этой ситуации?

У нас была семья из четырех человек, я, муж и два наших сына, мы приватизировали трехкомнатную квартиру, в приватизации учавствовали все члены семьи, таким образом у квартиры на данный момент четыре собственника, мы с мужем разошлись, теперь он хочет продать свою долю, т.е. 1/4 квартиры, написал мне уведомление о том, что он собирается её продавать и предлагает мне её купить, и если в течении 30 дней с момента получения уведомления я не выкуплю его долю он её продаст постороннему человеку, у него уже есть покупатель.

Я считаю что по закону он должен предупредить об этом письменно всех участников долевой собственности, а значит и детей тоже...

Муж в этой квартире не проживает, все платежи по кватрире произвожу я.

Как можно выйти иэ этой ситуации? Может быть есть в законодательстве какие-то ограничения запрещающие продавать данную долю или разрешалось бы продавать её только сособственникам? Детям - одному 18, друму 19 лет.

И ещё вопрос, если в квартире прописано только 2 человека, я и бывший муж, но плачу за квартиру я, а он отказывается платить и говорит, что взыскать я с него смогу только 1/4, потому-что он должен оплачивать только свою долю, могу ли я взыскать с него половину оплаченной мною суммы за коммунальные услуги, свет и.т.д.

Спасибо!